成品房新标准触动家装市场 引发三质疑

　 今年6月1日起，由江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产促进中心主编的《成品住房装修技术标准》(以下简称《标准》)，已率先在江苏省开始实施。这本厚达172页、对“何为成品住房”作出17条强制性条文说明的《标准》，除了为今后做全装修房的开发商套上“紧箍咒”外，也触动了南京家装界。那么，《标准》的出台是否会令家装市场“缩水”？新标准在明确工程技术要求同时，是否造成装修价格的整体提升？记者就业主普遍关注的问题咨询了业内人士。

　　疑问一

　　到2012年，南京家装市场份额缩水30%？

　　《标准》规定：到2012年，苏南中心城区新建住宅全装修比例达到50%以上，南京等其他城区要达到30%以上，那么这是否意味着生存在房地产下游的家装业，将不可避免出现市场缩水？

　　南京装饰行业管理办相关人士表示，新标准的出台让许多业主在购房时即解决了装修难题，某些大品牌房产开发的成品房，无论是装修施工、设计、用材还是厨卫设计、电气、采暖空调等等，都有很明确的规定与高标准，“但市场缩水只会淘汰掉原本就缺乏行业资质的不正规企业以及家装游击队，对品牌家装公司或者有行业认证资质的家装公司，绝对是件好事，对业主来说更是件大好事。”

　　对于目前一些家装企业推出的精装修半包、全包服务，消费者投诉率居高不下，是否能向《标准》靠拢？相关人士认为，有的家装企业在施工中缺乏标准与诚信，也将面临被市场淘汰。“未来几年，通过开发商与品牌家装公司加强合作成品房装修，会让有实力的装饰企业更加走向成熟与完善，不能一概而论市场会缩小。”

　　疑问二

　　成品房影响“个性家装”？

　　有网友担忧以后成品房小区的新房，都像“克隆家装”一样，丧失个性化装修功能。

　　南京市装饰行业协会秘书长孙建设对此表示，《标准》对成品住房的方方面面进行了规范，对土建与装修提出了一体化要求，“这一硬性规定是对整个行业提档升级的技术标准，不会与业主追求个性化家张的要求背道而驰。个性家装，完全可在硬装完工收房之后，通过软装饰、家具搭配等一一体现。”某公司总经理顾爱华还认为，“成品房要求在家装服务中早有体现，我们推出的装修施工标准，早就像《标准》规定的那样付诸实施了，我们提供的精装修套餐还以‘菜单’形式提供出材料品牌、环保等级乃至所用主材的价格。后期软装这块，我们也可以为更多选购成品房的业主提供优秀的软装设计师，提供各式方案。”

　　疑问三

　　成品房≠精装修房？

　　据了解，“精装修房”全名为“精品装修房”，是一个广为房地产开发、营销企业提及的概念。很多业主也从广告当中对这一名词产生了认识。然而，在我省率先实施的这一《标准》中明确提出了“成品房”概念，规定“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房及卫生间基础设施全部完成，已具备基本使用功能的住房”被称为成品房。

　　那么，江苏省率先出台成品房标准，是否意味着通常所说的精装修房可以“依葫芦画瓢”呢？对此，业内人士提醒业主，成品房虽然与全装修房概念相近，但与“精装修房”并不是一个概念，更不能把它与家装公司“打包套餐”里的精装修方案相提并论。“很多家装公司对精装修提供的方案，应该对装修用材、设计有着更高、更多的要求。”