写字楼交房标准写字楼装修设计原则\第39届中国国际家具博览会3月开展
交房环节必不可少,业主切莫因看到新房欣喜过头而将其忽略。若是交房不认真,房子出现质量问题,吃亏的一定是业主自己,开发商承担的责任自然不多。接下来小编为大家介绍写字楼交房标准及写字楼装修设计原则。
写字楼交房标准
一、硬件设施
目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面,特点是体现科技与创新。
1.建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上;
2.办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;
3.标准层高:室内净高2.6m以上(楼层吊顶后净高);
4.标准承重:楼板承重在2.5KN/m2以上;
5.供电系统:双路供电(配备后备电力供应设施),办公面的供电容量在80W/m2以上;
6.空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上;
7.电梯:国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨?台,候梯时间不超过30秒钟;
8.停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理;
9.供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统;
10.智能化系统:达到5A级标准;
办公(OA):预留OA电力负荷50VA/m2以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;
通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。
楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;
消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;
保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更。
二、装饰装修
1.外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料;
2.大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;
3.电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;
4.走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;
5.卫生间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;
6.办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;
7.生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。
三、商业配套
甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施:
1.职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅;
2.提供多项服务的商务中心;
3.多功能厅/会议室;
4.邮局、银行、票务中心;
5.小型商场、快递服务。
写字楼装修设计原则
1、采光:雅信装饰公司董事长黄望晴认为写字楼设计要尽量加大采光量,用人工采光源补光是代替不了阳光的,设计中尽量少做遮光的隔断,少用毛玻璃等。
2、通风:为保证空气流通,写字楼设计中要少做不必要的隔断。必须做的隔断,也要首先考虑通风因素。
3、隔音:写字楼设计隔音效果要够好,必须保证活动区和休息区互不影响。
4、环保:写字楼设计环保原则除了用材的环保外,噪音污染和视觉污染也要注意;噪音污染在设计时应考虑使用吸音材料,如墙面做纹路处理等。视觉污染的防止,譬如用色不要对比过大等。
编辑总结:关于写字楼交房标准及写字楼装修设计原则就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相识,可以关注齐家网资讯。
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10月份的全国重点红木家具产区的红木考察行带给我们的启示是:它山之石,可以攻玉。此行让我们了解到了与同行的差距,也看到了自己的优势,由此可以扬长避短,补足短板,练好内功,摒弃不良做法,树立“大涌红木”等于“放心红木”的品牌形象。那么。该如何做呢?李克强总理在政府工作报告中多次提到“互联网+”的概念,对应到红木行业以“红木家具+”概念来梳理,希望能为“大涌红木”带来一些借鉴和参考。
一为“红木家具+理念”
这其中的内容很多,用浅显易懂的话说,就是不能只埋头拉车,而要抬头看路,二要制定方向,布大局。比如东阳明堂红木,可以拿出重金请专业团规划企业五年计划,经营活动都在一个大框架之内进行,即使“铁打的营盘流水的兵”,团队与人员更迭也不会给企业造成影响。
二为“红木家具+微信”
随着时代发展,新媒体势不可挡,缺乏与时俱进的思维很快就会被抛在后面。目前,微信平台可以说是传播最快、成本最低、传播效果最佳的媒体形式,单项发布尚且如此,双向沟通更是事半功倍。单就微信定位系统、地图标识等应用,即大大减少了企业与顾客的沟通成本。
三为“红木家具+百度”
互联网时代,品牌经营和传播都是多管齐下,单一传播方式效果越来越弱,所以要学会熟练运用多种手段。比如,顾客要了解一个企业首选可能就是互联网,搜索引擎是最直接、最便捷的选项,这一部分用好了会为企业经营和品牌传播加分不少。
四为“红木家具+旅游+博物馆”
常熟东方红木的成功经验就是最好的例证。博物馆与旅游相结合,对提升企业产品档次和高端品牌具有积极的推动作用,对于那些致力于长远发展的企业来说,其既是企业文化建设的一部分,也是推动销售量、提升产品附加值的一种间接营销方式。
五为“红木家具+检测”
即便你具备了以上条件,但红木家具市场的鱼龙混杂让许多消费者深受其害,所以,在他们缺乏专业知识的前提下购买家具都会十分谨慎。商家要做的就是如何让顾客放下顾虑,最直接的办法就是专业检测报告,你给消费者一个放心,消费者就回报给你利益,主动作为,而不是只依靠老客户、熟人介绍。
六为“红木家具+环保”
据悉,顺德家具制造现在已开始全面使用环保油漆,此举不仅仅是相关部门的要求,也是企业适应市场的结果。现在的消费者尤其关注环保,东方红木就打出“用环保漆”的承诺,可见企业要先觉先行,随时洞察市场风向。
七为“红木家具+信息”
东方红木使用二维码扫描,从家具的选材到制作、再到经手人等所有信息都在其中,顾客随时可查,有数有据,一目了然。另外,大涌已有企业几年前就使用的“身份证”的做法也是一种好方式。故此,好方法、好制度都贵在延续和坚持。
八为“红木家具+承诺”
这是硬件中的“硬件”,比如有企业打出“绝不用白边”、“100%大红酸枝”、“绝不掺假,假一赔十”等承诺来解除消费者后顾之忧的做法值得肯定,企业敢于向消费者、经销商承诺,让消费者体会到商家的诚意,自然就有回头客上门。
九为“红木家具+知识产权”
随着80、90后逐步成为红木家具的购买主力,新中式家具逐渐兴起,创新设计已成为企业核心竞争力的一部分,抄袭复制一定会让企业走向末路,所以知识产权的保护成为重中之重,企业一定要强化这个意识。最后就是充分利用身边资源,实现共享共赢。比如将古镇中式灯饰与红木家具设计的结合,相关工艺品的开发等都不可小觑。
近年来,随着消费者个性需求的提升,拼花地板作为时尚先锋,被越来越多的应用在强化地板、实木地板和多层实木领域,圣象、贝亚克等地板品牌亦开始涉足。尽管拼花地板的发展潜力看得见,却由于造价高,市场普及率一直未有起色,随着80、90后崇尚个性化家装的年轻消费者崛起,拼花地板也成为了地板企业创新的必然方向。
造价高致推广受限
走高端路线是拼花地板一直以来的发展趋势,主要是因为拼花地板受生产、设计、铺装、幅面以及适应环境的制约,只能成为小部分富贵群体的专用品,难以“飞入寻常百姓家”。
20世纪90年代中期,拼花地板随实木地板传入中国,其复杂工艺导致企业难以生产、产量少导致的造价高又使寻常百姓无法问津;传统拼花地板的花色风格范围有限,往往只限于欧式风格和地中海风格;此外传统的拼花地板还受限于幅面固定带来的铺装难度加大、损耗加大、费用增加等因素。因此,虽然市场需求一直存在、且传统拼花地板在应用上的好处人人皆知,却始终无法像瓷砖中的花砖一样被广泛接受和推广普及。
寻求改变是发展必然
高端的定位使得拼花地板被商家和消费者追捧,但也导致其打不开市场,所以寻求改变是必然趋势。未来,拼花地板定将朝着成熟化、平民化的方向发展。
现如今,拼花地板在生产工艺、设计以及花色风格等方面都有了较大的改进和创新,尽力减少拼花地板在技术上的限制。而拼花地板企业也将开辟平民化发展路线,生产质优价廉、品种多样、环保指标有保证的拼花地板,让拼花地板打开普通消费市场。更令人欣喜的,我国拼花地板逐渐走俏国际市场,有着丰厚的出口优势,从近年来出口木地板的品种看,木制拼花地板出口更是一枝独秀,独领风骚,未来发展也将加大出口力度,走国际发展之路。
一直以来,拼花地板因受多方面因素的制约,只能在某小部分特定的环境出现,难以被普遍推广。但是随着科技进步、产业发展,再加上业内人士的共同努力,相信拼花地板也能摆脱限制,飞入寻常百姓家。
法国拥有全欧洲第一大阔叶森林,每年生产立木达94万立方米。其中硬木55%,软木45%。年锯材量达八百万立方米。法国阔叶材的代表树种欧洲橡木和山毛榉(俗称榉木)广泛使用于国内木材加工各个领域,尤其木质地板制造与家具生产制造行业。
2014年是法国板材工业与中国木材加工产业加大贸易往来、深化双边互惠关系的一年。2014年法国橡木板材出口中国总量为13年的三倍,一举成为中国进口橡木的第二大供应国。山毛榉出口量实现第五年连续增长,中国已超过阿尔及利亚与比利时,成为法国山毛榉出口的全球最大贸易伙伴。
自2014年底以来,欧元价位一直走低,2015年东北天然林禁伐,中国木材产业面对新的机遇与挑战。为与中国木材行业人士紧密沟通和交流,法国木材协会将于今年6月组织赴法板材行业考察之旅,借法国林业丰富的阔、针叶木资源,优良的材质与加工技术和富竞争力的价格,为中国木材行业的进一步发展更添动力。在此诚邀您的加入!考察内容:白橡、山毛榉、针叶材(云杉、冷杉、花旗松)约10家板材工厂(根据考察团成员需求调整安排)
考察行程3大亮点
-快速全面了解法国板材工业资源分配、生产、市场、运输等情况与运作方式
-实地考察10余家板材工厂产品、等级、质量、检尺和服务,真实、精确了解每一个环节
-附加考察活动包括勃艮第地区酒庄及传统法国美食品鉴之旅,体验地道法式浪漫生活方式。
考察行程安排:
6月7日–巴黎–傍晚酒店集合,举行欢迎酒会
6月8日–12日–全法–实地考察活动
6月12日–巴黎–傍晚回到巴黎,圆满完成考察行程
相关费用:
11000人民币/人
上述价格涵盖了考察期内除机票、签证费以外的在法国当地所有费用,诸如:餐饮、酒店住宿、当地交通等。
如何报名:
如欲报名或了解详情,请电话或邮件联系:
法国木材及木产品出口协会上海办事处
Email:frenchtimber@yahoo.com
Tel/Fax:02156800135
Mob:13917641594
参观名额有限,欲报请从速,法国木业考察之旅期待您的加入!
随着“木中之王”紫檀创出神话后,关于紫檀的信息,无论是投资,收藏还是购买等,无一不是异常火爆。紫檀的升温,让市场“檀热”四起。不知从何时起,红木种类繁多?市场出现了各样檀木,如红檀、绿檀、黑檀等,五花八门。那么,市场上所谓的红檀、绿檀、黑檀到底是什么呢?是不是红木呢?今天,我们就一起来揭开它们的真实面目。
红檀是红木吗?
据GB/T15036.1—2001《实木地板》附则记载,没有任何一种树种名叫“红檀”或“红檀木”。《辞海》中也没有“红檀”一词。
市场上的“红檀”主要指红铁木豆,不是红木
市场上的“红檀”真名叫红铁木豆Swartiziaspp。铁木豆属。心材浅红、黄色、红褐色,久则转深,带紫,并常伴有深浅相间的条纹(似肌肉纤维一样)。主要用于制作家具、地板、雕刻、工艺品、重型结构、运动器材、乐器等。地板生产厂家为好听、易记,显示名贵,将其称为“红檀”。久而久之,“红檀”就成了一种俗称。所以,红檀不属于国标中的红木,但市场上常用红铁木豆仿冒红酸枝木。
绿檀是红木吗?
绿檀”不是一个科学的名称,只是木材商或家具制造商为了抬高价格而作的俗称而已。中国从古至今,习惯按木材的颜色和纹理来命名木材,如紫檀、乌木、红木、黄花梨、鸡翅木等。所以“绿檀”只是一个俗称。
市场上俗称绿檀的木材主要指愈疮木。愈疮木原木端面,绿色斑点密布。径切面显深浅不同的绿色,有细长的深绿色或深褐色条纹;心材绿或浅绿,久则变浅。木屑呈绿色且发粘,浸水后水色呈浅绿或深绿色。国内一般多用于佛珠、佛像、文具(如笔筒、镇尺等)及家具制作,美名为“绿檀”。在中国传统家具用材中是没有这种木材的,是近十年才进入我国的。
黑檀是红木吗?
乌木
现在世面上俗称的“黑檀”(或“黑紫檀”)主要指乌木。乌木在国家红木标准中为柿树属,其心材颜色为黑色,初锯下时为淡黑色,有深棕色木纹,以后逐渐氧化成深黑色,多年后漆黑如墨。乌木由于种类繁多,因此质量也相差甚远。一般全黑乌木几乎没有毛细孔,多用于制作高级提琴的指板及配件、二胡等。
另外,《中华人民共和同国家标准(红木)》(简称《红木国标》)5属8类中,并没有红檀、绿檀和黑檀这种别称。只有紫檀属、黄檀属、崖豆属、铁刀木属和柿树属5属,并且这5属都不是专指某一种木材,如紫檀属又分为紫檀木类和花梨木类,而紫檀木类和花梨木类之下又分为数个木材种类,种类繁多。所以,消费者在购买红木家具时一定要问清楚所购买红木家具的木材真名,并让店家出具红木家具材质证书,以防上当受骗。
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