解读中国房地产全装修市场仍处于初级发展阶段\古典家具材质更新有迹可循
5月12日,中国五金制品协会-吸油烟机分会第六届四次会员代表大会在杭州隆重召开,受协会领导邀约,奥维云网(AVC)地产酒旅大数据事业部研究总监舍静平女士应邀出席此次会议,并带来了《2016年中国房地产全装修市场大数据解读》的主题演讲,从政策环境、市场现状、发展趋势等角度对房地产全装修市场做了解读。
目前中国全装修住宅仍处于初级发展阶段未来还有很大上升空间
中国自1998年首次提出“全装修”概念时隔19年,虽经历了3次跨越式发展,但由于我国的“全装修房”起源较晚,目前仍处于全装修发展的初级阶段。全装修住宅在我国住宅总量中的占比不到20%,相比于日本、瑞典、法国、美国、德国等发达国家80%以上的住宅全装修比例,中国全装修住宅仍有较大的发展空间。
据协会领导透漏,日前住建部与协会已经开始着手起草全装修住宅标准,计划到2020年全国大中型城市实现全装修,2025年全国范围实现全装修,未来几年中国要超过国际绿色建筑发达国家80%的普及水平。
全装修开发商队伍逐年增多政策推动区域开发商纷纷涉足
目前出台全装修政策的城市和省份已达15个,政策覆盖区域遍布沿海一二线城市及内陆中心城市,随着全装修政策的普及,越来越多的毛坯开发商将会参与到全装修住宅项目的建设中。
据奥维云网(AVC)数据监测显示:2013年参与全装修房项目的开发商为389家;2014年开发商规模实现了翻倍增长,开发商数量达到了635家;2015年受国家去库存政策的影响,全国新开盘全装修楼盘项目规模下降;2016年全装修市场回暖,全装修住宅规模突破百万套,涉及全装修项目的开发商达到了639家。
未来,随着全装修政策的逐步落实,越来越多的地方性、区域性开发商将会参与到全装修住宅项目的建设,奥维云网(AVC)预计:2017年中国全装修住宅开发商规模将突破1000家。
中国经济将迈进中高端消费消费升级将带动全装修住宅部品配套更加多元化
经济新常态下,消费作为国民经济增长的第一驱动力,对经济增长的贡献持续增长。根据国家统计局公布的数据显示:2016年社会消费品零售总额达到33.2万亿元,同比增长10.4%。对经济增长的贡献率达到64.6%,较上年提升4.7个百分点。
新的经济形势下,消费者的需求发生了根本性的变化。与过去消费结构相比,我国城乡居民消费结构正在由生存型消费向发展型消费升级、由物质型消费向服务型消费升级、由传统消费向新型消费升级。
针对家电类的产品,奥维云网(AVC)舍静平女士表示,消费者已经不单单满足于基本的功能,消费者更多的开始关注多样化、趣味化、品质化的产品。不同的阶级消费需求不一致,导致全装修住宅以及配套部品出现等级分化。据奥维云网(AVC)数据监测显示:目前中国房地产全装修住宅的配套产品呈三极分化,一类是大众类消费群,以满足基本生活需求为主,配套的产品多是厨电三件套、橱柜、卫浴等部品;第二类是中产消费者,此类的消费者更加注重生活品质的提升,全装修配套产品除基本配置外,还包括微波炉、电烤箱等其他的小家电产品;第三类是高端消费者,此类消费者生活要求品质较高,善于做新技术的体验者,全装修住宅配套部品多以智能化、科技化的产品为主。
针对日益分化的消费需求,中国全装修住宅如果全面普及,势必要出台对应的标准管理市场,日前,各大厨电、热水器等部品企业也纷纷布局高、中、低不同档次的品牌产品对应市场需求。特别是近日美的与全球知名家电集团伊莱克斯合作,引入德国高端家电品牌AEG,这是继美的年初完成库卡集团收购后,在高端市场的又一重大战略布局。奥维云网(AVC)认为:未来,美的厨电在全装修住宅高、中、低端市场均会呈现行业前列。未来,随着全装修住宅标准化体系的建立、完善和实施,标准化、智能化、定制化将会成为未来全装修住宅配套产品的重点趋势。
古典家具材质更新有迹可循
从古至今,古典家具出现了无数姿彩夺目的珍品,如金丝楠木制作的皇宫家具。但在今天的标准中,却没有一席之地,是为缺憾。甚至有部分专家提议缩减现有红木国标中的树种类别,所幸这些不顾历史,有违自然植物学的建议,没有得到多数专家、收藏家和爱好者的认同。
渊源:名贵材质非并贯穿古今
以黄花梨为例,分为海南、越南两种,是近十多年来才出现的情形。例如,在中国古代,黄花梨不以出身分贵贱,只以尺寸论高低。现在多数的收藏家认为,明清家具使用的黄花梨多为越南黄花梨,因为越南与中国陆路相连,资讯快捷,贸易便利。隔海相望的海南岛虽属中国版图,但四面汪洋,山深林密,阴湿气瘴,古时多为犯流之地。以其天涯海角之遥,人徒手尚不易来往,何论参天大木出山过海。所以自古以来,海南黄花梨多被当地山民用于筑屋制器,农耕自享。时代延续至今,当前的海南黄花梨已成孤品,在各大拍卖会上屡次拍出天价。“海黄”的古今境况可谓对比鲜明。
分析:材质更新应遵循历史轨迹
以树种生产周期来看,高档红木家具的材质之间并无优劣之分,而是由历史渊源决定。如果一层不变地妖魔化一种或几种材质,红木家具必将走向死胡同,毕竟现有的材质稀缺是不可否认的事实。遵循历史发展的规律和硬木树种生长的周期,完全可以发现更多甚至更好的树种。
展望:新材质初露端倪
潮流需要时代先锋来推动。前不久,我国红木国标第一起草人杨家驹教授,在央视财经频道经济半小时节目中指出:“国际上有不少树种同样适宜制作传统家具,材质上也很不错,甚至完全可以超过33种红木原料之外的某一些树种。”这一专家论点与节目中受访的我国最大中式家具企业连天红公司,开辟新型材料的企业规划不谋而合。据了解,连天红已经在全球范围内发现10余种木性较好的新物种,这些木材拥有硬度高、密度大、油脂含量高和耐磨性好等特点,堪与目前的红木材质比肩。相信随着时间的推移和新材质的初露端倪,材质更新有迹可循,掀开新的历史一页。
记者:杨老,依现在的科技水平能否实现将木材准确鉴定到树种?
杨老:不可能,现在不可能,将来也很难。
记者:为什么您如此肯定?
杨老:道理很简单,树木是植物,它在自然生长中是不以人的意志为转移的,是在不断进化的。我们所说将树木划分这个种,那个种,其实是一种人为干预的行为,人是无法准确跟踪自然界复杂变化的进化历程的。植物不像我们的工业产品,你可以人为设定它的成分、比例、重量、色彩,植物是有细胞的,是受大自然不同程度影响的。如果硬要将树木鉴定到种,就如同把植物变成工业产品一样的可笑。
记者:为什么《红木》国标里的卢氏黑黄檀就可以定它的树种呢?
杨老:那是因为卢氏黑黄檀这个树种具备很鲜明的特征,所以当初是可以鉴定到种。但如果放在现在也是不可能的,因为已经发现与卢氏黑黄檀相似的其他树种了。
记者:所谓类和种应该如何理解呢?
杨老:木材在商业流通中叫商品材或商用材,商品材名称或木材名称与树种名称既有区别,又有联系或一致。在树木学上以“种”为单位,而商品材是在属或科的基础上归并的“类”。木材名称范围广泛,指一个属中的一个树种、若干树种、全属树种或数属树种和全科树种。而树木名称范围窄狭,仅具体指一个树种。
记者:如果我能将一棵树从树叶、果实到木样全部提供出来,是否就可以鉴定到种了?
杨老:能做到这点那还需要鉴定干什么,这就已成为植物学上的标本采集方法了。但我们的商家可能做到这样吗?我们进口的是原木,是板材,不进口树叶、果实,即使进,又怎能对号入座证明这果这叶是这块板子上的呢?
记者:那为什么某些鉴定机构声称可以将木材鉴定到种呢?
杨老:(笑)这个要问他们自己!
记者:在现有技术中有没有一种可以接近到种的鉴定技术呢?
杨老:这正是世界范围内的植物学家、木材研究者所共同努力的科研攻关命题。
记者:鉴定到种真的如此艰难吗?
杨老:还是那句老话,科学来不得半点虚假,植物进化论决定了人为干预的错误率,我们鉴定木材的标准是根据国际标本库中的有关数据资料和植物学的理论依据判定的,可植物学上的有关依据有时本身就错了,变了,你的鉴定还能准确吗?比如植物学著作上经常看到一个树种名称旁,还有一个括号里另写了一个名称,这个括号里的名称就是曾经用过的名称,它可能是错的,是不准确的,为什么错,为什么不准确,就是因为树种在进化,导致人为干预的漏洞百出。比如,1963年以前没有降香黄檀这个树种的名称,只有海南黄檀,但后来经过研究,海南黄檀并不是一个树种,而是很多树种,于是我们才将降香黄檀从中提出来。
记者:鉴定红木应该是依据四个标准的对吗?
杨老:很对,第一是看它的科属;第二是看它的管孔大小;第三是看它的密度;第四是看它的颜色。我们鉴定红木就是依据这四个标准划分类别。
记者:行里都知道,市场上的同类不同种的红木材料有的价格相差甚远,红酸枝就是个典型。如果我们鉴定机构只能鉴定到类,那对于某些企业是不是一种损失?
杨老:同样是一个三十岁的白人,有的高、有的矮;有的壮、有的弱,木材也是一样,生长环境不同,发育就不同,质量也不同。平地与高山的木材虽同属一类,但质量却大相径庭,其实这个道理大家都明白,厂商明白,消费者如今也明白,有的问题还需靠市场上来调剂。
记者:《红木》国标为什么不能再细化一下,避免这种市场矛盾的发生呢?
杨老:不可能再细分了,因为我不可能列出管孔多大的是多少钱,管孔多大的是优等材,因为同一棵树,在不同部位取材其内部结构都可能发生变化,《红木》国标不能如此细化,越细化就越不科学,这违背了科学的原则。
记者:您是怎么看同类木材不同产地,不同质量,不同价格的问题呢?
杨老:其实还是同一个问题,树木的优及劣,不能从产地上划分,木材是没有国界的,这又是人为在干预,有人说老挝红酸枝就好,可老挝也有质弱的红酸枝,就是同一棵树,也有好材处、劣材处,可以说任何地方都有优质材劣质材,业内用产地划分只不过是用国籍将同类材好与次定了级别而已。
记者:是不是《红木》国标里收集的树种就是植物界最适合制作家具的良材呢?
杨老:不是,在世界范围内不能说《红木》国标里的都是最优秀材种,也不能说《红木》国标以外就没有比《国标》更适宜做家具的好材种。
记者:您为什么不按照四条标准把现在符合条件的木材多引入一些进《国标》内?
杨老:《国标》红木是在一定历史时期产生的,它的一个最大特点是还原历史,收集的材种是依据我国历史上家具传统用材的切片,对照国际上标准的树种标本而编写的。除卢氏黑黄檀外,《国标》内的木材反映着我国明清时期传统用材的种类、标准,如果要收录进一个新的材种,除非可以提供它是历史传统用材的证据,而且还必须满足红木鉴定标准的4个准则才可考虑。
记者:您认为我们有没有可能有朝一日攻克木材鉴定难到种这个难关呢?
杨老:我很难给你一个准确的答案。这是人与自然间的矛盾关系,我只能这样说,我们未来的研究方向是努力做到接近于将木材鉴定到种。
据中国木材与木制品流通协会红木流通专业委员会发布的《2014年上半年中国红木市场形势报告》显示,今年上半年,在全球经济复苏放缓的大环境下,加上楼市低迷、产能过剩等因素,中国经济发展表现一般,而红木作为中国特色的高端消费品,与奢侈品市场走势紧密相连,今年上半年也表现出疲态。在这种现状下,红木行业前景持续不明朗,作为行业主体的中国家具销售企业更是愁云笼罩。不少业内人士预见,这是行业整合发展的必经之路。随着消费者日趋理性和成熟,以往一木难求、供不应求的时代将一去不复返。如今厂家只有深度挖掘产品的文化内涵,打造企业最突出的核心竞争力,才能突出重围。
本报记者卢曦
当代红木家具行业是与中国经济同步发展的。在人民生活水平不断提高、人均可支配收入持续增长的背景下,带有投资与收藏性质的高端消费也在逐年增加。红木家具兼具实用与收藏的特点,在名贵木材资源不断减少、市场需求持续上升的现状下,其保值和增值优势明显,已成为近年来的投资热点。
经过10多年的发展,红木家具的风格不仅包括明清仿古家具,还有与当今生活融合的新中式红木家具,满足了不同的消费需求,推进了行业的进一步发展。同时,在全国各地已形成多个集群化、规模化的红木家具产业基地、红木家具文化产业园和博览中心。可以说,当今的红木市场已形成规模且种类繁多。然而,随着消费者文化素养的进一步提高,以及对红木家具的深入理解,人们在购买家具时考虑的因素更多了。与此同时,面临经济形势的不确定性,更多消费者选择了观望。如今,如何促进家具产品的市场流通速度,让资金尽快回笼已成为红木企业的首要任务之一。
客流稀少成常态
记者在走访北京地区的红木卖场及红木家具销售企业时发现,偌大的卖场仅有零星的几个顾客,有时店内的服务员甚至比顾客还多。据北京家和家美红木第一城内一家红木厂家的销售员表示,周末的客流量相对多一点,而真正购买的顾客,往往是通过熟人介绍来的。广东省台山市大江镇的国胜木场董事长伍国胜说:“红木家具行业出现所谓人气不旺、客流少的现象很正常。红木家具的高价格、高文化附加值使其不同于其他家居产品,判断红木家具的优劣不能仅凭客流或人气。我从业50年来,从来不担心市场不好,也不担心生产出来的家具没人买。我们用心做每一件家具,完工时间虽然较长,但是生产出来就被订走,接下的订单甚至已超出产量。”
在采访中,红木家具企业的老板们抱怨最多的一句话就是“没有人气”。由于红木家具本身具有材质名贵、做工讲究、富有中国传统文化内涵等特质,决定了红木家具除了实用功能外,还有很高的艺术和收藏价值。广东省台山市大江镇的国森明式家具馆总经理蔡国森也表示,红木家具的消费者普遍具有较高的收入和修养,这部分群体较为有限,也就决定了红木家具企业不可能出现人头攒动的景象。
品牌意识需培养
广东省台山市伍氏兴隆明式家具艺术有限公司(以下简称“伍氏兴隆”)董事长伍炳亮在接受采访时表示,红木家具无论是选材、用料,还是做工、寓意均属上乘,红木家具应走奢侈品发展之路。而伍炳亮也正是把红木家具当成了艺术。伍炳亮介绍,他收集和设计制作的1200多件红木家具都是艺术品,如果是不懂欣赏的消费者想要拥有一件,无论多少钱都不卖。只有遇到真正懂得品鉴家具的人,他才会“割爱”出让自己的作品。为保证红木家具的品质,伍氏兴隆从6月份不再接受订单。伍炳亮这样解释,接下过多的订单,就会对企业产生压力,而伍氏兴隆希望生产设计的每一件作品都是精品,本着对消费者负责的态度,企业宁愿减少产量,也要保证产品的质量。
北京故宫博物院宫廷部副研究馆员周京南介绍,如今国内大多数红木家具企业还不能完全沉淀下来,品牌意识近年来虽有所增强,但仍然不够。“很多企业的确重视品牌的建立,但忽略了一个好的品牌需要沉淀数十年甚至上百年,而目前的企业大部分都有些操之过急,急速成名的案例不在少数,但由于品牌基础的薄弱性使之迅速衰弱。有的甚至不到10年便在市场上不见踪影。”周京南说。可以说,在短时间内建立一个全国性的品牌难度或许并不高,但是想要让这个品牌步入“奢侈品”行列,实现长久发展,还需企业负责人具备将企业做成百年老店的长远眼光。
服务质量待提高
业内人士指出,思想保守、品牌意识薄弱是当前红木行业许多企业的通病。“酒香不怕巷子深”的年代已过去,红木家具企业应放开视野,增强品牌意识,提高服务质量。
记者在采访时发现,伍氏兴隆在展厅的设计上,有意识地提供了卧房、书房、客厅等整体家居造型样板间,供客户在选购家具时参考。而来自台湾的以新中式家具为主的青木堂,则开设青风会堂,定期开办有关红木文化及与红木家具相关的诗、酒、茶文化活动,吸引消费者参与。广东省中山市大涌镇的合兴奇典居,定期举办红木与豪车、红木与银行VIP客户的对接,为客户搭建了一个良好的交流平台,取得了不错的口碑效应。同样在大涌镇的太兴红木家具有限公司为帮助消费者更好地了解红木家具文化,开展了太兴文化活动周,其中包括雕刻工艺展示、名家字画鉴赏、品茶会、名车展等系列活动。
在如今讲求服务为王的时代,能为客户提供良好周到的服务确实能极大地提升企业的正面形象。红木家具企业在完成产品的一次售卖后,就应开始进行产品的售后服务,定期提供保养常识,为客户的家居风格提供设计,或邀请客户加入VIP计划,定期举办相关活动,吸引和拉动客户参与其中等。
风水学在国人的心中有很重要的地位,在家居风水学中,家居户型方位中有吉凶之别,其中,卧室属于孤星,孤星位对个人的感情运势影响最明显。“孤”星,是“孤辰、寡宿”星的府地,是凶星的根基所在。如果命中带这种星煞,又处于孤地,遇到不利的流年,形成双层压力或三欺一的信息,很容易就对个人的婚姻感情产生伤害。
1、卧室最好为正方形
一般来说卧室最好是正方形或是略长方形的,但是如果卧室是那种特别的细长型的,则会无形间影响人的性情、性格,人容易变得孤僻,若遇到这种情况的话,要赶快想办法隔间,譬如说隔成更衣室,或者隔成另外一个储藏室都可以。
2、床头有水可降火气
一个人如果长期无法睡好,就一定会火气大。一般来说,火气大就容易口臭,而一开口就有异味的人,通常是没有迷人的魅力的。在传统的风水中,认为睡不好是头部或床头的火性能量太高,让自己的脑袋和神经无法冷却下来,才会不睡不着,所以你可能在你的床头放一杯水(切记需冷水),还有最好用磁杯或陶杯来盛水。
3、卧床以背后有靠为佳
不靠墙、放置于房间中央的卧床,不仅容易让人没安全感,而且也很难找到可靠的、靠谱的另一半。
4、唤醒你的动情激素
红、橙、黄之类的颜色,对人的情感和活力,是最富刺激和催化功能,你可以在桌上布置些暖色系的饰品,只要你能在家中安排这些催化爱情能量的色彩讯息,你身上的爱情讯息永远都不会退化衰老,你就永远都有机会和人家来电。
5、露骨无情煞的化解
家中有许多冷硬突出和铁铝窗架,就是它的筋骨,你想想如果你每天都面对这样的生活环境,都会让自己的心柔软不下来,相信你的爱情也会因此而殆尽。可以在这些地方加装窗帘,或放置几盆柔和的盆栽于上,这样的话你的柔软心性会增加,如此一来便可增加你的温柔性情,及有好的姻缘出现。
6、用聚光灯及花来增加你的美感
在家里的花瓶的上方装一盏聚光灯,当你心情烦闷,静不下心来时,去集中自己的精神去接受灯光下花的美感讯息,让聚光灯下的强烈美感来取代你神上的不良讯息,自然你就会拥有好心情,和美丽的心,想拥有爱情的人,不妨先从拥有美感下手。
3月18日,一辆满载装饰板条的重卡缓缓驶出阿拉山口综合保税区,标志着阿拉山口顺和贸易有限公司木材加工项目正式投产试运行,也标志着进口木材在阿拉山口综保区由单纯的保税仓储正式向保税加工延伸。
阿拉山口综合保税区木材加工产业实现零突破
自封关运营以来,阿拉山口综合保税区重点打造“一个中心,六大平台”。随着区内基础设施的逐步完善和区内企业的积极筹备,综保区进口农产品仓储加工产业、跨境电商产业、进口金属矿产品仓储加工产业和整车进口产业相继发力。而今,阿拉山口综合保税区也实现了木材的进口、仓储、加工、包装和出区销售,为今后木材产业链延伸奠定了良好基础。
据悉,阿拉山口顺和贸易有限公司于2014年12月入驻综保区,是目前全疆最大的木材进口企业,年进口木材20万方以上,主要从俄罗斯西伯利亚进口冷杉、樟子松和桦木等。今年,将在木材仓储项目的基础上,开展木质家具、木屋和装修板材等木制品加工项目。
阿拉山口顺和贸易有限公司经理王淞表示:“我们有两栋厂房,现在一栋厂房已经开始试运行,每天两台机器出货量大概在30方,这个月生产正常的话,4月份将有6台设备也就是6条生产线,同时运营的话一天估计在100方,预计今年能加工的装饰板条在2万方以上,主要用做装饰木条、装饰板材。随着今年我们公司向精细化加工靠拢,计划年进口木材20万方,其中一部分加工成装饰板条,剩下一部分转做建筑市场用木料。另外一栋厂房预计投产防腐木,预计在6万方左右。”
阿拉山口综合保税区拥有“丝绸之路经济带核心区”物流枢纽中心的关键节点区位优势,是全国唯一拥有铁路、航空、公路和管道四位一体运输网络的综合保税区。目前,已有涉及仓储物流、粮油加工、原油仓储加工、国际贸易、木材仓储加工等行业的54家企业入驻园区。自封关运营以来,阿拉山口综合保税区企业已完成过货量60.76万吨,贸易额23.04亿美元,海关税收入库及进口环节税2.83亿元。
据了解,阿拉山口综合保税区现已建成500亩的进口木材堆场,可同时容纳20万立方米进口木材的保税仓储。目前,阿拉山口综合保税区已有阿拉山口顺和贸易有限公司和阿拉山口安家木业有限公司,两家木材企业年进口木材量占新疆进口木材的80%以上。
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