2011年，二三线市场，家具业的“救命稻草”？
不可否认，家具业d 一线市场的竞争是‘越来越难’了。那么，二三线城市呢？且看房地产的动向
牛刀断言：2010年楼市成交的增长是泡沫性增长，在一线城市尤为突出，因此，开发商为求生存，大多将转向二三线城市。
摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示，中国房地产市场经过10多年的发展后逐渐步入相对成熟阶段，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房地产市场日益接近饱和状态。二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为房地产市场新的增长点。
以恒大地产为例，2010年前11月销售额477.2亿元，同比增长81.7%，销售面积756.3万平方米，同比增长51.8%，恒大已是中国覆盖省会城市最多的开发商，继2004年全面进军二线城市后，2010年3月又大规模进入三线城市。目前在售项目达到56个，其中非省会城市三线市场已开盘项目达4个，三线城市贡献率逐渐提高。
合富辉煌黎文江分析指出，2010年前三季度，十大品牌开发商新增项目中有36%位于二线城市，仅9%位于一线城市。房企新增土地储备最大的十个城市中大部分是非调控重点地区，房企避开政策风险高的城市，向二、三线城市扩张的趋势越演越烈。
中原地产研究人员分析，二、三线城市长期累积效应的释放，包括经济发展、城市化进程、基础设施建设、居民购买力等多重因素带动了当地进入快速发展阶段。
近几年来，二三线城市经济增长和城市化进展迅速，房地产开发投资和购房需求均十分火热。由于房价涨幅并不十分显著，二三线城市受调控的影响较为有限。在中国城市化进程中，二三线城市无疑扮演重要的角色。这些城市一方面要熔融区域中心城市的商机辐射，并引进成熟的房地产开发理念与经营模式；另一方面，要往下游渗透并推动小城镇建设，兼顾城市开发与土地利用的利益平衡。
目前，二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为中国房地产市场新的增长点。据统计，2009年中国城市化率46%，并且每年以1%至1.5%的速度递增，每年有2000万左右的农村居民、农民变成城镇居民，相当于每年要造一座上海这样的大城市来吸收这些城镇化人口。 家具人的“触角”
早在2009年时，保山好人家国际家居广场总经理马玉利就表示，经济欠发达的二线城市和三线城市，将是未来五年家具市场增长的“生力军”。 红星美凯龙董事长车建新在“开启大变局时代的新动力”论坛上如是说：“2011年比2010年会增吗？我觉得一定会增，最起码增5—10%。但是也有结构性调整，比如说家私用品，可能会增加在三级小城市市场量会比较大，因为房价还比较低，老百姓买房子没有受限购令的束缚，三级市场下一步是非常大的增量，外国已经看中中国的三级市场，也就是小城市，现在人口在40、50万左右的城市，这个增量是比较大的，特别是2011年增量会达到20%，因为全国小城市比较多，中国的家具量也是会增的，高档的家具不一定会增，但是也减不了多少，所以我对2011年判断是这样的。”
喜盈门建材家具广场家具管理中心总经理许惊鸿认为，二三线城市可挖掘的市场潜力比较大，“喜盈门建材家具广场益阳店”就是对二三线城市看好的行动。
欧宝蒂斯营销总经理史利华同样认为二三线城市是家具市场增长的“接力棒”，从市场的销售情况看，一线城市经销商的利润在下降，以前经销商比进货价翻倍卖产品是正常的。可是，现在很难卖得起这个价位。二三级市场虽然很少能翻倍卖产品，但也能维持80%左右的毛利润，这个价格与一线市场的某些产品相当。但因二三线场地租金便宜，优势更明显。未来二三级市场依然会持续增长。房地产加快步伐开发二三线城市，必然会带动家具业的发展。
2011年，一线城市的房地产不被看好，二三线城市是新一轮的热点，尤其是“十二五”规划对民生的偏重，在一定程度上也是经济发展对二三线城市的重视，这对家具市场而言，可谓是绝处逢生。
二三线城市的“有利可图”或许将成为2011年家具业的“救命稻草”。
不过， 专家指出，二三线城市拥有国家区域发展政策的支撑，同时也是区域中心城市，但这并没改变这些城市内向型经济的本质，支撑最终住房需求的主力仍是本地居民，部分二三线城市的经济缺乏足够竞争力的产业支撑，居民人均收入水平也相对较低，地价和房价上涨可能超出了住房刚性需求的实际购买力。而在这种情况下，如果大量投资性开发和购房资金涌入，则最终会形成投资泡沫。
因此，抓住二三线城市这根救命稻草时，一定要清醒认识到：二三线城市居民的购买需求与购买力，企业进军二三级城市的产品必须“量身而做”，否则“救命稻草”将不能承受市场之重！
2010年已经过去，回顾这一年，更多的人心情是复杂的，尤其是家具人。因为上游房地产业自3月18日国资委要求78家非地产主业央企15天内制订出退出方案，到12月25日央行再度加息，存贷款利率上调0.25个百分点，一共出台了25次直接或间接干预房地产的相关政策。一年风雨走来，众多家具人无不在感叹，房地产业受宏观政策调控导致了家具业的不景气。确实如此，那么，2011年的房地产业又会呈现出什么样的走势呢？
来自国务院的声音
12月26日，国务院总理温家宝在做客中央人民广播电台中国之声直播间访谈时表示，今年中央针对房地产市场采取十条措施和五条措施，“现在看来，落实得还不够好”，中央已经采取措施加大力度调控房价，“一定要使房价能够保持在一个合理的水平”。“我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的水平”。
12月27日国务院副总理李克强出席全国财政工作座谈会上说，明年在全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。要下决心加大投入，多渠道筹措资金，保证目标实现。同时，要坚持房地产市场调控不动摇，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给。
住建部：随时准备调控新招数
12月29日住房和城乡建设部在北京召开年终工作会议。在此次会议上，住建部部长姜伟新表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。明年在加强调控方面，住建部明确了重点，就是在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨；同时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对于政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任；增加住房有效供给，配合国土在增加保障性住房供地的同时，切实保障普通商品住房的用地供应。继续大力规范和监管房地产市场秩序，维护消费者合法权益。除此之外，住建部还会打击捂盘惜售的行为，同时抑制境外热钱进入房地产市场，特别在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步的加强，姜伟新还表示明年将进一步的细化已经有的调控政策，并会同有关部门储备调控政策。
从国务院和住建部发出的声音可以预见，2011年政府对房地产的调控不见效果便没有罢休的意思。政府对房地产业的调控将继续深化，只要政府不断地发出对房地产调控的信息，市场的观望情绪就将延续。
答案已经明确，调控已是必然，但何时能有结果？因为这关系到家具业市场的变化，房地产市场被调控结果不明确的时期，就是家具业徘徊的时期。
由此，可以断定，明年家具业市场依旧会受到严峻的考验。对房地产业的调控何时能会有结果，我们可以有三种论断：
一是以国务院总理温家宝的话为依据，“在我任职内，一定会让房价保持合理的水平。”2011年或将会有分晓。如果是在上半年有结果，那么下半年楼市将会迎来“柳暗花明又一村”的新格局。家具业因为有滞后性，市场好转或是第二次井喷将会在明年年底重现。如果政府对房地产调控到了年底才现“分水岭”，那么，家具业在2011这一年将很难有作为。
二是以国务院副总理李克强的话为依据，“坚持房地产市场调控不动摇”，“在全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套”。第一句话表明房地产市场的调控“任重而道远”，明年能否有结果，难以下结论。但新增1000万套公租房等保障性住房的目标非常明确。从这个层面理性，哪怕明年政府对商品房的调控没有结果，家具业也不必过于悲观，因为1000万套保障性住房，平均一套消费1万元计算，仅这一块就有1千亿元的市场。以2011年家具业国内市场下降20%计算，保障性住房带动家具的消费能使2011年家具业市场基本与2010年持平。当然，对中档可中高档产品可能会有较大影响。
三是“房价总理说了不算，总经理说了才算”依然是市场的主调，政府主要解决是保障性住房，商品房由市场供求关系来决定。这种局面对家具业而言，将是一种长期的煎熬。因为政府不断发出声音要调控商品房价格，但价格调控不下来，无形中延长并滋长了市场观望和期待的心理。如果保障性住房步伐跟不上，或是“上有政策，下有对策”落实不到位，家具业将会在2011年陷入严重的“洗牌”时期。
在祈福集团工作的朋友，前段时间与笔者讨论房地产业时，站在房地产自身的角度看，她认为2010年的房地产是增长，至少祈福集团是这样。
来自世联地产的最新统计显示，截至2010年11月底，万科、金地、远洋地产等开发商已超额完成全年指标，保利、中海、富力也接近全年数字。其中，万科更是完成全年目标的125%，金地完成116%，远洋地产完成101%。
在数据与市场面前，我们不免陷入矛盾之中，下游行业认为上游的房地产业2010年不景气，影响了下游的家具业。但上游的数据与下游行业的说法截然不同，2010年依然是增长年。
对此，有两种解释，一是房地产业并没有如家具人判断那样“暗无天日”的一年，家具业遇冷是自身行业的问题。二是 “支撑楼市的购买力，只有投机资金。所谓‘刚需’，买不起这么高的房价，很多人被迫转向其他渠道解决居住问题。而政府的保障性住宅又不可能供应到‘刚需’，生活成本、生产成本的大幅上升，使很多企业和个人望而生畏。”
或许一种结果的原因不是单一的，而是有诸多不同的因素导致的。因此，2011年房地产业的走势如何？我想国际激励大师约翰库提斯说过的一句话，或许对企业面对2011年有借鉴意义：“不要以为你是世界上最悲惨的，还有比你更悲惨的，也不要以为你是最了不起的，世界上还有更多比你更了不起的人。”
有研究表明，2010年的大旱并不只局限在西南地区。就在此时，河北、山西、山东、河南、安徽、湖北、陕西等地部分地区的气象干旱已达重度干旱或特旱。据了解，位于云南省东部的罗平县12个乡镇均出现了天然林成片枯死的灾情，全县新造林全部干死，森林火灾时有发生。据县林业局工程技术人员介绍，目前共有5万余亩天然林成灾，损失达到7500万元，随着灾情的进一步加剧，全县天然林受灾面积将会达到20万亩，林业的生态效益将遭受巨大损失，罗平90余万亩天然林将面临巨大压力与考验。
罗平县是旱灾地区的一个代表，旱区其余的森林资源也面临着同样的困境。可以想见，随着旱情进一步在全国范围内扩展，作为以木材为基本原料的家具等建材企业，原料涨价将不可避免，但最令人担忧的是，整个行业的原料来源都将遭遇前所未遇的困境。
另一方面，中国的家具、板材等木制品循环利用率极低，大部分废旧木材在使用一次后便作为建筑建材垃圾丢弃，能够回到生产再加工过程的仅占极少数。究其原因，是企业的生产工艺并未将此作为重要原料来源。在过去的采访过程中，不少企业界人士向笔者表示，以当前的工艺，很难将这些旧家具、旧木料进行行回炉再加工，拆卸、切割、分捡等等工艺都需要耗费大量的人力财力，而使用原木进行加工则可节约下上述成本。
或许在旱灾未至时，废旧木材的回收再利用不会被业界提上议事日程，但大旱所致的木材资源短缺的情况下，废旧木材作为巨大的原料储备应当被业界所重视。笔者认为，升级生产工艺、提高企业生产的节约与环保能力，是家具企业在原料危机到来之前唯一可做的最正确的准备。