凤凰谷 ▏再不抢,就真的没机会了
9月7日,中国大陆最南端城市徐闻,安合·凤凰谷二期盛大开盘,现场汇聚全国各地的购房者、投资者、媒体,凤凰谷已成为全国最受欢迎的住宅小区。
环境优美,德韵十足
宾客走进凤凰谷,即可感受到浓厚的德国气息。从外部观看,凤凰谷每栋楼房整洁大气,布局合理。走进室内,能发现房子极具空间层次感。客厅、走廊、家具等,都有专业精细的设计与方位讲究,简约却不失高贵,现代艺术性十足。
凤凰谷每间房阳光通透,时刻流动着饱含负离子的新鲜空气。站在窗旁,观望楼下绿化率高达35%的德式园林,能放松心情缓解眼疲劳。远眺三百米处的沙滩,能看到有人在沐浴阳光、海边戏水、面朝大海。
配套醇熟,智能生活
“智能家居生活”,成为凤凰谷二期楼房的一大亮点。宾客在房中通过人工智能系统,可语音操作灯光、空调、电视、洗衣机等家电产品,享受科技带来的便利与美好。
凤凰谷已拥有醇熟的配套设施,宾客们进入凤凰谷,可在主题广场休闲娱乐、商业街购物吃饭、游泳池畅游......
区位优越,潜力无穷
凤凰谷所在的徐闻海安,三面环海,是北部湾经济圈的中心枢纽,区位优越。凤凰谷附近,中国大陆连接海南岛的跨海大桥,提上了日程,湛徐高速已经通车。不久将来,徐闻海安会是粤西乃至国家的战略位置,迎来全新发展契机。
徐闻海安丰富的旅游资源,将得到深层次的开发。身处黄金地段的凤凰谷,成为不少投资人的目标。值得一提的是,凤凰谷有着暖和的气候,成为北方客人避寒与投资的首选。
万众期待,开盘劲销
开盘仪式还未开始,等候区已经人山人海。宾客们怀着激动的心情,等待开盘活动,等待选房!
主持人介绍购房事项后,整个销售区上演了抢房大战,对不少宾客而言,抢到就是赚到!销售板每分每秒刷出喜报,抢到理想房子的宾客,激动异常。
感恩厚爱,大礼回馈
尽管一房难求,凤凰谷依然感恩每一位宾客的支持,拿出丰厚的大礼回馈宾客。在有奖问答环节,现金大红包、50寸电视、冰箱、手机等大奖尽数搬出,现场的宾客拿到手软。
凤凰谷,还推出“开盘钜惠”活动。部分优质房源,7天内付清全款,享9.1折优惠,7天内付按揭首期,享9.5折优惠。同时,房间装修享8.5折优惠,再减50元/㎡。
成功购房的置业主,还能得到“金蛋大礼”,金蛋不仅有9.8折、9.9折房价再折券,还有钻石项链、金钞、家电等豪华大奖。
凤凰谷,以优美环境、卓越品质、醇熟配套,便捷交通等优势,获得全国客户的青睐。凤凰谷,不仅是徐闻的一张新名片,更是人居代表之作!
2019年8月,泰晤士报发表消息称,床垫电商Eve Sleep与Simba正在进行兼并谈判。
Eve Sleep对这一消息表示了肯定。它在声明中表示,公司正在与Simba探讨兼并的可能性,目前对话还处于早期阶段,无法确定兼并是否能够达成。Eve Sleep的股东尼尔·伍德福德(Neil Woodford)亦证实了这一消息。
笔者联系到Simba中国区的公关负责人,对方表示现已离职,并不了解两家公司合并相关的细节,不过她同时表示,Simba在中国的业务还将继续。我们查询了Simba各个电商平台的旗舰店,截至发稿前均为在业状态。
激进扩张、天价营销、融资困难:一桩焦虑促成的并购
由于谈判,Eve Sleep处于停牌状态,股价为4.9英镑每股,且流动性严重不足。2018年,Eve Sleep扩张过于激进导致巨额亏损,创始人于2018年中被迫下台,此后股价一路走低,目前市值仅1277.7万英镑,比起2017年上市时的1.4亿英镑市值已经缩水到不足十分之一。人事动荡至今仍有余波,2019年夏天,Eve Sleep首席财务官Abid Ismail和首席运营官Felix Lobkowicz也先后离开了公司。此前,笔者也曾在《三位数增长、两年就上市:床垫电商新贵缘何败走麦城》一文中介绍过Eve Sleep跌宕起伏的创业故事。
Simba的日子同样不好过,它的最新一轮融资发生在2019年初,但近一年半以来,融资规模和融资频率都大不如前。在2018年底至2019年初的几个月内,它为了争取融资而两度下调估值:2018年11月,Simba以1.25亿英镑的估值向资本市场寻求4000-5000万英镑的融资,2019年2月,Simba又将估值大幅下调为2000万英镑,期望能得到1000万英镑的融资。
如此急切的融资需求症结有二。
一方面,Eve Sleep与Simba同样来自英国,又几乎同时宣布进军欧洲市场,目前,Simba已经在十几个国家开展了业务,在短时间内扩张到十几个国家,就必然需要大量的现金流来支撑各国子公司的业务搭建。
另一方面,整个家居电商行业都在做烧钱的生意,Eve Sleep与Simba也难以逃脱这个定律。
有别于传统品牌,绝大部分家居电商的获客渠道是在Twitter、Instagram为首的社交媒体投放广告,只有部分实力较强的头部品牌能够将广告打到地铁站里。而且,随着创业者与资本都看到了电商的热度,入局者逐渐增多,家居电商不仅要与传统企业竞争,也要与友商竞争,广告投放成本如滚雪球般越来越大。根据营销研究机构AdStage的一项研究,仅在2017年的前六个月,Facebook每1000次广告展示的平均成本增加了171%,每次点击的平均成本增加了136%。
业内人士透露,家居电商将获得的融资一半以上用于营销已是常态,这在一些已上市的家居电商的财报中便可窥见一二。2017财年,印度市占率超过60%的家居电商Pepperfry将接近54%的支出用于营销,而排名第二的Urban Ladder有接近27%的支出用于营销。
互联网客户获取成本(CAC)已经成为另一种形式的“租金”。
为抢占市场,家居电商大部分会选择大面积的营销投放,这就是为什么它们纷纷打出“削减中间环节”的旗号、成本却仍然居高不下的原因。但它们往往认为,目前的亏损属于“战略性亏损”,长期来看有利于企业提前卡位抢占市场,在社会上建立了一定的认知度之后,企业的营销需求就会慢慢降低,实现扭亏为盈。
增长触顶、出海不易:绝大多数家居电商正在走向穷途末路
但是,家居电商真的能实现扭亏为盈吗
亿欧家居在研究了十余家头部的海外家居电商后,发现营收增速放缓已经成为这个行业的新常态。原因在于,电商消费占比是存在天花板的,尤其是家居用品这类种体验的产品,天花板就会更低。在行业增长全面触顶的时候,家居电商仍然没有从亏损的怪圈中逃脱。
Eve Sleep的营收增速正在严重放缓。2017年上半年,半年度营收同比增长126%,2017下半年达到139%。2018年上半年遭遇腰斩,同比仅增长63%,2018全年营收仅增长25%,而且,这一数字还是在Eve Sleep拓荒海外市场、扩张产品品类的时期取得的成绩。2019年上半年,法国地区的销售额下滑29%,英格兰、爱尔兰地区销售额下滑0.9%,导致总营收下降了8%,降至1290万英镑。
亏损情况也非常严重。2016年,Eve Sleep全年净亏损1130万英镑,到2017年则变成1510万英镑。2018年仅上半年亏损就达到了1200万英镑,全年净亏损2000万英镑。2019年上半年,亏损为590万英镑,有所下降。
2019年上半年,Eve Sleep的业绩曲线有些“不同寻常”,亏损规模缩小,但营收不增反降,这在一个近几年快速爆发的行业里相当罕见。一定程度上,这是Eve Sleep决定叫停此前的欧洲扩张战略、将重心放回英国、爱尔兰和法国所导致的结果,但是,这一成绩低于此前的业绩预期也是不争的事实。
作为非上市公司,Simba未公布2018财年的销售数据,在截至2017年9月的财年中,Simba的销售额为2840万英镑。
在英国这个狭小的市场内,业绩增长逐渐触顶,这一事实倒逼着企业走向海外。然而,出海并不是一件容易的事情,同时开拓十几个新市场更是难上加难。
首先,这对于企业的人才储备提出了很高的要求,而床垫电商大多是初创企业,在人才方面难言底蕴和沉淀。
宜家的出海有自己特殊的一套方法论,它建立了一支“特别派遣队”,队内的人员都是开拓新市场方面的精英,当一个国家的新业务搭建成功,派遣队就会将其转手给宜家的当地团队,前往下一个国家。万事开头难,而派遣队的任务就是完成最难的“从零到一”,一旦完成,“从一到十”、“从一到一百”就简单得多。这样的方式很大程度上能够缓解企业人才储备不足的问题,但至今为止似乎并没有被同类企业大面积模仿。
其次,想要在一个极度分散的市场中获得“通行证”,建立无国界的消费者认知,需要付出巨大的代价。
根据Bussiness insider的数据,2017年,整个欧洲床垫市场规模约为70亿英镑。相较之下,中美两个床垫消费大国的床垫市场规模均超过80亿美元。中商产业研究院曾发布数据称,2018年,中国床垫市场规模达到104.8亿美元。
欧洲床垫市场规模和中美大致相当,但其中包含了44个国家,如果从整个欧洲的维度看,市场仍然极度分散,充斥着区域性的品牌。2017年底至2018年初,多个欧洲床垫电商不约而同地决定发展海外市场,来自英国的Simba、Eve Sleep要进入西欧,来自德国的Emma却也想蚕食英国,区域性品牌之间就此展开一场混战。
由于各自拥有不同的语言和文化,而且大多国家都有本土的床垫品牌,“外来者”想在一个全新的国家开展业务往往意味着要付出巨大的成本,品牌宣传和消费者教育都要从头做起。这样大的成本,是常年亏损、靠融资输血的初创床垫电商所难以承受的,一旦融资遇到困难,海外扩张将难以为继。并且,如果看回报,其投入产出比很可能也是畸形的。这也是2019年起Simba和Eve Sleep逐渐放慢扩张脚步甚至收缩海外战略的原因。
每一个家居电商都做着一个独角兽的梦,但复制Wayfair和Casper的故事并不容易,更何况,成为行业标杆的这两家公司目前都仍不具备盈利能力。可以说,家居电商行业中,只有极少数企业能够成为洗牌后仅存的幸存者,部分幸运者被传统巨头收购,剩下的注定成为行业发展过程中试错的代价,走过高光时刻的它们,如今正在走向穷途末路。
(文章来源:亿欧网)
安合房地产开发有限公司位于广东省徐闻县。公司发展至今具备完善的质量保证体系,并通过所有合作伙伴的高标准的质量检测,且在行业中树立了优质的品牌形象。
安合房地产有限公司现主要经营房地产开发经营、物业服务、建筑材料批发、零售等业务。
安合房地产一向秉着务实、创新、规范、卓越的企业理念,实实在在、脚踏实地的办事。立足之本、以人为本、以客为先作为企业品牌传承的信念。公司经历了30年深耕细作,目前已有22个优质项目,逾近22万业主在安合的陪伴下幸福生活。安合在市场争中寻求企业发展与项目开发的适宜之路,以产品和服务创造价值,提升公司的市场竞争力。
为开拓市场,以实现互惠互利的目标,安合房地产开发有限公司本着“价格,质量”双优,“诚信,服务”共赢的经营理念,竭诚为广大客户服务。公司秉持着“不争价格最低,但求质量最好”的原则,一如既往得为国内外用户提供优质的产品及诚信的服务。
发展至今,公司的使命就是为客户提供优质的服务并影响他们的行为。这就是公司对于产品的质量要求“质量第一,信誉至上”。在市场方面,公司先是树立了“建世间精品,筑幸福人生”的产品价值理念,然后去逐步得认识市场、开拓市场、服务市场和占领市场。在公司长远的发展来看,超越自我是保利,孜孜以求的目标,这才是公司可以在市场竞争中赢得优势的精神动力。
在安合看来敬业是一种付出,代表着员工对企业的忠诚;同样敬业也是一种收获,表示企业给予员工理想的发展空间。公司始终坚信,每位员工身上都蕴藏着无比的潜能。为了实现自己人生的理想和信念,每位员工都要严格要求自己,兢兢业业,不断为公司奉献着自己的聪明才智。
在公司的经营上,坚持规范管理,诚信经营,建立健全的公司治理结构、运行机制与业务流程,秉持专业的精神和敬业的作风。这是一个公司应尽的社会义务。坚持循法尚德,回馈社会,认真履行一个企业公民的社会责任,从而赢得市场的肯定。而这则是一个公司应尽的社会责任。
未来,安合地产将秉承着打造人居宜居生活环境为己任,将持续提升经营管理能力,以地产开发为基础,以高新科技和环保产业为投资重点,致力成为一家持续成长、多元发展、实力突出、引领时代的大型多元化地产企业。