收藏当代红木家具的小窍门\下半年房地产环境趋紧房产家居企业如何破局？
首先，选对品牌。经过十多年的发展，国内红木行业已经孕育出了一些优秀的品牌企业，如名鼎檀等。一个好的品牌红木企业汇集了国内顶级的设计师及能工巧匠，经他们之手制作的家具拥有比普通家具更高的工艺价值，是红木家具品质的保证。选择品牌红木家具的好处不仅在于品质的保障，售后服务甚至未来的升值空间也都相对其他同类产品有更为明显的优势，让红木家具未来的升值空间也更为广阔。
其次，选好材质。一个好的红木材质是决定红木家具好坏及收藏的关键。作为红木家具制作的第一步，选材的好坏直接影响一件成品家具的价值。由于新制的当代红木家具未经过时间的洗练，色泽和纹理较为清晰。因此，在购藏的时候可较为容易地判断材质优劣。
再次，看做工。一件家具做工的优劣是十分直观的，体现在一件家具的各个方面。比如雕刻的形象比例是否恰当、人物或动物是否细腻传神、细节处理是否到位、起地是否整齐平整等都是判断标准。另外，拼接也是判定一件红木家具好坏的因素。由于珍稀红木少有大料，尤其是紫檀、黄花梨，通常这些家具大面都是拼接而成。此时就需观察两块相连接的木材其色泽、纹理是否统一，拼接比例是否合理。
最后，观造型。依据红木家具造型传承与创新程度，我们可以将新制红木家具划分为高仿、改良和创新三个类别。相对于没有专业知识的藏家而言，高仿家具的收藏是最易入门的，可通过与原型的对比来考察造型是否到位，但相较其他两种家具，高仿家具缺少了设计和时代的价值。改良家具是指在明清家具款形的基础上进行部分调整的家具，通常器形较少有大的改变，这类家具的美学原则与古代家具是相通的，购藏时需要观其神韵。创新家具的收藏无疑是三者中难度最大的，有一些甚至完全脱离了明清家具的原型，追求的是精神气质上的共鸣，所以选购时需费更多心思。
目前，中国服务性消费的比重上升，消费结构已由传统的“基本生存型”逐渐向“享受型”转变，经济消费升级态势明显。房地产市场的深刻变化也带动了住宅装修装饰行业的转型升级和提质增效，建筑装饰行业具有广阔的成长空间，产业发展依托的强大市场需求旺盛。此时，机遇与挑战并存，如何抓住机会抢占市场成为行业企业关注的问题。”
7月28日，由中国建筑装饰协会主办的2019年“第六届中国建材家居产业发展大会暨第三届国际互联网家居节”在上海盛大召开，本届产业大会以“跨境、跨界、跨越—中国建筑装饰行业大变革时期”为主题，关注装配式建筑装修一体化、房地产全装修、科技创新、金融投资、跨界新营销等领域的发展趋势，致力于打通线上与线下多种渠道，推动中国建筑装饰行业的健康发展。
现场，中国建筑装饰协会执行会长、秘书长刘晓一、房天下CEO刘坚等协会领导和行业龙头企业负责人数百人齐聚一堂，共同探讨中国建筑装饰行业的创新发展。房天下CEO刘坚应邀在大会上发表了题为《2019年上半年房地产市场总结&聚焦居住领域营销智能化》的精彩演讲，刘坚表示，“房地产市场的发展趋势深深影响着建材家居产业的未来创新与发展。房天下持续在大数据、人工智能等技术上发力，致力于通过房产家居SaaS平台赋能房地产家居领域的企业，助力行业健康、持续发展。”
多措并举平衡供需，上半年价格平稳
在演讲伊始，刘坚首先从政策环境角度切入，深入分析了2019年上半年的房地产市场形势。他提到，2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议一再强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，通过“因城施策”、“一城一策”确保市场平稳运行。与此同时，多部门协同紧盯市场风险，“随着房地产市场热度的变化，以及不同城市发展情况的变化，出现了一些周期性政策和调控措施集中发布的情况。大家可以看到，住建部、央行和银保监会从几个方面综合性地解决了房地产市场遇到的难点，出台了一些宏观调控政策，保障房地产市场稳步的发展。”
“在这样的大背景下，2019年上半年的整体市场情况呈现出价格平稳运行，重点城市成交规模明显分化的特征，我觉得这些市场变化都会给我们建材家居行业带来一些影响。”刘坚继续分析道，“从价格层面来看，新房价格整体是维稳的，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄，这些都说明价格得到了很好的控制；从成交层面来说，重点城市成交规模分化明显，一二线热点城市在回暖，重点城市新房成交规模稳定，二手房市场活跃度得到了提升；另外，在大家比较感兴趣的供应与库存上，市场供求趋于均衡，短期内库存基本处于合理区间；最后在成交结构上，多数城市各层次产品价格有小幅提升，改善类产品成交活跃,但是大户型成交占比有所下降。我认为这种变化和经济的发展有一定关系。”
随后刘坚为现场嘉宾展示了中指控股发布的“百城价格指数”大数据：从各级城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位，累计上涨0.29%，涨幅处在低位区间，而二、三四线城市价格累计涨幅也明显收窄；2019年上半年50个代表城市商品住宅月均成交面积约2770万平方米，同比下降1.0%，其中一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右，同比增长39.7%，北上广深成交规模较去年同期均有所提升；二线代表城市月均成交约76万平方米，同比下降0.7%，整体成交规模保持平稳；三线代表城市上半年月均成交规模约31万平方米，同比下降11%。在成交结构上，多数城市各层次产品价格有小幅提升，改善类产品成交活跃，其中90-120平米住宅成交在多数城市的成交套数占比超5成。二手房市场，2019年上半年十大城市二手房成交套数约56.3万套，同比增长13.8%，二手房成交活跃度提升，其中上海、苏州成交套数增幅在五成左右。
下半年房地产资金环境趋紧，聚焦核心城市群提高创新力
通过以上大数据不难看出，2019年上半年，中国房地产市场主要呈现出重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳，各线城市市场分化更加明显的特征。那么下半年，房地产是否会延续上年的趋势？建材家居行业企业又该如何来应对这样的市场环境？
对此，刘坚从宏观经济环境、核心城市群规划利好等几个方面对房地产市场未来趋势做了展望，并对建材家居行业企业的发展提出了提高创新力等建议。“下半年从宏观经济环境上看，经济依然是承压的，尤其是房地产行业的资金环境将趋紧。从政策层面上，稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调。在此大背景下，2019年全年，全国房地产市场将呈现市场规模高位回落，价格稳字当头，投资、新开工中低速增长的特点。但是，我们关注到一些区域依然有很多规划上的利好，这些区域主要集中在京津冀、长三角、粤港澳大湾区，比如京津冀房地产销售明显回升，短期投资的积极性在减弱，市场将保持一定热度，发展势头良好。”
房地产市场的承压，必然会影响家居领域的发展，从而推动建材家居市场的变革。“我们在新房、二手房领域有个非常强的感受，产业的集中度在不断提高，头部企业优势明显。我觉得这将是未来的发展方向，我相信建材家装领域也会向这方面发展。同时，线上线下的结合会越来越紧密，全面拥抱新经济、新零售、创新科技。房天下一直在大数据和AI人工智能等前沿科技上发力，研发了‘开发云’、‘家居云’、‘经纪云’三朵云平台，致力于通过房产家居SaaS平台赋能房地产家居领域的企业，助力行业健康发展。“
收藏古典家具要有专业知识和悟性。学一年，甚至两三年是不可能掌握的，必须把理论付诸实践才能见多识广。此外，还需谨慎。比如看造型，现在懂造型的人很少，如果盲目地去买，即使能升值的话，也是外行人与外行人之间的交流，内行人是不会买这种家具的。明代的古典家具，通过造型一般可以分辨出是否为黄花梨;清三代以康熙、雍正、乾隆时期的古典家具为主，而清晚期的家具即便是紫檀的，也不会有昂贵的价格。
目前的红木家具市场精品难觅。这是文化底蕴不足造成的。仿古家具市场主要是为了满足消费者的使用要求。装点家居、彰显文化、提升品位，是购买红木家具的消费主因。具备古典家具精髓，展现传统文化风采的当代红木家具精品，是有一定收藏价值的。比如那些在造型艺术上符合传统人文气质的明式家具;榫卯精严、雕刻华美的宫廷家具;以及选用珍贵木材如黄花梨、紫檀的名贵家具，都具备相当高的升值潜力。大部分人只是把红木家具当做一条赚钱的渠道，鲜见有认真学习并深刻领会古典家具内涵和精髓的研究者。传承文化，不仅仅是句口号而已，更需要深刻地钻研和感悟。从某种意义上说，当下的红木家具行业，整体水平根本无法与我们的祖先相比，只是把产量提上去了。大量垃圾产品充斥市场，无疑是对珍贵硬木资源的暴殄。
高4.38米、宽2.3米重超一千多公斤的将军柜。田伟摄
在珠海市前山界涌工业区，有一个两万多平方米的大仓库，仓库内挤满了搜自全国各地的中式古董家具，小到一些木盒碗碟，大到3米多高的橱柜，总共两万多件，此外还有大量的石雕木雕。徜徉其中，恍如隔世，蔚为壮观。
在这个仓库里，有一件“镇宅之宝”：高4.38米、宽2.3米重达一千多公斤的将军柜，这件将军柜高大无比，上下两层，一层是书房，二层是卧室，仿古打造时全身没用一棵钉子，全是实木榫卯结构，完美诠释了中式古代家具的打造理念。
这个仓库、这件将军柜的主人林安华介绍，中国古董家具工艺虽然博大精深，别具一格，但似乎越来越受到追求时尚华贵风格的现代人的冷落。“这件将军柜比苏北地区原件要大三四倍，硕大无比的造型就是为了通过视觉上的夸张冲击唤起人们对传统家具工艺的关注、认知和认同，从而能支持家具文化遗产的保护事业。”
痴迷于古式家居的林安华是一名业界资深的家具设计师，早在1983年就开始做起家具行业，到如今已经长达30年之久，这期间，他走访全国各地，一直致力于搜罗古式家具，从中汲取设计灵感，经他创作的家具作品，古典与现代共存，中式与西风融合。
林安华介绍，他在进行家具创作时，往往古典和现代并取，把中国的传统文化与国际化理念融合起来，要么把不同风格的家具进行创意的混搭，要么进行仿古制作，要么从中汲取灵感进行重新演绎，从而创造出了东方与西方，经典与现代相结合的理念型的产品。
“在一些中国农村，古董家具还有大量散存，但是收集起来颇有难度。”林安华说，这些古董家具如果得不到及时的发现和搜集，很可能被当成普通木头烧掉和扔掉。它们的价值也就随之消失了。
自1995年开始，林安华来到大陆发展，期间频繁走访山西、陕西、湖南、成都、重庆及江浙一带，大量收购中国古式家具。只要是他相中的古董家具和石雕、木雕等，不管距离远近和运费高低，他都会克服困难想办法运会自己的仓库区，比如有一件宝马石雕有好几吨重，他光运费就花了好几万块。他介绍，相对于现在库存的两万多件来说，这近20年间从他手中转手倒卖的古董家具要远远超过这个数，多达几十万件。
上个世纪八十年代，为了给自己的设计理念找到一个实现价值的平台，林安华成立了集经典收藏、仿古制作、设计开发为一体的专业化家具企业，以“中西古今，融会贯通”为核心理念，打造出CasaGova凱撒高華的家具品牌。但是，林安华意味深长地说，随着经济的发展和社会的进步，人们越来越追求时尚现代的家具，盲目崇拜艳丽华贵的风格，反而冷落了淳朴、美观和实用的古式家具，因此中国中国古董家具文化的传承面临着很大的挑战。他的设计产品在国外的销路会比国内更好一些，因为欧美很喜欢有文化内涵的中国古式家具。
“其实，倒卖本身也是一种传播。西方人在使用中国古式家居的时候，也会潜移默化地感受到其中凝缩的中国文化。”
林安华表示，虽然自己收购的大量的古式家居都是向外卖的，但是他并不是单纯的追逐利润，他坚持30年一直做家具生意，最主要的原因还是打心眼儿里热爱家具文化，对自己确实喜爱的古董家具，他也只藏不卖。另外，他自身也是一个资深的家具设计师，中国的古式家居博大精深，凝聚着几千年的文化和智慧，对于他来说是设计灵感的温床。(田伟)
“鉴宝”大热竟引来犯罪分子。日前，浦东新区检察院对两名涉嫌盗窃红木家具的犯罪嫌疑人依法批准逮捕。
今年1月30日，浦东大团老镇居民老郭报警称，家中的红木桌子被盗。警方调查后发现，近日来，有多起类似盗窃案件在大团、新场、下沙等地发生，盗窃地点均为老房子，被偷的都是红木“老家生”。警方遂对案件并案侦查，很快将犯罪嫌疑人储某、高某抓获。
据储某、高某交代，两人得知老家具值钱，特意挑选浦东的各条老街，白天踩点，深夜盗窃。所得赃物尽数销往古玩市场以及有此爱好的收藏者。
日前，浦东新区检察院以涉嫌盗窃罪对储某、高某依法批准逮捕，并建议公安机关依法追捕收赃人直接移送审查起诉。
原木市场：交趾黄檀等高端红木后市预期较好，张家港巴新材现货库存稳定；刺猬紫檀广受关注，小巴花后市潜力无限；南美材继续沉闷；俄罗斯材大火暂未影响木材价格。
1、东南亚原木市场：红木市场温吞行情虽然已经让商家们的参与热情急剧下滑，但人们对其未来市场潜力却寄予无线期待，这也是近期交趾黄檀等高端红木原材价格居高不下的主要原因。以交趾黄檀为例，有行业调查显示，目前虽然对于交趾黄檀数量调查数据甚少，但是有证据证明，交趾黄檀已经濒临灭绝。环境调查机构（EIA）在2011年4月对一位交趾黄檀的主要贸易商采访时了解到，“这个树种已经要结束了……，只剩下5年的时间还可供应。而在泰国，交趾黄檀2005年的交趾黄檀立木约300000株，但到2011年下降到80000-100000（约63500立方米）。市场人士表示，也正是因为交趾黄檀等高档红木原材的资源稀缺性，不管是投资者还是贸易商，对红木原材都保持着相对乐观的态度。截止5月13日，深圳观澜交趾黄檀（俗称大红酸枝）长1-1.5m、15-20cm报7.5-9.0万元/吨；长1.8-2.2m、15-25cm报13.5-15万元/吨；长1.8-2.2m、25-40cm报16.5-22万元/吨。大果紫檀（俗称缅甸花梨）直径20-30cm、方材1.25-1.28万元/吨；直径30-40cm方材，1.3-1.45万元/吨。奥氏黄檀（俗称白酸枝）20-30cm、长2-2.5m报2.2-2.5万元/吨;30-40cm报2.8-3.2万元/吨。
东南亚其他材料方面，据记者调查了解，虽然近期张家港巴新材和所罗门材走货速度明显加快，但由于新货补充较为及时，因此当前张家港巴新材和所罗门材的现货库存量一直保持在相对稳定状态。目前张家港冰糖果（海棠）1600-2000元/立方米，阿摩楝1500-1800元/立方米，山檨子1100-1200元/立方米，山桂花1500-1700元/立方米，翅苹婆1100-1300元/立方米，榄仁1500-1800元/立方米，米籽兰1400-1600元/立方米。
2、非洲原木市场：刺猬紫檀无疑是近期最受商家关注的材种。据记者调查了解，虽然受濒危政策影响，刺猬紫檀近期价格出现了明显涨幅，但市场成交却不理想，有商家指出，以往旺季时期，刺猬紫檀每次成交量都在上百吨以上，但在2016年能五个柜成交的也是寥寥无几。“不是厂家不想买货，而是没钱，资金都在成品家具上了，除非赊账，要不然采购商都是能不买就不买。用多少买多少已是行业常态。”商家如是说。目前广东市场尼日利亚刺猬紫檀3800-4500元/吨，加纳4300-4600元/吨，冈比亚4800-5200元/吨。
另外，需要指出的是，目前除加纳、冈比亚之外，其他国家有关刺猬紫檀的濒危证办理还是存在一定困难，尤其是在尼日利亚和比绍，目前还处于缺乏濒危办理机构，预计近期刺猬紫檀新货到港量会急剧减少。
小巴花方面，据记者调查了解，目前国内市场的“小巴花“主产自安哥拉，由于安哥拉外币流通较为困难，中国商家与当地商家进行贸易时多采取以货换货的形式。进入国内市场的小巴花多以这种形式采购而来，这就使得小巴花的采购成本相对较低，性价比相对较高，市场竞争力较大。目前虽然广东市场没有形成一定的规模，但不少厂家在经过前期的探索和使用之后，已经开始有意识的加大使用力度，预计小巴花在2016年将别有一番作为，目前广东市场小巴花价格稳定在4000-4300元/吨左右。
莫桑比克木材方面，马达加斯加铁木豆（俗称非洲小叶红檀）、东非黑黄檀、风车木（俗称皮灰）方面，市场纹丝不动，寻获问价者甚少，持货商家只好继续观望。目前广东市场非洲小叶红檀板材报4000-4500元/吨，皮灰3200-3300元/吨，东非黑黄檀4000-4500元/吨。
3、南美原木市场：据记者调查了解，在微凹黄檀、南美铁木豆等市场热门材种走货缓慢的情况下，南美原材经销商也积极的转变思路，把目光转向了一些小众材种，如沃埃苏木、纤皮玉蕊、瓦泰豆等。商家们表示，尽管这些材种在销量不大，但缓慢的走货却也在很大程度上减轻了资金压力。“总比吊死在一棵树上好。”商家说。
阔变豆、红檀香近期行情也无太多变化，市场继续底部运作。目前广东市场哥伦比亚阔变豆4000—4500元/吨，红檀香3300-3600元/吨。
4、东北原木市场:继加拿大后，5月11日俄罗斯多地森林遭到大火席卷。3天前，俄罗斯还通过官方声明表示愿派“灭火飞机”支援加拿大，现在却“后院起火”。行业人士表示，5月以来，加拿大、俄罗斯先后出现大火，加拿大烧掉了“胶合板之都”，俄罗斯烧掉了远东和西伯利亚，这些都是中国进口木材最重要的地方。目前来说，俄罗斯火势不明，如果能够按照南、西、北的顺序大烧3天，估计过火面积远超加拿大。同时也造成了木材短期内极大缺口，导致木材短期内价格飙升。
从本周国内木材市场俄罗斯木材价格走势来看，由于当前市场现货库存较足，目前价格暂未收到明显波动。目前满洲里落叶松原木直径28cm、长6m、产地伊尔库报860元/立方米，直径29cm、长6m、产地克市报930元/立方米，樟子松直径24cm、长4m、产地布拉斯克报740元/立方米。
