武汉一商场促销出奇招 红木家具价秤杆子定

    在另一大家具卖场香河家具城内，记者从销售人员口中获悉，80后消费者在选购家具时，往往更关注产品的功能性和个性化，而这种个性化绝不是简单地体现在家具产品本身造型的奇特和配色的大胆上。

    在他们看来，家具已经是一种时尚产品，其核心是功能和实用性的个性化。记者现场看到，两张同样造价不菲的椅子，一把是用纯实木打造的手工椅子，而另一把是兼有椅子和播放音乐功能的个性化休闲椅，大多数80后消费者都会驻足关注后者。当记者第二天来到展厅时，这款多功能音乐休闲椅已经售出，购买者正式一对80后。

    “功能单一的传统家具早已不能满足现在年轻消费群体的需求。”记者走访中，多家品牌家具销售人员发出了同样的感叹。据了解，80后追求家具设计走向多功能路线的原因，和目前家具市场产品繁多、更新速度快的特点不无关系。

    据介绍，沙发增加了自动按摩、自动调节坐椅角度、可升降式靠背等功能。床所增加的功能更多，促进睡眠的可播放环绕音乐装置，可摇摆的电子系统，可缓解身心疲劳的磁性健康系统……

    即使不具备这些功能的多功能沙发床，也以简约时尚的外形以及既能当沙发又能当床，非常适合小户型居室的特点，受到了80后的青睐。

    此外，多功能儿童家具的关注度也在不断攀升，集床、书桌、游玩于一体的组合式家具及多功能储物柜同样受到消费者追捧。业内人士表示，产品的多功能设计，让家具真正“动”了起来。

    床可以随意调整角度和结构，多功能储物柜可以到处移动，餐桌可以根据需要随意拆装重组，这些功能都成为了多功能创意家具销量不断提升的原因。据悉，更多的功能设计正被频繁地运用到家具领域。

    牛刀断言：2010年楼市成交的增长是泡沫性增长，在一线城市尤为突出，因此，开发商为求生存，大多将转向二三线城市。

    摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示，中国房地产市场经过10多年的发展后逐渐步入相对成熟阶段，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房地产市场日益接近饱和状态。二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为房地产市场新的增长点。　　
    以恒大地产为例，2010年前11月销售额477.2亿元，同比增长81.7%，销售面积756.3万平方米，同比增长51.8%，恒大已是中国覆盖省会城市最多的开发商，继2004年全面进军二线城市后，2010年3月又大规模进入三线城市。目前在售项目达到56个，其中非省会城市三线市场已开盘项目达4个，三线城市贡献率逐渐提高。　
    合富辉煌黎文江分析指出，2010年前三季度，十大品牌开发商新增项目中有36%位于二线城市，仅9%位于一线城市。房企新增土地储备最大的十个城市中大部分是非调控重点地区，房企避开政策风险高的城市，向二、三线城市扩张的趋势越演越烈。　　
    中原地产研究人员分析，二、三线城市长期累积效应的释放，包括经济发展、城市化进程、基础设施建设、居民购买力等多重因素带动了当地进入快速发展阶段。　　
    近几年来，二三线城市经济增长和城市化进展迅速，房地产开发投资和购房需求均十分火热。由于房价涨幅并不十分显著，二三线城市受调控的影响较为有限。在中国城市化进程中，二三线城市无疑扮演重要的角色。这些城市一方面要熔融区域中心城市的商机辐射，并引进成熟的房地产开发理念与经营模式；另一方面，要往下游渗透并推动小城镇建设，兼顾城市开发与土地利用的利益平衡。　　
    目前，二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为中国房地产市场新的增长点。据统计，2009年中国城市化率46%，并且每年以1%至1.5%的速度递增，每年有2000万左右的农村居民、农民变成城镇居民，相当于每年要造一座上海这样的大城市来吸收这些城镇化人口。 家具人的“触角”

    早在2009年时，保山好人家国际家居广场总经理马玉利就表示，经济欠发达的二线城市和三线城市，将是未来五年家具市场增长的“生力军”。     红星美凯龙董事长车建新在“开启大变局时代的新动力”论坛上如是说：“2011年比2010年会增吗？我觉得一定会增，最起码增5—10%。但是也有结构性调整，比如说家私用品，可能会增加在三级小城市市场量会比较大，因为房价还比较低，老百姓买房子没有受限购令的束缚，三级市场下一步是非常大的增量，外国已经看中中国的三级市场，也就是小城市，现在人口在40、50万左右的城市，这个增量是比较大的，特别是2011年增量会达到20%，因为全国小城市比较多，中国的家具量也是会增的，高档的家具不一定会增，但是也减不了多少，所以我对2011年判断是这样的。”
    喜盈门建材家具广场家具管理中心总经理许惊鸿认为，二三线城市可挖掘的市场潜力比较大，“喜盈门建材家具广场益阳店”就是对二三线城市看好的行动。

    欧宝蒂斯营销总经理史利华同样认为二三线城市是家具市场增长的“接力棒”，从市场的销售情况看，一线城市经销商的利润在下降，以前经销商比进货价翻倍卖产品是正常的。可是，现在很难卖得起这个价位。二三级市场虽然很少能翻倍卖产品，但也能维持80%左右的毛利润，这个价格与一线市场的某些产品相当。但因二三线场地租金便宜，优势更明显。未来二三级市场依然会持续增长。房地产加快步伐开发二三线城市，必然会带动家具业的发展。

    2011年，一线城市的房地产不被看好，二三线城市是新一轮的热点，尤其是“十二五”规划对民生的偏重，在一定程度上也是经济发展对二三线城市的重视，这对家具市场而言，可谓是绝处逢生。

     二三线城市的“有利可图”或许将成为2011年家具业的“救命稻草”。

     不过， 专家指出，二三线城市拥有国家区域发展政策的支撑，同时也是区域中心城市，但这并没改变这些城市内向型经济的本质，支撑最终住房需求的主力仍是本地居民，部分二三线城市的经济缺乏足够竞争力的产业支撑，居民人均收入水平也相对较低，地价和房价上涨可能超出了住房刚性需求的实际购买力。而在这种情况下，如果大量投资性开发和购房资金涌入，则最终会形成投资泡沫。

　　因此，抓住二三线城市这根救命稻草时，一定要清醒认识到：二三线城市居民的购买需求与购买力，企业进军二三级城市的产品必须“量身而做”，否则“救命稻草”将不能承受市场之重！