10亿豪赌！亚振要收购劲美智能
而这次，收购劲美智能的信息公开后，一时引发多家媒体报道。
在100多家A股上市的泛家居企业里，亚振家居近年的情况不太理想，营收增长乏力，净利润表现不佳。
上市之前的业绩基本是稳步上升，谈不上高歌猛进，但至少还是比较稳的。但2016年12月登陆A股后，业绩逐渐变脸，净利连续走低。
从2016至2018年，亚振的营收分别是5.62亿元、5.73亿元和4.17亿元，归属于母公司所有者的净利润分别为7552万元、6105万元、-8611万元。
意味着2018年出现了上市后的首亏。在大多数上市家居企业能够维持营收增长的情况下，亚振成了少数的下滑者。
进入2019年后，情况并没有得到扭转，前三季度营收只有2.72亿元，同比减少了6.98%。归属于上市公司股东的净利润为-4175.84万元，去年同期为-2093.29万元，亏损继续扩大。
并不是说他们完全不努力，其实也出了一些招，比如旗下设立多个品牌，有亚振、利维亚、AZ1865等，不同定位，力图最大可能拓宽消费群体。
亚振之前主做成品家具，这两年也在发力定制，打造“亚振定制”子品牌，据官网介绍，旗下三大产品体系、六大产品线，以“定制+成品+全业态产品服务”提供整体家居解决方案。
三大产品家族包含：Castello古堡、Deco饰界、Moda简致；六大产品线包括Castello-Artwood、Castello-Classico、Deco-Mica、Deco-S-SKIN、Moda-Ultimate、Moda-Simply me。
而且在定制的网点覆盖方面，亚振原本计划到2019年底在40多个重点城市开定制独立店，三年做到200多定制艺术设计馆，不过落地速度还需要加强。
难能可贵的是，还有一份坚持，就是长年坚守海派艺术家具的定位。
不过，推广力度一般，产生的效果不算明显，导致主品牌“亚振”的影响力提升不足。再者，近年来，确实缺乏大的动作。这方面，大材研究之前有文章做过分析：《 亚振家居花了1.78亿的销售费用，怎么存在感还是不强？》
直到1月5日的公告出来，亚振有意拓展新领域，斥资10亿元拿下劲美智能。后者是一家做公寓家具、软体家具与全屋板式家具的公司，客户主要是链家的自如等。
据披露的重组预案显示，亚振拟通过发行股份及支付现金相结合的方式，购买白向峰、刘优和合计持有的劲美智能100%股权，其中通过发行股份方式支付不高于60%的交易对价，其余部分以现金方式支付。
对于标的公司的交易作价，亚振家居表示，劲美智能100%股权的预估值不超过10亿元，参照上述预估值暂定劲美智能100%股权交易作价不超过10亿元。
简单来说就是，劲美智能最高值10个亿。
市场有一种担心是，劲美智能的客户比较单一，而且集中在公寓领域，可能受到长租公寓频发“爆雷”的影响。
据不完全统计，2019年里，至少有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等公寓出现问题。而劲美主要是给公寓供货，业务会不会受到公寓市场变化的影响？
劲美未来的订单是否会出现减少，收款会不会出问题等，都是目前出现在舆论里的担心。
据查询，在此次收购信息之前，劲美智能在公开渠道的信息非常少，很少有行业媒体有过提及，一些行业人士也没有听说过。在社交媒体上也没有信息，可见在零售端与B端的影响力其实都不大。
不过，交易方的信心很足，对此次交易做出了很有底气的业绩承诺：劲美智能2020-2022年实现归属母公司所有者净利润（以扣除非经常性损益前/后孰低为计算依据）分别不低于9000万元、1.1亿元、1.3亿元。
同时，亚振家居也在重组预案中表示，收购劲美智能完成后，公司主要财务数据预计将有效提升，有助于增强公司的盈利能力和核心竞争力。
如果真能做到这个净利润水平，对亚振的未来，无疑是打了一剂能量针。
不过，要实现这个目标，可能并不简单，劲美智能除了可能受长租公寓市场变局的不利影响，而且目前的业绩，离承诺目标还有一定的差距。
亚振家居也在公告中提到，收购劲美智能完成后，若未来标的公司所属行业发展放缓，标的公司业绩未达预期，公司可能存在商誉减值的风险，商誉减值将直接减少公司的当期利润。
单从大的市场来看，大材研究认为，劲美面前摆的蛋糕是非常大的，实现营收翻几番的增长，可能都不成问题。一方面租赁用户群体持续扩大，大概有2个亿，未来预计还会继续增长，庞大的需求会带动长租公寓的发展。
再者，各地也在发展租赁住宅，用于租赁的公寓交付量还会增长，比如广东，截至2019年初，规模以上长租公寓品牌企业运营管理房源50多万套，预计2020年房源总量突破70万套。
放到全国来看，虽说长租公寓发生了多起爆雷事件，但只是局部现象，多数集中在中小型创业公司身上，整个大局并没有破坏，尤其是还有很多50强房地产企业做的公寓项目，比如保利、佳兆业、冠寓、万科泊寓等，以及一些实力比较雄厚、经营模式相对稳健的品牌公寓，比如自如、蛋壳等，这种公司出问题的可能性很小。
据克而瑞发布的《2019年中国长租公寓规模排行榜》，2019年房企长租公寓TOP20的累计开业房源规模已突破32万间，万科泊寓管理房间23万间，龙湖冠寓11万间，旭辉领寓68367间，碧桂园碧家国际社区6万间，朗诗寓4.5万间，华润有巢4.25万间，上海地产城方城寓2.5799万间，招商公寓2.467万间，中骏方寓1.5万间。
还有创业系运营商的公寓，据地新引力的数据，前10强加起来2019年开业约20万间，比如乐乎开业规模51337间，魔方48452间，V领地33490间，世联红璞31975间，窝趣21000间，中富旅居8512间，城家7502间，YOU+国际青年社区5530家，贝客4002间。
这才是长租公寓的中坚力量，光凭房地产企业的长租公寓，带来的家具采购量已经非常可观了，何况还有数家实力雄厚的专业公寓品牌，他们手上持有数以百万计的房子，采购总额或在数百亿。每隔数年，因为坏损等因素，就会更新一批家具，又会带来新的购买需求。
所以，专门把公寓家具市场做透做大做强，这已经是几百亿的盘子，从中切个10%的份额，就有几十亿的营收。只要能把市场打开，不用愁公寓家具做不大。
所以，从大的市场环境角度看，乐观一点，劲美智能的前景值得期待，亚振这次出手很高明。
但变数与问题就在于，公寓家具市场也不是那么好做的，一是有很多竞争对手在盯，说不准那些有名气的民用家具品牌也会杀进来，抢单就会非常残酷。
二是压款可能比较严重，会导致比较高的应收账款。毕竟做B端生意，总是存在一定账期的。单子接得越多，可能承受的资金压力会越大。
但只要是优质的B端项目，最终还是能赚钱的，这点可以从三棵树、欧神诺、欧派等企业的工程渠道营收情况中看出。
对于劲美智能来讲，摆在面前的路只有一条，就是多抓优质的订单，增加公寓客户量，增加收入，并且想办法提升自己的市场影响力。
像现在连信息都搜索不到太多、仅仅公司名字出现几次的情况，肯定是不行的。到底有哪些具体的产品、实力如何、客户有哪些等，在百度、微信、今日头条等平台，缺乏一定的宣传。
收购之举，风险大或小，前景广阔或狭窄，此举高明或不妥，都是拿最后的业绩说话，劲美还需继续努力。（来源： 大材研究）
01
产品
国家鼓励用水量6升及以下便器的开发与生产
2020年1月1日起，国家发展改革委新修订的《产业结构调整指导目录(2019年本)》开始施行。《目录》在陶瓷、卫浴产业相关内容的调整上，更加注重新型陶瓷材料、科技陶瓷、清洁技术、节约和节能等方面，涉及鼓励类15条、限制类2条、淘汰类4条。其中，鼓励类包括一次冲洗用水量6升及以下的坐便器、蹲便器，节水型生活用水器具及节水控制设备，智能坐便器、卫浴集成系统，满足装配式要求的整体卫浴部品开发与生产。
《家用和类似用途电坐便器便座》正式实施
近日，《家用和类似用途电坐便器便座》正式实施。新国标对包括标准名称、技术指标、术语、定义等都进行了修订，包括将旧标准中的“电子坐便器”修改为“电坐便器便座”。参与新国标起草的单位有27家，除了数家国家及行业机构，其余大多是国内乃至全球智能马桶领域中的代表企业，可见标规格之高。
02
环保
广东“煤改气”最后9个月期限
根据《广东省打赢蓝天保卫战实施方案(2018—2020年)》要求，到2020年，珠海、佛山、韶关、东莞、江门、肇庆、清远等市基本完成建筑陶瓷行业清洁能源改造。在其《征求意见稿》附件的建筑陶瓷行业清洁排放治理任务表中，共涉及陶瓷生产线976条，佛山332条、肇庆264条、清远169条、江门91条；珠海20条、东莞14条、韶关4条。其中：
佛山：《佛山市建筑陶瓷行业清洁能源改造工作方案》要求根据建筑陶瓷企业分类结果制定清洁能源改造时间表，Ⅱ类企业要求2020年3月底前完成，Ⅰ类企业要求2020年9月底前完成。佛山58家陶瓷企业全部达到一类企业标准，2020年9月完成整改。
肇庆：鼎湖区陶瓷企业原则上保留3家优质企业实施“煤改气”，并且确保在2020年1月底前全面完成改造升级工作，其余的陶瓷企业务必在2020年底前实现全面退出转型；高要区、四会市、广宁县、德庆县陶瓷企业完成窑炉“煤改气”，全面提升陶瓷企业技术生产水平，到2020年1月底前全面完成改造升级工作。
清远：清远市共有34家陶瓷企业，169条生产线，自《清远市陶瓷企业“煤改气”工作实施方案》实施以来，清远市2018年完成改造51条，2019年年初超额（既定目标数50条）完成73条，2019年年初完成“煤改气”的陶瓷生产线已超七成。近日清远再发公告责成广州花都（清新）产业转移工业园内各陶瓷企业全面使用天然气作为燃料。在2020年1月1日前，该工业园内的60条生产线要全部使用天然气，16家陶瓷生产企业所有的煤气发生炉必须全部拆除。
江门：到2020年应当实施强制性清洁生产企业通过审核的比例达到100%。全市陶瓷生产企业大气污染物排放到100mg/m³。2020年底前，力争完成每小时35蒸吨以下燃煤锅炉和建筑陶瓷行业清洁能源改造。而在2020年前，有91条生产线需完成“煤改气”。
方案还指出，2020年6月底前，全面完成建筑陶瓷生产线脱硝设施建设，确保氮氧化物排放浓度不高于100mg/m³，二氧化硫排放浓度不低于30mg/m³。
2020年年底前，天然气主干管网通达各地级以上市，珠三角地区天然气管网通达有用气需求的工业园区及重点工业行业企业，天然气消费量达到280亿立方米以上。加快储气设施建设，天然气供应能力增至500亿立方米。
建陶行业须在2020年全部取得排污许可证
根据环境保护部印发的《固定污染源排污许可分类管理名录（2017版）》，明确包括陶瓷等82个行业实施排污许可管理的行业范围、按行业推进的进度、排污单位应该持证排污的最后期限以及排污许可分类管理要求。
按照规定，从2018年起，应完成陶瓷、砖瓦等行业排污许可证的申请与核发工作，到2020年，完成覆盖所有固定污染源的排污许可证申请与核发工作。因此，以煤为基础燃料的建筑陶瓷企业，在2020年必须全部申请取得排污许可证。据了解，陶瓷制品制造年产卫生陶瓷150万件及以上、年产日用陶瓷250万件及以上的企业已于2019年全部申请取得排污许可证。
03
贸易
进口脸盆、浴缸、陶瓷原料等最低税率降至0%
2020年我国对部分商品的进口关税进行调整，包括：陶瓷制建筑用砖、铺地砖、饰面陶瓷及镶嵌砖（马赛克），瓷制脸盆、浴缸等进口陶瓷产品，目前最惠国税率为7-15%。
我国将对原产于23个国家或地区的部分商品实施协定税率。其中新西兰、秘鲁、哥斯达黎加、冰岛、新加坡、澳大利亚、格鲁吉亚、智利协定税率降至0%。与亚太地区、巴基斯坦、瑞士及韩国的协定税率降至3.6-4.8%不等。
除陶瓷砖外，还有859项商品(不含关税配额商品)将在2020年1月1日起实施进口暂定税率。与陶瓷行业相关的商品，主要以石英、高岭土、长石、氧化铝、氧化钴及稀土产品（氧化钕、氧化镝、氧化镨）等陶瓷及化工原料税率为0-3%。
04
交通
超载货车或将无法上高速公路
在国务院印发的《推进运输结构调整三年行动计划（2018－2020年）》中明确规定，到2020年底，全国高速公路全面实施收费站入口称重检测，各省（区、市）高速公路货运车辆平均违法超限超载率不超过0.5%，普通公路货运车辆超限超载得到有效遏制。
2020年将强化公路货运车辆超限超载治理，大力推进货运车型标准化。内容包括：健全货运车辆非法改装联合监管工作机制，杜绝非法改装货运车辆出厂上路；加大货物装载源头监管力度，重点加强矿山、水泥厂、港口、物流园区等重点源头单位货车出场（站）装载情况检查，禁止超限超载车辆出场（站）上路行驶；统一公路货运车辆超限超载认定标准，加大对大宗货物运输车辆超限超载的执法力度。
超载货车或将无法上高速公路
2020年1月1日零时起，全国取消高速公路省界收费站工程成功实现并网切换。全国29个联网省份的487个省界收费站全部取消，正式并入全国高速公路一张网。广东与广西、湖南、江西、福建四省交界处原来共设置了18个高速公路主线收费站，1月1日起，车辆从珠三角上高速，可以一脚油门开到全国各地，不需要在经过省界的时候停车交费。
同时，高速公路同步正式启用新的收费系统，收费标准也有所变化。其中，8座、9座小型客车由2类客车调整为1类客车，通行费有所下降；货车由计重收费统一改为按车（轴）型收费。这意味着，同一轴数对应的不同吨位车辆，不论装多装少，都执行同一收费标准。
05
经营
国家支持民营企业发行债券
将于2020年1月1日起施行的《优化营商环境条例》提出，国家引导金融机构加大对民营企业、小微企业的支持力度，提供针对性金融产品和服务。国家支持符合条件的民营企业扩大直接融资规模，完善股票发行和再融资制度，支持民营企业发行债券，鼓励金融机构加大民营企业债券投资力度。
此外，《条例》还对压减企业开办时间、保障平等市场准入、维护公平竞争市场秩序、落实减税降费政策、规范涉企收费、解决融资难融资贵、简化企业注销流程等作了相关规定。
央行降准0.5个百分点
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
煤电价格联动机制取消
2020年1月1日起，《关于深化燃煤发电上网电价形成机制改革的指导意见》开始实施，将现行燃煤发电标杆上网电价机制改为“基准价+上下浮动”的市场化价格机制。基准价按当地现行燃煤发电标杆上网电价确定，浮动幅度范围为上浮不超过10%、下浮原则上不超过15%。
中国市场扩大开放释放信号
自2020年1月1日起，不再执行外商投资企业商事备案与工商登记“一口办理”。《外商投资法》主要有4大亮点：
新法规定了外商新设、并购、投资新建项目和其他方式的投资四种情形，同时明确将外商投资分为直接投资和间接投资两种情形。
取消过去“逐案审批”制度，确立完善了负面清单管理制度、外资项目核准与备案制度。
外商投资企业依法平等适用国家支持企业发展的各项政策，也就是将给予外国投资者不低于本国投资者的待遇。
将从产权保护等四方面强化外商投资保护。
今年初以来，外资领域相关政策法规接连出台，多家在华投资企业及外国商会等机构再次聚焦中国市场。据商务部12月13日发布的最新数据显示，今年前11月，全国新设立外商投资企业36747家，实际使用外资8459.4亿元人民币，同比增长6.0%，成为全球投资贸易低迷背景下的一抹亮色。
（来源：厨卫头条）
在一个看似普通的公寓里，主体区由客厅、餐厅和厨房组成，同时还兼备一个独立的阳台。设计师巧妙地应用家具、墙壁、玻璃等对功能区进行间隔，遵循德式设计原则，使之成为一个具有德意志风格的公寓。
客厅设计
巧妙分区
一个宽敞的家可以划分出多功能的区间，但分区是重点，如果单单用厚重的墙壁去分隔，就没有宽敞空间的大气了，只会让空间看起来很拥挤。设计师巧妙地应用了各种家具、地毯，结合墙体的设计，将空间无形分离出来，同时又不破坏空间宽敞感。
借用客厅一角打造阳台
采用通透落地玻璃，不仅能延展了客厅的宽度，开拓整体视野，还大大地增强了客厅的采光，除此之外，阳台上的花草也为客厅增添了不少生机活力。
现代简约电视柜
设计师利用悬空的电视柜设计，拉伸了电视墙的空间感。同时巧妙应用墙面空间，将音响悬空挂置在墙面，简洁实用。除此之外，简约大方的实木电视柜抽离地面，与中间的低矮茶几桌形成鲜明的层次感。
餐厅设计
开放式公共区域
立面的墙，天花板上的灯，使之成为餐厅、厨房、客厅的分界线，巧妙地区隔出三个属性不同的场域，可视线上又能一览无遗，维持通透开放的视觉效果。给人展现出充满自由开放，和谐相处的空间格律美和德意志风情。
餐厨房一体化
内置的炉具拓展了更多的橱柜和柜台空间。L形操作台，增加操作面积。厨房上下设橱柜，增加了收纳空间。淡雅洁白的颜色更有助于增加房间的开放性和舒适性。
拉长式吊灯
屋顶上的拉长式吊灯起到延长空间视觉的作用。阳台的通透落地玻璃则引进自然光线，不仅增加空间的采光率，还使空间在视觉上更加开阔。
卧室设计
整体空间设计
对称的床头柜增加了空间的对称美，主题墙上灯槽的散光扩展了空间层次感。吊灯巧妙与两床头灯照相辉映，彰显主卧的温馨感和时尚感。
墙壁设计
灰白色的布艺靠垫作为装饰背景墙的素材，与灰色的毛毯，灰黑的床上用品融为一体，不仅给人独有的释怀轻松，还增添了房间的和谐感，色彩的统一感。墙上的一张张水墨画和灯槽上散发出来的弱光，不仅加强房间的浪漫氛围和艺术气息，还延伸空间的横向视觉。
水晶灯+灯带营造通透感
暖黄色的灯光打在墙上，与床头灯交相辉映，增添电视的影视效果，有种视觉穿透感。床尾的收纳柜还充分体现了收纳功能，简约大方。
儿童房设计
整体空间设计
在狭小的空间里，一张轻便的靠墙小床和犹如科幻片里的书桌课椅，安全舒适又让孩子对未来时刻充满未知欲。黄色作为主色调，与白色相撞，使整个空更加明亮。
墙壁设计
这款清新简约壁纸不仅与房间整体的简约时尚感搭配得自然得体，不规则三角形和多边形吊灯相呼应。靠墙的小床，一方面节约了空间，另一方面也提高了小孩子睡觉的安全系数。
学习桌设计
简约的学习桌，桌底下却有如此大的空间，充分体现了空间收纳功能。除此之外，黄色和白色相间的学习桌，色泽鲜艳，符合房间的主色调，增添房间的色彩跳跃感。
卫浴设计
空旷不空洞
浴室继续隆重的空间概念，整体空旷却不空洞。一个完整的淋浴和独立浴缸，双水槽，甚至用柜隐藏洗衣机和烘干机。很好地利用了空间的死角，给人营造了一种简洁利落的感觉。
玻璃大理石隔断设计
大理石瓷砖给人以奢华时尚感，隔断使用的玻璃则显露出它的美丽干净,，大理石和玻璃的交叉搭配，加上灰白的天花板像云雾一样，增添浴室的层次感和空间感外。
卫浴挂件收纳
横竖层层镶嵌的卫浴挂件，与马桶的棱角设计搭配得自然得体，凸显整个空间的立体感。金属材质和墙壁大理石巧妙结合，从而使整体显得坚硬稳固。
标签:家装装修设计设计来源：腾讯家居