老房K掉新房：家居市场上演战线大挪移！
在市场还在紧盯精装房发展的档口，以二手房和翻新房为主的存量房，却在暗度陈仓，成为当前房市交易的主流对象，并进一步辐射推动家居市场从新房装修向存量房时代过渡。其背后引发的诸多企业沉浮，正在深刻影响着家居建材家装行业的你我他。
疫情催化老房翻新热
经验丰富的王师傅，春季本就是传统的存量房翻新季，而一场忽如其来的新冠疫情，让更多人开始重新审视家居环境，对自己的居住习惯、生活场景有了新的展望，对房子的品质有了新的憧憬。
近期一份针对全国超过11个省、市、自治区，累计5175份调查问卷的网络调查也显示，相比换房，考虑重新装修、局部装修和调整功能的需求分别占到12%、13%和19%，也就是说，消费者对于住房的翻新改造意愿总计达到44%，这个数据比往年大大增加。
老房家装产值超过毛坯房
事实上，趋势早已显现。据奥维云网(AVC)数据评估推总，从住宅装修市场的产值结构来看，老房及二手房翻新市场在2019年合计占比超过40%，2020年将超过42%。而毛坯商品住宅市场的比重持续下降，2019年预计略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市场在2020年也将低于37%。由此，存量房翻新超过毛坯房市场产值规模的时代将继续深化。
从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。
而中国的房地产市场发展20余年，正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向存量房和新建房并重阶段，最终走到以存量房主导时期。这种以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式，推动存量房的全面崛起成为必然趋势。
政策推手带来万亿新市场
此外，我国第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量老房已经达到“换装”年限。仅各地上报需要改造的城镇老旧小区就有17万个，涉及居民上亿人，如改造期为五年，预测每年可新增投资约8000亿元以上。
政策上的提纲挈领，亦为老房翻新家居市场注入强心剂。自2019年初以来，国家政策多次提及“旧改”，年初的两会，总理在《政府工作报告》中已经提到“要大力进行改造提升城镇老旧小区”，4月三部委(住建部、财政部、发改委)发文《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，6月国常会明确要推进城镇老旧小区改造，并对城镇老旧小区改造安排中央补助资全。
各地政府以及银行也出台了一系列政策来支持中央“旧改”的推进。
包括二手房和翻新房在内的存量市场，无论在规模还是增速上，都将呈现长期上扬的态势，中国房产下半场将全面步入存量时代。这种趋势对于建材、家居、家装等行业的辐射，无疑将是翻天覆地的。大量重新装修、翻新、局部调整的需求，将为家居市场持续带来重大增量。
企业创新存量房家居模式
势可顺不可挡，围绕存量房进行细分切入是家居企业必须要攻克的功课。
很多家居公司开始重视快修、局装、老房翻新等家装后市场业务。欧派、我乐家居、索菲亚、尚品宅配等头部上市定制家居企业都布局了一定的力量，并在不断探索和创新方式方法。
我乐家居根据房主的需求，为其量身定做局部改造+全屋定制的方案，消费者可以选择厨房、客厅、卧室、书房、衣帽间、餐厅、阳台、储藏间、活动室等任一空间进行局部重装，也可以进行全屋的整体定制换新，推动旧房焕新颜。根据反馈，这种改造方式得到业主的高度认可。
此外，老房装修者对装修工期、环保、装修噪音和装修垃圾处理都有着特殊要求，定制家居企业也着重深入研究和研发新技术、新型装修方式等，以提升客户满意度。
定制家居市场天下未定
对趋势敏感的眼疾手快者已经将市场份额顺利拿下。2018年业绩数据显示，欧派在北京二手房改造业务占到总业务量的7成;我乐家居存量房装修翻新比例在持续上升，尤其是在一线重点城市，比例已经占40%以上，并呈逐年上升的趋势;索菲亚客户订单新房从73%降低到66%，二手房，翻新房呈增长态势。而广州尚品宅配东宝店2017年一半以上销量来自于存量房。
“目前定制家居的存量房业绩贡献，主要在一线城市，但南京、成都、杭州这类新一线城市和1.5线城市，增长速度和体量非常值得重视。”我乐家居副董事长、总经理汪春俊发现。
相信，未来真正能拿下存量房市场的，或将从定制家居及整装行业中的头部力量中产生。而拥有全屋定制实力的企业，具备重资产、重品牌、重服务、重口碑DNA等多重优势，且已经具备深入的存量房实战经验，或将带领家居行业率先跑通模式，实现精装+存量房两条腿并重的新家居格局。
结语
毛坯房时代，手工打制、成品家具和局部定制崛起。精装时代，全屋定制和拎包入住兴起。如今，尚不被大多数人所注意的存量房时代，无论从政策、需求、规模、产值，还是成功案例而言，都在强势来袭。谁会成为新赛道上的“慢鱼”和“前浪”，谁又将披荆斩棘，带领万亿家居产业走向新时代、新模式、新经济？我们拭目以待。(来源：世界家居人 作者：三板斧)
三百六十行，行行出状元。在国内A股市场，以单一产品做到上市的，并不多见，而好太太，就是其中之一。
好太太是70后的沈汉标、王妙玉夫妇创建的智能家居品牌，从发明手摇晒衣架拿到国家高新技术专利，再到2017年上交所上市，仅用了18年。
据2019年福布斯中国400富豪榜，沈汉标家族以82.7亿元排名331位，与姚良松、车建新、汪林朋等家居行业富豪同时上榜。同样是财富名人榜，最新发布的2020胡润全球富豪榜，却未见沈汉标上榜，是财富缩水还是企业经营需要更为低调？
夫妻档创业闯商界
上世纪70年代，沈汉标在大学毕业后选择去南方创业，与同样充满理想和信念的王妙玉走到了一起。婚后，一个继续创业打拼，一个则成了全职太太。繁琐的家务，热爱生活且细心的王妙玉发现晾衣架行业商机。多番讨论及准备后，沈汉标和王妙玉创建“好太太”品牌，正式进入晾衣架行业。
作为企业家，沈汉标、王妙玉很低调，低调到在网上几乎没有完整的个人履历，沈汉标的微博，至今仍停留在2016年。
“我们是幸福一家人~因喜欢而选择，因使命而奋斗，因梦想而激情~ ”，配一张超百人的集体合影，这是沈汉标2016年4月8日发布的微博，不难看出其内心的澎湃和激动。
而仅在这条微博发布前1个月，即2016年3月8日， 他将公司第三次更名为广东好太太科技集团股份有限公司。
与此同时，沈汉标也在紧锣密鼓准备好太太上市，这是继2015年成功将好莱客送入资本市场后，他和妻子联手创立，将成功进入A股的第二家上市公司。
2017年12月1日，好太太成功登录上交所，发行价7.89元，成为国内A股唯一以“晾衣架”为主营业务的家用轻工企业。
盈利增速趋缓 2019前三季度净利润同比下降5.83%
据企查查资料显示，沈汉标目前名下共计25家企业，控股33家企业，担任11家公司法人代表，对外投资14家公司，关联企业涵盖金融业、批发和零售业、科学研究和技术服务商、制造业、租赁和商业服务业，且关联15家企业注册资本均在1000万元以上。
其中，截止2019年第三季度，沈汉标、王妙玉分别持有好太太54.21%，28.05%的股份，属于实质控股人和受益人。
夫妻经营一家市值超五十亿元的上市企业，更何况还是多家企业，分工必须明确。据相关媒体报道，沈汉标主要负责好太太企业战略发展把控大方向，王妙玉主要负责日常生产运营等事务。
在两人通力配合下，好太太净利润稳步增长，2018年实现营业收入13.10亿元，营业利润3.03亿元，净利润2.61亿元。基本面向好，但增幅明显趋缓。
好太太2018年年报利润表 来源：雪球网
随着近两年国家房产政策超预期紧缩，导致下游家居等行业景气度下降，好太太大举进军智能门锁领域，生产基地建设、研发投入及聘请明星代言，好太太2019年前三季度营收同比下降4.81%至8.59亿元，净利润同比下降 5.83%至1.75亿元，总负债同比增长34.30%至2.80亿元。现金流呈现整体下降，其中投资现金流为-5.22亿元，同比下降113.34%。
从2019年第三季度成绩单来看，增长乏力的局面下，对于处在面向智能家居转型的策略遭遇巨大压力，意味着好太太未来经营面临考验。
好太太2019年前三季度总负债及现金流 来源：雪球
另据2019年第三季度财报显示，好太太十大股东中杨纲、中国工商银行股份有限公司-北信瑞丰健康生活主题灵活配置混合型证券投资基金，较上期分别减持好太太股份3.92%、19.90%。减持是否与对好太太发展预期及经营策略相关，却不得而知。
智能家居承压 2019上半年智能晾衣机生产量同比降21.91%
根据中国智能家居产业联盟（CSHIA）与中国信通院联合发布的《2018中国智能家居产业发展白皮书》数据显示，2018年我国智能家居市场规模达65.32亿美元。
沈汉标、王妙玉夫妇正是看到到未来智能家居市场的商机和潜力，决定将好太太打造成为“全球知名的智能家居企业”。从现实走到愿景，需要一个漫长的过程。
好太太作为一家集研发、生产、销售于一体的智能家居企业，智能家居产品和传统晾衣架产品是其主营业务，尤其是智能家居产品截止2019年中报营业收入已占整体55.13%，成为第一。
来源：雪球网
不容乐观的是，据2019年年中财报显示，智能家居产品营业收入较2018年同期下降140.51%至3.16亿元，而传统晾衣架产品较2018年同期下降112.76%至2.43亿元，其他收入较2018年同期下降90.6%至1389.37万元。
来源：好太太2019年年中报
这其中的智能家居产品，主要包含两部分：智能晾衣机和智能门锁。对比产销量情况，手摇晾衣机销售量达90.66万套，智能晾衣机销售28.78万套，智能门锁销售2.4万套。此外，其智能晾衣机生产量比上年减少21.91%，智能门锁的生产量也仅为2.92万套。
不难看出，好太太在整体销售上还是以手摇晾衣架销售为主，其智能家居业务对于整体业绩的抬升作用并不明显。
转型期的好太太，急需新的业绩增长点带动整体业绩，而长期来看，智能家居这条路并不好走。
早在其IPO招股书中，好太太已计划将募集资金用于智能家居生产基地建设等，2019年年中报显示，好太太IPO募集资金投资项目金额7297.82万元，占承诺投资总额的26.88%，据其披露《关于部分募集资金投资项目延期的公告》，拟将“智能家居产品生产基地建设项目”达到预定可使用状态日期从2019年底调整为2020年底。整体项目进程缓慢，也并非能够在短时间内呈现爆发式增长，更不论带动整体业绩。
来源：好太太IPO招股书
值得一提的是，2018年3月，“智能未来+”2018年好太太集团科徕尼品牌发布会上，沈汉标发布好太太集团智能家居战略发布：推出全新品牌科徕尼，全面进军智能家居领域。科徕尼以智能锁为核心，布局智能安防、智能交互、智能晾晒、智能清洁四大板块，科徕尼全球首款AI智能锁也于同期发布。
此外，2019年6月，好太太拟以1000万元现金收购浙江勇辉智能科技有限公司(“勇辉智能”)51%股权，成为勇辉智能控股股东。本次收购意味着好太太向纵向产业链的延伸，折射出好太太加码智能家居正式开启了“外延模式”。
一个行业高速增长，机会与风险并存。
经营策略激进，负债率提高，现金流没把控好，企业将面临巨大的经营风险。经营策略保守，企业或将错失增长良机。如何评估远大愿景和自身实力，决定了发展的足迹和状态，而历史证明，能够平衡热望与能力，更早的知道自己的边界，才能克服「天堑」，迎来「通途」。（来源：乐居财经.家居 作者：兰荣）
近日，由全国招投标供应链品牌推介平台主办的“2019中国办公及商用家具评价推介活动”完美谢幕。自2019年11月活动启动以来，受到业内及社会各界人士的广泛关注和热情参与，参评展示家具知名品牌企业470余家，公众满意度市场调查投票共达938.32万余票。活动历经企业自主申报、资料提交、公众满意度投票、数据核对、综合评审等阶段，各项工作基本结束。
此次活动中，酒店家具产生酒店家具领军品牌、酒店家具十大品牌、高端定制酒店家具十大品牌、绿色酒店家具十大品牌和酒店家具质量标杆企业五个评选分类，众多优秀的家具企业在海量酒店家具供应商中脱颖而出，斩获殊荣！
提升品质品味，增强品牌实力
据相关数据统计，截至2019年6月中国内地酒店市场的客房需求量增长了48.3%，远超过市场供给的增幅的19.8%。我国酒店市场供给结构仍呈现金字塔型，经济型酒店依然保持主体地位，并处于持续增长的势态。但随着经济水平提升，中产阶级的崛起，大众消费趋势呈中端化发展，中端酒店的发展空间也随之扩张。快速发展的酒店市场为酒店家具带来了巨大的市场空间。
酒店家具是酒店工程项目的重要组成部分,尤其是对于高端酒店而言,从酒店客房家具、客厅家具到酒店餐厅家具,公共空间家具,会议家具等对工艺服务方面要求都比较高。由此可见，酒店家具供应商产品的质量与服务对于酒店的品质起到不可替代的作用。为了满足酒店行业消费升级的需求，全国招投标供应链品牌推介平台特举办“2019中国办公及商用家具评价推介”活动，各参评企业数据由机构推荐、企业自荐、大数据采集构成，并由来自质检、环保、认证、行业协会等专家对各参评品牌企业进行了综合评审，甄选出具备高质量、绿色、诚信、创新能力和服务能力较强、综合实力突出的品牌供应商，树立酒店家具标杆和典范，为社会各界提供参考，并帮助品牌酒店家具供应商不断提升行业竞争力、提高产品的质量信誉以及加强自主品牌建设，进而实现品牌化经营。
品牌榜单，重磅揭晓
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2019中国绿色酒店家具十大品牌（排名不分先后）
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3 祥源 佛山市祥源家具制造有限公司
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