必学！化妆品店选址生意经

　　本人经营古典家居饰品店连锁加盟好几年了，算是有点开店实战经验，我想在这里把我家居饰品店的一些选址想法和大家交流一下，希望对大家能有一点帮助，也希望更多的朋友加入进来一起探讨！以下是通过实践总结出来的开店选址的技巧：

　　一、好地段不等于好生意

　　好地段好店面往往意味着高租金，只能替房东赚房租，所以应该选择适合家居饰品销售的地段及店面。首先消费者购买家居饰品的往往是在硬装修接近尾声后才会开始，所以店面应与装修的最后环节相衔接，如与家具店、窗帘店为邻，切忌与建材店、卫浴店为邻；其次，应该选择在工艺品较集中的区域经营，因为这不仅可以利用邻店的客户群，也能针对专业的消费群体。

　　二、善于分辨有效人流量

　　店面所在位置的人流量对家居饰品店的信息传播及销售非常重要，但是并非所有的人流量都是有效的消费群体。首先必须分析是固定的人流量还是流动的人流量，如某小区的便利店虽然人流量很大，但是基本上都是固定的人流量，只有持续流动的不固定人流才会有助于产品信息的传播及产品的有效销售；其次，应深入分析人流量的消费水平及文化层次，一是看此地段所销售的产品档次，二是了解此地段周边的房价及周边环境（如高校、文化设施、娱乐场所等）；如工业区附近的人流基本以工人为主就不适合家居饰品店的经营。

　　三、实地考察很重要

　　军事专家刘伯承经常以“五行不定，输得干干净净”来说明实地考察的重要性，店面的选择同样如此。确定了经营地段后还应进一步考察此地段的是及经营情况，可以选择一个此地段的工艺品店重点考察，利用一天的时间计算每小时经过工艺品店的人流量、进入工艺品店的客户数量、购买产品的客户数量，从而判断这家工艺品店的经营状况。

   四、要多去看看和问问
    看看周围店铺人的生意，看看周围人都是什么样的消费，多去问问，人们对你产品的兴趣有多大，只有这样顾客对产品有兴趣才能引去他们的购买欲望，在这一点，你可以试着摆个小件物品小摊看一下人流和顾客对产品是否有需求，可以小试一下。同时也给自己店铺做下宣传。

　在广州、深圳这样的大城市中，香艳女装店比比皆是，但外表香艳的男装店却并不多。小周的意大利男士服饰店开在深圳南山海滩百货中，艳丽的高档男服层层叠叠整齐摆放，箱包配饰色彩斑斓，给顾客的视觉冲击很强，在让人心头涌现出“花样美男”的词句同时,也带来商机。2004年中，在深圳做营销总监的小周因公带队参加了广州举办的意大利服饰博览会，当他们走过一个中高档品牌的柜台时，小周身边所有的女同事几乎同时叫起来了，原来，摆在这家专营男士服饰用品展览柜前的服饰绚烂缤纷，还有帅气的男模特穿着香艳T恤在台前走秀。

　　香艳男装当招牌

　　小周的头脑中立即涌现了“花样男服”四个很有商业价值的字眼，要知道，“花样美男”在当今社会越来越盛行，商机就在其中，心中萌生了小本创业的梦想。

　　如何选址？围着深圳市转了好多圈，没有理想地址，然后索性转战周边，最后发现南山区的中心地带发展很快，人流量较大，最后就挑中了南山海雅百货。2004年底，装修一新的意大利男士服饰店正式开张了，主打香艳色系。

　　摆设方面，小周将深沉厚重的服饰集中放在位置较后的柜台上，前台活动架上则摆放色彩香艳的春色系服装，穿插摆放领带、皮包、旅行袋、鞋帽配饰，几件自己最为欣赏的品牌主打服则被当作招牌挂在了门口，果然让店面焕然一新，顾客纷至沓来。

　　店员方面，小周决定招聘形象好经验丰富的熟手以及年纪在28到35岁之间的少妇，这个年龄层次的妇女多已有家有业，懂得体贴照顾别人。

　　另外，小周也加强“技术提升”，别以为服饰店就是卖东西，熨烫保管衣服也有很深的学问。意大利的原产面料多以羊毛、皮草与桑蚕丝为主，质地精细，经不起高温高压，在维护上一定要细心，比如说要尽量避免近距离长时间靠近灯光，尽量避免接触人造面料的服装，所以，小周定期开技术培训会，让雇员与自己一起成长，都成为护理服饰的好手。

　　开店成功经验：

　　选址在人流量大而租金便宜的二线闹市大商场，配好主题。关注商品摆放规则，突出中高档商品的高雅姿态。

　　开店风险：

　　地方偏僻，消费者购买力有限，不能保证经营效果;所谓“香艳”服饰，也不过是服装销售的幌子，逃不开激烈的行业竞争。

　　开店投资表

　　商场铺面租凭费用：20000元

　　相关公关费用：10000元

　　开店装修：3万元

　　首次进货：15万元

　　合计：约21万元

　　收益表（开店初期）

　　铺租：15000元

　　人工费用：15000元

　　水电杂费：500元

　　管理税费：约2000元

　　补充进货：22000元

　　每月收入：60000元

　　每月利润：5500元