暴雨过后厂房被淹家具厂老板要解除厂房租赁合同败诉
时间:2013-02-22 人气:852 来源:重庆时报(西安) 作者:
概述:一场暴雨过后,老张的家具厂被水淹了。老张认为暴雨属于“不可抗力”,起诉房东要求解除租赁合同,但败诉了。......
一场暴雨过后,老张的家具厂被水淹了。老张认为暴雨属于“不可抗力”,起诉房东要求解除租赁合同,但败诉了。
厂房租赁不到一年被水淹
老张经营着一家家具厂,厂子搬迁到巴南界石镇的一处厂房。
“一年租金28万元,分两次付清,每半年支付一次。”2011年7月25号,老张跟房东老刘签订了三年合同,老张也付了5万元定金,“厂房交付使用后,这5万元就转为保证金,租赁期满,再无息退还。”
2012年5月21日,一场暴雨过后,老张的厂房被水淹了。厂房内的机器设备、家具、材料等被水浸泡,遭受不同程度的毁坏。
“洪灾是不可抗力 要求解除租赁合同”
大水退去,老张想起,当初签订租赁合同时,老刘曾经向他承诺,厂房周围几条小河不会因涨水导致厂房被淹。但老张向当地村民和村委会了解到,这个厂房在自己承租之前就多次被洪水漫入。
“房东故意隐瞒了厂房曾多次被淹的事实。”老张在跟律师商量后,以“无法承受将来必然面临的"洪灾"这一不可抗力因素”为由,向巴南法院起诉要求解除与老刘签订的《厂房租赁合同》,要求退还自合同解除那天起计算的厂房租金,同时退还保证金5万元。
房东拒绝解除合同
2012年11月27日,巴南法院公开审理这起案子。
庭审时,房东老刘辩称,签订合同之前,老张就到厂房附近看过周围环境,“下雨后厂房是不是会被淹没,他自己应该有个预判。”
老刘的辩护律师也认为,“因不可抗力致使不能实现合同目的”该一条指的是不可抗力发生后,合同已无法继续履行。但老张和老刘的租赁合同在这次洪水过后并不是不能履行,“如果不可抗力对合同的影响程度不严重,还可继续履行,则不能解除。”
法院一审判决:
暴雨引发河水上涨
导致厂房被淹 只是个例
暴雨致厂房被淹,是否符合法定解除中“因不可抗力致使不能实现合同目的”是这起租赁合同纠纷案件争议的焦点。
“如果要解除合同,要么是约定解除,要么是法定解除。”庭审法官李娅解释说,暴雨降临的确为不可抗力,但其发生后并不必然导致合同无法继续履行。老张举示的证据不能证明他租赁的厂房曾多次被洪水淹,“2012年5月的暴雨引发河水上涨厂房被淹只是个例,并非常态。”
“如果一旦租赁物被水淹就可解除合同,那每年被涨水淹没的菜园坝、磁器口片区的承租人,不是随时都可以解除租赁合同?”李法官举例说。
巴南法院作出一审判决,驳回原告老张要求解除合同,退还租金和保证金的诉讼请求。
昨天我们了解到,老张对一审判决不服,目前已经向市第五中级人民法院提起上诉。
律师说法:
需具备因不可抗力
致使不能实现
合同目的才可解除合同
上海和华利盛(重庆)律师事务所律师袁能贵说,像地震、海啸、战争等都可以称为不可抗力。
本案中合同目的是将房屋用作厂房用途,而该厂房的用途和功能并不因为被水浸泡等原因受到影响。
因此,合同租赁的目的仍然能够实现并实现合同主体各方的经济利益。只有当上述不可抗力的出现致使房屋已经不能作为厂房使用,导致订立合同的目的落空时,任何一方当事人才有权解除合同。
厂房租赁不到一年被水淹
老张经营着一家家具厂,厂子搬迁到巴南界石镇的一处厂房。
“一年租金28万元,分两次付清,每半年支付一次。”2011年7月25号,老张跟房东老刘签订了三年合同,老张也付了5万元定金,“厂房交付使用后,这5万元就转为保证金,租赁期满,再无息退还。”
2012年5月21日,一场暴雨过后,老张的厂房被水淹了。厂房内的机器设备、家具、材料等被水浸泡,遭受不同程度的毁坏。
“洪灾是不可抗力 要求解除租赁合同”
大水退去,老张想起,当初签订租赁合同时,老刘曾经向他承诺,厂房周围几条小河不会因涨水导致厂房被淹。但老张向当地村民和村委会了解到,这个厂房在自己承租之前就多次被洪水漫入。
“房东故意隐瞒了厂房曾多次被淹的事实。”老张在跟律师商量后,以“无法承受将来必然面临的"洪灾"这一不可抗力因素”为由,向巴南法院起诉要求解除与老刘签订的《厂房租赁合同》,要求退还自合同解除那天起计算的厂房租金,同时退还保证金5万元。
房东拒绝解除合同
2012年11月27日,巴南法院公开审理这起案子。
庭审时,房东老刘辩称,签订合同之前,老张就到厂房附近看过周围环境,“下雨后厂房是不是会被淹没,他自己应该有个预判。”
老刘的辩护律师也认为,“因不可抗力致使不能实现合同目的”该一条指的是不可抗力发生后,合同已无法继续履行。但老张和老刘的租赁合同在这次洪水过后并不是不能履行,“如果不可抗力对合同的影响程度不严重,还可继续履行,则不能解除。”
法院一审判决:
暴雨引发河水上涨
导致厂房被淹 只是个例
暴雨致厂房被淹,是否符合法定解除中“因不可抗力致使不能实现合同目的”是这起租赁合同纠纷案件争议的焦点。
“如果要解除合同,要么是约定解除,要么是法定解除。”庭审法官李娅解释说,暴雨降临的确为不可抗力,但其发生后并不必然导致合同无法继续履行。老张举示的证据不能证明他租赁的厂房曾多次被洪水淹,“2012年5月的暴雨引发河水上涨厂房被淹只是个例,并非常态。”
“如果一旦租赁物被水淹就可解除合同,那每年被涨水淹没的菜园坝、磁器口片区的承租人,不是随时都可以解除租赁合同?”李法官举例说。
巴南法院作出一审判决,驳回原告老张要求解除合同,退还租金和保证金的诉讼请求。
昨天我们了解到,老张对一审判决不服,目前已经向市第五中级人民法院提起上诉。
律师说法:
需具备因不可抗力
致使不能实现
合同目的才可解除合同
上海和华利盛(重庆)律师事务所律师袁能贵说,像地震、海啸、战争等都可以称为不可抗力。
本案中合同目的是将房屋用作厂房用途,而该厂房的用途和功能并不因为被水浸泡等原因受到影响。
因此,合同租赁的目的仍然能够实现并实现合同主体各方的经济利益。只有当上述不可抗力的出现致使房屋已经不能作为厂房使用,导致订立合同的目的落空时,任何一方当事人才有权解除合同。
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3月17日上午:仁豪集团•惠州工业园奠基典礼 惠州惠阳区秋长镇
3月17日下午:2013年度迪诺雅、摩迪卡经销商年会 广东.深圳
3月19-22日:深圳家具展 1A12,1B07 深圳会展中心
享有“中国板木家具第一品牌”荣誉的迪诺雅家具,开创了中国家具新品类,带领中国家具行业走入板木家具新时代。2013年新年伊始迪诺雅家具频频发力,携手著名行业策划机构进行品牌战略全面升级。迪诺雅家具定于2013年3月17日上午隆重举行惠州工业园奠基典礼,同日下午举行迪诺雅、摩迪卡家具经销商年会,发布迪诺雅品牌全面升级新形象,并进行营销战略升级阐释,以全新形象绽放2013,为寒冬中的家具市场带来新年春天的温暖。
迪诺雅板木家具集成了实木家具与板式家具的众多优点,在市场上持续升温,引发了市场对板木家具需求的暴增。为满足市场需求,迪诺雅家具在广东省惠州市惠阳区秋长镇规划了全新工业园区,并定于3月17日进行盛大的奠基仪式,助力迪诺雅家具快速腾飞。届时将邀请众多行业协会、经销商等人士共同见证迪诺雅家具的辉煌时刻,分享成功的喜悦与跨越发展的豪情。
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下一条:平静洁白 白色典雅家居设计
窗外是绿叶葱葱,室内是平静洁白的,为了避免过于单调,客厅卧室书房都用了画框、照片等装饰。
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