八益国际家居博览城“新”意十足
热闹的开工典礼现场。
人气高涨的八益售楼大厅。
毫无疑问的是，对比股票、黄金等投资方式，投资不动产的稳定性和上升力度首屈一指。市场发生微弱变动之时，相较于投资者的愈加谨慎，脱颖而出者，如开盘即售6.5亿的八益国际家居博览城，无不都是引爆财富价值的个中翘楚。
近日，多位投资者致电金融投资报，表达了其对这个“零风险”项目的看好。但与此同时，项目选址海峡科技园，距三环路20公里且对于不少成都市民而言并不熟悉的地点，能否复制八益30年来积累的行业神话？而其区位又能否继续支撑高租金回报，并达到预期的物业增值？对此，记者专程前往八益国际家居博览城项目现场，对其进行了深入调研。
租金收益：直线逼近温江城区
每天滚动的大量现金、热火朝天的巨大交易额、批发行销全国的巨大影响力……对于多数商铺投资者而言，当聚焦于“八益”二字，雄踞四川家居行业首席位置数十年如一日的八益家具城无疑是最佳范本。“只要有人气，有商气，有巨大的营业额作为支撑，商铺就能活起来，为投资者带来巨大的收益。”有家居市场专业人士说道。而综合这些考量，与八益家具城血脉相连，直接承袭“八益模式”的家居博览城项目无疑已具备先天的优势。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌指出，一个商业地产首先要有好的地段，包括居中的地理区域、便捷的交通和完善的配套；其次租金回报是需要考虑的重要因素，即评估其升值空间；最后，依托强大而专业的开发商，将有利于规避风险。目前，八益国际家居博览城已拥有家具行业的金字招牌，同时八益集团将自持7成物业，少部分销售商铺也将自主运营20年以上。那么，其又能达到怎样的租金水平？
记者在对八益家具城商家租金进行调查发现，其目前每平米月租金水平在150元-450元不等，同时这个租金水平还以每年12%—15%的频率递增，尽管这个租金与周边区域相比无疑高出许多，但依然保持常年满租。与之相比，香江·全球家居CBD的商铺租金则为每平米50元左右。
目前，八益国际家居博览城的租金尚未正式确定。记者重点对其附近，同样位于海峡科技园的商业物业的租金价格进行了调查。结果显示，距离项目500米左右的普通临街商铺，每平米月租金为35元；区域内体量较大的红艳仓储式量贩超市，采用销售返点模式租赁，平均折抵月租金约为每平米30元；而包括海科“中小企业孵化园”工业物业与海科智立方二期写字楼，每平米月租金则为10元-21元。区域整体租金水平已与温江城区持平或略高。
而以在博览城投资一套60平米左右，70万的商铺为例，按照目前的市场租金每平米35元估算，则每年可回收租金总额为25200元。而依托于八益提供的“统一运营20年，年回报收益10%”协议，投资者每年收益回报将达7万元，可达目前市场行情的2.8倍。
物业升值：优享地铁倍增红利
保障收益回报的同时，八益国际家居博览城的物业增值潜力又是否强劲？
有投资人士表示，“未来的光华新城将成为城西的一座商业新城，与成都中心城区、天府新区形成三足鼎立之势，辐射周边区市县。”而值得注意的是，八益博览城将成为附近区域唯一一家大型体验式家居购物中心。此外，同为家具业态的圣地亚及博美装饰城均位于温江城区，相隔较远。这也意味着博览城项目将以独一无二的姿态，辐射十数万居住人群。
不仅如此，作为衡量商业项目未来增值潜力的重要指标，八益博览城在交通便捷度中也颇有亮点。将项目与光华大道及成都主城区贯通的地铁4号线将于明年开通，而距离项目1.2公里的4号线西延线大学城站也即将与2016年投入运营，届时，成都将实现地铁、铁路等轨道交通零换乘，这也为项目跻身成都半小时生活圈带来绝佳契机。“地铁沿线将成为城市的黄金经济线，代表城市未来的发展方向。”商业投资专家分析指出。随着成都正式跨入“地铁元年”，沿线的地铁物业房价及租金均出现飙升。戴德梁行数据显示，成都高新南区在地铁规划前几乎无房地产活动，周边物业价格大约3000元每平方米，而到2010年一号线建成通车，周边物业均价已达到10000元每平方米以上，相比2004年增长率大约为230%；而同期，成都市区房价增长率大约为120%，增速差距达到近一倍。同时目前一号线沿线商铺，每平米月租金水平在600元左右，部分商铺更开出了920元天价。
据上海等城市经验，轨道交通正式运行前后一两年里，沿线物业都会出现一波上涨行情，八益博览城等成都轨道交通沿线物业必然也将长期处于上涨通道。这样的“升值”不仅仅体现在预期上，在地铁开通及整个地铁交通体系完善后，其升值作用将会更加完全显现。据此预计，按照成都目前的房价水平，在未来3-5年内，八益国际家居博览城的升值空间保守估计可达30%以上。
儿童房内甲醛等检测指标超标。
“实木家具应该是环保的吧，可我买的这套放三个月味还特别大！室内空气指标好几项都超标，但这结果商家却不认，说不能证明污染来自家具。”23日，市民张先生来电诉苦，“买到的实木家具有异味，难道就没地方说理了吗？”
晾仨月
新家具仍味大辣眼
张先生说，自己年初买了两套实木家具，一套放在主卧，一套放在儿童房。5月16日，家具送到后他就天天开窗放味，但到8月家里仍有异味。“儿童房味最大，靠近家具就能闻到，拉开衣柜门更是辣眼睛。我找环保公司检测，结果是主卧甲苯超标，儿童房甲醛、甲苯、二甲苯三项都超标。”他表示，两屋装修都是白墙和复合地板，但购买的实木家具并非一个品牌，儿童房家具为“蜀木源”品牌。“除了家具其他都一样，你能说不是家具的问题？我找到商家，他们却说我做的空气检测不能证实污染来自家具。”
就此，记者联系家具销售商，负责人刘女士表示，张先生买的是柏木家具，柏木本身就有味道，且其做的空气检测不能证实超标污染物为家具释放。她表示，如果张先生不能找到地方对家具进行环保检测，我们无法予以赔偿。
无标准
实木家具难做检测
记者在采访中了解到，张先生遇到的问题并非特例，市消协相关负责人辛先生表示，仅检测空气质量的确不能证实家具存在环保质量问题。消协此前也遇到过多起类似投诉，但因没有相关检测标准给消费者维权造成困扰。
实木家具是否能检测？市产品质量监督检验院工作人员表示，目前执行的家具检测标准是“国标GB 18584-2001”，该标准对室内使用的木家具产品中有害物质的限量、试验方法和检验规则进行了明确，“但主要针对的是人造板材，实木家具不在这个标准的检测范围内。没标准就没法检测。”
新标准
已拟定正待批准
记者就此连线全国家具标准化技术委员会罗秘书长，她表示，目前国家相关家具检测的标准已拟定正在待批准。国家标准颁布后，消费者投诉将有法可依。据透露，在新拟定的标准中将会应用“气候仓”概念对家具进行检测。即模拟正常使用环境，设定一定空间内装载家具的数量，在一定时间内测量装在气候仓内的家具释放出的物质的浓度。
家具市场洋品牌越来越多，这是我国家具行业走向成熟的表现，洋品牌家具入驻中国家具市场以成为一种潮流。而中国家具市场寻求外企的合作也不是什么新鲜事了，外企的入驻也必定会对我国本土家具企业产生威胁，是否会被外企“宣兵夺主”还得看国内企业能否恰当调整战略。
在市场份额争夺战中，作为相对成熟的家居行业，家具业应摆脱价格战这种低端的竞争方式，品牌才是打响战役的第一枪。品牌竞争最重要的是建立在消费者心目中的形象，而这种印象必须是企业最具优势和特色的卖点通过各种形象化的包装和传播最终形成的品牌认知。
品牌以什么样的身份进入市场，如何俘获消费者的心理首要任务在定位。品牌定位是市场定位的核心和集中表现。企业一旦选定了目标市场，就要设计并塑造自己相应的产品、品牌及企业形象，以争取目标消费者的认同。由于市场定位的最终目标是为了实现产品销售，而品牌是企业传播产品相关信息的基础，是消费者选购产品的主要依据，因而品牌成为了产品与消费者连接的桥梁。
良好的品牌定位是家具品牌经营成功的前提，为家具企业进占市场，拓展市场起到导航作用。品牌定位是品牌传播的客观基础，品牌传播依赖于品牌定位，没有品牌整体形象的预先设计，品牌传播就难免盲从而缺乏一致性。品牌定位所确定的品牌整体形象驻留在消费者心中，这是家具品牌经营的直接结果，也是家具品牌经营的直接目的。
家具企业在进行品牌定位时，必须将自己定位于满足消费者需求的立场上，借助传播让品牌在消费者心中获得一个有利的位置。家具企业可以借助于消费者行为调查，从而找到切中消费者需要的品牌利益点。
本土家具企业与外来洋品牌争宠市场，国内家具企业需清楚认识到外国品牌的优势，师夷长技以制夷方能手到擒来。