新中式厅堂家具组合，诠释传统家具的雅韵

日前，记者从广东省财政厅获悉，对于物业管理服务与家具项目采购，广东省将从需求端发力——出台项目需求编制指南，全省物业管理服务项目和家具项目的采购需求编制将有章可循。

“结合近3年来以公开招标、竞争性磋商等采购方式实施的物业管理服务、家具项目的采购需求，通过实地考察调研、座谈研讨等方式，充分征求和吸纳监管部门、采购人、行业专家、集采机构和供应商等各方代表的意见建议，我们日前制定了《政府采购物业管理服务项目需求编制指南（试行）》和《政府采购家具项目需求编制指南（试行）》（以下统称《编制指南》）。”广东省财政厅政府采购监管处相关负责人表示。

《编制指南》不仅制度有要求，而且工作有需求。“物业管理服务、家具采购是集中采购品目，因为实务中项目分类、技术参数、评分细则等缺乏统一标准，没有统一标尺，采购需求的制定不规范，‘量身定制’现象较为普遍，加上近年来物业、家具采购领域的质疑和投诉也比较多，严重影响了相关项目采购的质量和效率，也影响到了政府采购的公信力，因此，出台统一的采购文件编制指南，为物业管理服务和家具项目采购需求编制管理提供工作指引和参考范本势在必行。”上述负责人强调。

此外，我国已有部分省份开展了先行先试，相关的探索工作促进了政府采购的采购文本、履约验收的标准化、规范化建设，取得了良好成效。广东省市集采机构在采购实务中也积累了丰富经验和基础数据，并组建了由采购人、集采机构、行业协会、行业专家组成的课题组，在学习借鉴相关省市成熟经验的基础上，共同推进《编制指南》的出台，使物业管理服务和家具采购需求编制工作有据可依，提高政府采购文件编制质量。

“采购人对采购需求管理负有主体责任，采购人可参考《编制指南》编制采购需求，采购需求应符合物业管理服务和家具项目采购特点和实际需要。”上述负责人强调，《编制指南》的出台，不仅有利于加强政府采购源头管理，为物业管理服务和家具采购需求编制提供统一的标尺和规范，使采购人有模板可循、有标准可依、有文件可遵，而且也有利于规范、高效地编制采购需求，从源头上减少质疑投诉事项的发生，从而更好地维护公平竞争的市场秩序。

来 源 ｜中国政府采购报

编 辑 ｜杨文君

探索“绿色城市”发展路径，书写城市高质量发展绿色答卷。2023年3月20日，由万华生态集团、司空定制家居科技有限公司主办的“绿色金融赋能城市更新”媒体座谈会在京召开。

第十四届全国人大代表、万华禾香生态科技股份有限公司董事长、司空科技股份有限公司董事长郭兴田，信阳市委常委、副市长李俊，司空定制家居科技有限公司CEO刘湘文等嘉宾参加了座谈会，与来自新华社、光明日报、人民网等央媒及财经媒体的二十余位记者，就城市存量资产运维改造、信阳城市更新实践及配套绿色金融解决方案等议题进行了深入交流与讨论。

座谈会上，全国人大代表、万华禾香生态科技股份有限公司董事长、司空科技股份有限公司董事长郭兴田表示，党的二十大提出“加快构建新发展格局，着力推动高质量发展”、“把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，增强国内大循环内生动力和可靠性”。目前，国内城镇存量住宅约有5亿套左右，存量房装修和基础装修工程的工业化重构，是启动家装巨量内需的关键。

为此，万华生态提出并坚持走绿色化、数字化、工业化的可持续发展之路，围绕中国人民的美好生活提供完整的居家解决方案。近年来，万华生态已经在全国各地布局面向内需市场的17个分布式产业集群，到2025年规划增加到30个，形成覆盖全国的300公里智造配送半径，同时以生产基地为据点，撬动当地地方资源，聚集形成从绿色建材、定制家居到工业化定制家装的大型绿色大家居产业集群。万华生态提前布局，引领大家居产业升级和基础重构，满足扩大内需战略，推动城市更新。

据介绍，万华生态城市更新的整体解决方案已经灵活应用于北京房山随园养老中心、平舆县机关幼儿园、信阳王家湾人才公寓、山东临沂郯城产业园区等多类型的存量资产改造运维项目，助力项目运行提质增效。

信阳市委常委、副市长李俊在座谈会上公布了与万华生态集团合作发行的首支城市更新基金。李俊指出，信阳市将以花园城市建造为主线，完善城市规划体系，补齐城市建设短板，优化城市管理能力，实施老城提质、新区扩容双轮驱动，全力打造“美好生活看信阳”的城市品牌。城市更新既是民生工程，也是发展工程，有扩内需、促消费、稳投资、保就业的重要作用，信阳市将全力推动城市更新。据李俊介绍，2023年，信阳市第一批共谋划城市建设项目834个，总投资3661.31亿元，年度计划完成投资1120.82亿元。

上述城市更新基金由政府引导，依托社会资本，结合城市资源特点，通过绿色金融加城市更新加产业园模式，致力于推动城市更新项目建设。投入范围主要涵盖工业产业园、人才公寓、老旧小区改造、绿色家装、综合能源、医疗教育等城市更新项目，以及围绕城市更新的产业链企业。李俊希望，广大企业家、社会资本方能与信阳携手共享发展机遇，共谱合作篇章。

司空定制家居科技有限公司CEO刘湘文充分表达了她对城市更新的理解，她认为，城市更新是对存量的建筑资产重新的规划定位、改造和高质量运营，从而实现对城市的增量项目的整体规划，引导有序发展，推动城市高质量转型。目前，中国的城镇化率已经达到 65.22%，中国城市的发展已从传统“大拆大建”的投资拉动，向城市更新、存量资产运营转型。而近年来，各地已经在城市更新方面作出了大量实践。北京、辽宁、重庆等省市均已出台建立了城市更新管理办法或条例，上海设立了800亿规模的城市更新基金，青岛市建立城市更新和城市建设总指挥部，多地还引入了“合伙人”机制引导社会资本参与项目。

据了解，为推进城市更新的具体落地，万华生态创造性提出了绿色产业、绿色运营以及绿色金融“三位一体”的解决方案，即：打造以绿色建造、绿色能源、绿色建材、绿色装修、智慧家居和数字城市六大产业为核心的绿色产业联盟共同体，针对不同类型场景，提供“装配快、无污染、可持续、智能化”的解决方案。

通过引入资产运营方或赋能本地资产运营方共同打造运营解决方案，涵盖医疗康养、教育培训、创新办公、生态社区、产业园区等，以满足人民对美好生活的向往和追求；提供包含城市更新产业基金、供应链金融、融资租赁、银行贷款等系统的金融解决方案。

同时，万华生态也和成都、武汉、临沂、南阳等城市就城市更新领域合作展开了接洽。刘湘文也呼吁，政府和监管部门能更多提供合适的倾斜的扶持政策，引导产业和资本将目光投向二三线城市。

今后，万华生态将继续充分发挥绿色大家居产业龙头对于城市高质量发展的推动作用，利用好金融手段把绿色可持续的人居生活方式送进千家万户，为行业探索新发展路径，为中国的城市更新发展之路提供新样本。