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新开店选址要注意几点

时间:2009-10-09     人气:1390     来源:天下商机     作者:
概述:  正确选择店址,是开店赚钱的首要条件。一个经营项目很好的店铺,若选错了店址,小则影响生意,大则还可能导致“关门大吉”。科学选址将使你获得“地利”优势而生意兴隆。   依据人气选址好的位置虽然不是绝对的,但却有很多共性,如人口流动性大、交......
  正确选择店址,是开店赚钱的首要条件。一个经营项目很好的店铺,若选错了店址,小则影响生意,大则还可能导致“关门大吉”。科学选址将使你获得“地利”优势而生意兴隆。

  依据人气选址好的位置虽然不是绝对的,但却有很多共性,如人口流动性大、交通方便等,所以选择好位置必须考虑以下因素:1.人流量:平常、假日及日、夜来往人次和比例;2.车流量:汽车、摩托车往来流量;3.交通:目前及未来可能增减的运输工具;4.马路宽窄与停车问题;5.区域特征:竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等;6.人口勘察:该区人口数量、消费习惯等;7.商圈勘察:主要及次要商圈范围、租金、价位。

  根据人气选址开店,可粗略分为两种:一种开在人来人往的闹市口,一种开在居民新村。前者因为和大店做邻居,商品特色显得更为重要,应该找大店所没有的东西来做。经营这样的小店,一定要把市场做专做深做透。开在闹市的小店,不妨经营能迎合年轻人口味的商品,因为年轻人是最喜欢逛街的。相反,经营老年人用品的小店应开在居民小区里,那是老年人的活动范围,就近购买当然受他们欢迎。

  依据地段选址

  购买店铺作为不动产投资的一个品种,具有既可出租、又可自营的双重特性,早就引起了投资者的注意。但是,并不是随便买个店铺都能赚钱,店铺的选择大有讲究。

  投资店铺讲究地段,店铺的地段一般有三类:第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型的商圈,多邻近大型的住宅区或就业中心区,能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区;第三类是住宅小区内部。

  在成熟的中央商务圈投资店铺,投资额较大,而且不同商务圈的性质及发展程度,都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气,再者有固定的人流量保证,方可“大树底下好乘凉”,得来全不费功夫。

  一般说来,就业中心区为住宅区提供了需求市场,住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。店铺的兴起,将启动住宅与就业的二度兴旺,特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高,这反过来又会使店铺的增值更为可观。

  若投资小区内的店铺,则需要比较慎重,一方面是人流有限;另一方面,住户在小区内消费仅仅是为图个便利,而难有持续的、大宗的消费。适合投资的小区内店铺,最好在较大规模或者是开放式小区,有宽敞的街区道路,小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。

  依据经营需要选址

  一要根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方,比如服装店、小超市;但有些店就适宜开在偏僻、安静一些的地方,比如保健用品商店和老人服务中心等等。

  二要选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”,人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这条街。

  三要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面,店门前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。

  四要有“借光”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边。例如,你想经营吃的,那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为,这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应,“捡”些顾客。

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  •    今年上半年,虽然广西口岸红木进口贸易整体大幅下跌,但红木家具的进口却强劲飙升。

       从南宁海关了解到,今年上半年,广西口岸实现红木进口贸易额1837.6万美元,比去年同期下降52.2%。其中,红木原木和锯材进口锐减,分别进口621.2万美元和14万美元,分别下降76.4%和95.9%,红木木框架坐具进口550.9万美元,下降9.8%。

       与此形成鲜明对比,红木家具进口飙升,其中卧室用红木家具进口329.4万美元,增长1.1倍;其它红木家具进口322.1万美元,劲增1.9倍。

       南宁海关分析,随着消费者的投资理念趋于理性,一些品质优良、附加值高、具有收藏价值的红木家具备受青睐,是近期红木家具进口飚升的主要原因。

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  •   顾客细分的概念由美国营销学家温德尔?史密斯(Wended Smith)最早提出,其理论依据主要有两点:一是顾客需求的差异性,并不是所有的顾客需求都一样,只要存在两个以上的顾客,需求就会不同。二是企业有限的资源和有效的市场竞争。任何一个企业都不可能满足市场的全部需求,企业应该分辨出它能有效服务的细分市场,集中资源,以取得和加强竞争优势。

      顾客细分的原理是,每类产品的顾客群不是一个群体,根据顾客群的文化观念、消费收入、消费习俗、生活方式的不同细分新的类别,企业根据消费者的不同制定品牌推广战略和营销策略。

      固铂轮胎成立以来,深谙此道,它一直没有做原厂胎,而是将资源集中在替换胎市场的顾客,它也是全球十大轮胎制造商里惟一一个只做替换胎的,经过将近一百年的发展,为自己赢得了“替换胎专家”的称号。

      进入中国以来,固铂根据自己的定位,采取更为精准化营销的方式,效果明显,今年第一、二季度公司的轿车胎都保持着40%的增长速度。

      固铂轮胎橡胶公司中国地区总经理辜思历(Alex Koi)说:“营销是一个选择性的问题,你可以选这个群体,也可以选择那个群体。我们选择的是什么呢?是年轻、有一定的经济实力的人。他们买车要自己做主,不要别人帮他选好,他们会自己去做研究,去问。我们这一年的策略已经开始奏效了,经常有人打电话来问零售商,你们有没有固铂的轮胎。”

      细分的顾客

      固铂轮胎2006年初进入中国后,秉承了公司九十多年以来将目标定在替换胎市场的传统,但是考虑到中国消费者的实际情况,它并没有像北美市场那样将40多岁的消费群作为自己的主要目标顾客。

      固铂对中国顾客的分析研究后发现,中国的汽车市场正在蓬勃兴起,中国的顾客群比北美市场的顾客更为年轻,更有个性,有独特的爱好和需求。于是,固铂将自己的顾客定位于更加年轻的人群,这些人大部分在25岁到35岁之间,这个年龄阶段的人群大约占到了固铂顾客的60%,35岁以上的约占40%。辜思历说:“我们的零售人员会到店里去看,来买轮胎的是谁,他为什么来买,我也到各个市场去看,很多白领来买我们的轮胎。”

      这些顾客的车一般在15万—30万的价位,他们对汽车有着很强烈的爱好,追求个性化,喜欢自己作主。他们喜欢上网,购买产品之前,喜欢从网上搜罗需要的信息,在购买产品后,也喜欢上网发表自己的见解。“太便宜的车我不去竞争,中国有这么多的轮胎生产商,他们的价格都很合理,我跟他们抢什么,有个说法是,不跟老外比点子,不跟老乡比价钱。”辜思历笑着说。

      除了追求自己的个性以外,这些消费群体对产品本身的要求更实在,性价比要高。“不能吹得太大,然后货不对版。”辜思历说,“消费者用完以后,要是发现你的质量有问题,他在网上写点坏话,好事不出门,坏事传千里。”

      即使是有明确的目标顾客群体,但是要把握中国的这批新兴的轮胎消费者的需求并不容易。

      在辜思历看来,中国市场变化太快,顾客的需求也是不断变化中,等市场上的调查数据到达公司位于上海的亚太区总部时,市场上的情况可能已经发生变化了,那些调查数据也就无法及时发挥作用。所以他更愿意采取的做法是,走出公司总部,走到消费者面前去,贴近消费者,亲自去感受和了解他们的需要。

      这也是为什么辜思历每个月都有一两周的时间在各地市场给各地的经销商做培训,除了帮助经销商提升,另外一个重要的目的,就是要直接了解当地市场的情况。“这是最直接的,比任何的调查数据都接近市场的真实情况。” 辜思历说。

      他举例说,以前,他对鄂尔多斯这个地方的印象就是羊绒制品不错,但是到了那里之后,“感觉不得了,雷克萨斯很多,名车很多”。辜思历一问才知道,“原来那边有矿厂,他们的消费层次已经达到了一个很高的级别。他们是有购买比较高端的替换胎的需求的。从这个角度看,作为一个企业反应不快,就失去了这个机会,但是我们从大城市往那里看的时候,看不到这一点。中国整个局面已经产生的变化,市场已经在往内地走。”

      尽管固铂进入中国市场的时间比较晚,但是在辜思历看来,固铂的专注就是自己的优势和力量所在。“与竞争者比,我们有战略优势。”辜思历说,“其他轮胎企业可能把很多精力放在原厂胎,也直接拿原厂胎来当替换卖,卖得也很好,渐渐它不会再做高端替换胎了,因为它没有经济规模。而当消费者一旦意识到,轮胎会造成30%掌控的不同,他就有这个需求,我们就满足这个需求。”

      精准化的营销

      针对中国顾客的需要,和中国变化多端的路况的情况,固铂推向中国市场的轮胎与北美市场相比,显得更为强悍和厚重,更能经受复杂路况的考验。

      固铂还在上海设立了它在全球的第三大研发中心,主要针对中国市场需求研究产品。为了让研发人员真正研发出适合中国顾客需要的轮胎,辜思历会让自己的研发人员都坐到车里,亲自去感受自己轮胎的性能,感受刹车、漂移、绕桩,感受在不同的路况条件下,哪个轮胎的抓地力更强。“最近我们派了几个同事做测试,三天内跑了1,400多公里。我的研发团队不能够呆在办公室里做研发,不能闭门造车,要亲自坐在车里,亲自感受那个颠簸,亲自把你的生命放在那四个轮胎里面,你设计出来的东西会完全不一样。”辜思历说。 [NextPage]

      固铂对自己的产品非常有信心,“我们所有的员工都会试我们的轮胎,我先试,试完没事大家再试。从沙漠到戈壁,中国的各种路况我们都试过了。质量是最根本的,如果我不能说服自己,怎么去说服别人。”辜思历说。

      产品力是一个方面,要把自己的产品力让顾客知道并且相信是另一方面。再加上中国的消费者很多都相信原厂胎,原厂配套常常成为他们的第一选择,要改变他们的观念并不容易。

      为了让自己的产品信息能精准地传递给目标消费者,让他们清楚了解固铂的特点和优势所在,固铂很少做大规模的广告,而是选择一些小众群体做更精准的营销,希望通过这些人口碑相传,希望通过互联网放大口碑效应。

      比如固铂会选择跟国内一些知名的越野俱乐部、改装俱乐部合作,向他们提供一些样品轮胎,供对方长期使用,并听取他们的反馈意见。

      “这些人玩车的时候,轮胎对他们已经不是轮胎了,是保命的一个工具,给他们轮胎让他们去试,好告诉我,不好也告诉我,但我不会影响他们测试。俱乐部这些人不缺钱,你也不能买通他们,不可能说我给你十万赞助你给我说点好话。这些人都是很爱车,可信度比任何人都关键。”辜思历说。

      他们还会组织这些俱乐部的人和其他的顾客一起去参加一些极限的体验,比如今年6月固铂组织了11辆越野车,30多位来自俱乐部的人和固铂的团队,一起深入到库木塔格沙漠的腹地,经历了三天两夜野马般的驰骋。回来后固铂公司分析轮胎的性能,并倾听大家的反馈。“这次反馈很好,通过性、耐用性都很出色。”

      固铂在全国有系统去选择了约十家俱乐部去合作。实际上,他们这个圈子都是互通的,口碑相传,已经给固铂带来了不错的市场效果。辜思历告诉我们,“现在有很多的俱乐部,改装俱乐部,越野俱乐部,纷纷来找我们,希望能够购买我们的轮胎,或者用我们的轮胎参加一些专业的比赛。”

      为了更准确地与自己的目标顾客沟通,有时候固铂的营销行为看起来很是与众不同,比如固铂会跟摇滚音乐剧进行合作。因为辜思历曾做过一个调查,有20%喜爱摇滚的人开的是越野车,也就是说,至少20%喜爱摇滚的人是固铂的目标顾客。辜思历说,做一场活动能保证对其中的20%的人有效,这对轮胎企业来说已经是精准的投放。

      固铂还邀请漫画家张明创作卡通形象代言人胖兔子粥粥,也是为了吸引更多的年轻消费者。

      他们还开始涉足网络游戏,在网络世界中推出自己的虚拟“代言人”,在虚拟世界中跟消费者进行及时互动。

      其实,不管是跟摇滚歌手还是跟漫画家的合作,固铂背后的用意都是相同的,就是通过这些活动体现固铂品牌年轻的特色,去接近和吸引中国年轻消费者的注意力,并期待这些注意力在不久的将来可以转化为他们的购买行为。

      先育渠道,再卖轮胎

      跟其他的轮胎制造商一样,固铂也是主要通过渠道向顾客销售轮胎,“有60%的轮胎在零售店完成销售”。固铂现在在全国有400多家渠道商,不算很多,但是对于像固铂这样进入中国只有三年多的轮胎商来说,这样的布局算是合理。

      比渠道数量更重要的是渠道质量。固铂对渠道的支持非常全面,不只是停留在新产品的推广,产品的介绍,还有很多管理上的培训。生产商与渠道商的合作关系很微妙,也有时候会变得很紧张,像渠道商倒戈之类的事件并不少见。而辜思历一向推崇墨家的思想,要“兼爱非攻”,他们的原则是,要帮助经销商成长,帮助经销商赚钱,双方共赢,而不能简单将他们视为一个出货的渠道,更不能为了自己赚钱而减少渠道商的收入。

      固铂让经销商或零售商看自己的测试,他们的轮胎在路上测试刹车时,100米以内加速然后到30米踩刹车,不同轮胎之间的刹车距离可能有一辆车那么远。“一辆车的距离意味着什么,是安全与不安全的距离,是生与死的距离,”辜思历说,“体验让很多人很惊讶,他们都不知道,车的掌控性有30%来自轮胎。”

      固铂还专门有一个叫作“固铂营”的团队,去教渠道卖轮胎,他们跟销售人员不一样,不是去卖轮胎,而是去教会装胎工,把胎装好,把正确的流程做好,让他们明白自己做的事情可能会挽救一个家庭的生命。固铂营的团队,一个月20多天都跟不同的渠道商在一起,对全国的渠道进行安全知识和操作流程上的培训。

      辜思历也会亲自去给经销商做培训,他开发了两个课程,一个叫打造无敌团队,一个叫沟通密码。这两个课程既用来培训自己的员工,也用来培训自己的渠道商。

      辜思历介绍说,他们跟国外买了一个关于性格肖像分析的版权,然后免费给经销商的员工做分析和培训,这都是一对一的,每一个培训都是三个小时,加上三个小时的性格分析,是一个相当尽心尽力的工作。一方面,通过这样的培训,可以与经销商有一个好的沟通,及时了解到当地的市场状况;另一方面,通过这样的测试也可以解对方员工的性格,了解他适合做什么样的工作,帮助经销商把合适的人放到合适的位置上。

      比如说,在性格分析里,有人是高魅的,有人的特性是高细,高魅的人很喜欢说话,喜欢跟人交谈,很适合做销售,而高细的人做事情很细,渠道商可以让这类人去做装胎工。

      沟通密码的课程也是针对员工性格的不同,教会他们怎么与别人进行沟通,教会他们理解肢体语言在沟通上的关键性。

      辜思历说,“我们做生意有几个原则,一是要合理,要双赢;二是不只是要卖产品,更要帮助对方有精神上和管理上的提升。这样才能促成进一步的合作。”“我们的原则是先育人,再卖胎。当你把人培养好,把系统建好,产品自然会卖好。”

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