中欧电商城如何当示范？跨境电商有望扶大旗？

乐从供销集团旗下的顺客隆超市已经遍布顺德各处。

    乐从正处于新旧更迭的十字路口。

    不仅仅是乐从，在经历改革开放30年快速城市化进程后，整个顺德土地开发强度已高达50%，土地资源紧缺已成为制约当地经济可持续发展的首要瓶颈。预计到2020年，顺德还需新增10万多亩地维持发展，而未来产业城市转型只能向“三旧”改造要空间。

    而“三旧”改造既要面对不同时期经济、社会等多层面的问题，又需要兼顾各方利益，困难之大可想而知。正因如此，尽管顺德近几年大张旗鼓的推进全区的“三旧”改造，但真正成功的项目寥若晨星，“三旧”改造路难行，一度成为横在顺德发展面前的拦路虎。

    未来怎么走？前方是一路小跑的中德工业服务区，后方是戴着镣铐跳舞的废旧厂房旧村居改造。作为佛山新城的门户区，乐从北入口如何改造成为推进佛山新城“强中心”建设的重大诘问。是大拆大建推倒重来？还是破旧立新培育新业态？所有的焦点都汇聚此处。

    土地空间发展的日趋有限，开始不断地逼迫乐从重新定位自己，通过更多更灵活的举措来完成改造。而占地78亩、即将从神州热水器旧址“升级蜕变”而成的中欧电商城，无疑是其中转得最快也最为灵活的一个代表。

    注入新元素 旧产业迎重生

    三十年河东，三十年河西。很多人用这句耳熟能详的话语来形容如今的乐从和龙江。

    其实乐从电子商务的发展一点也不晚，2005年华南交易网（即欧浦钢网的前身）上线，真正意义上拉开了乐从钢铁企业涉足电子商务的序幕。乐从镇党委、政府敏锐地察觉到这一趋势，并成功申报成为广东电子商务试点镇，积极引导企业发展壮大电子商务。随后，乐从陆续建立起“欧浦钢网”和“易发塑料网”两大行业电子商务平台，提供钢铁、塑料的网上现货与电子合同、电子仓单交易服务。

    到了2010年，乐从尽管拥有“国家级电子商务试点”这一金字招牌，与北京大学建立产学研联盟。事实上“鼠标+键盘”的电商在乐从并不如想象中进展顺利。如今在乐从经营家具电商的企业基本上“做一半死一大半”，而龙江则成为培育家具电商野蛮生长的肥沃土壤，在家具电商的新业态当中，龙江已经实现对乐从的弯道超车。对于乐从而言，建设一批电子商务龙头企业，探索商贸模式的转型，无论是基于乐从人不甘人后的先天基因，还是出于抢夺商贸重镇的市场份额，在今天显得如此迫切如此重要。

    而中欧电商城的出现，无疑是给乐从点燃了新的希望。

    此处占地78亩，位于澜石大桥脚河滨北路神州桥边，神州桥的命名也正是从“神州热水器”旧厂址而得来，后来成为乐从供销集团旗下的物流基地，多年来货如轮转。此后在2012年由于佛山新城城市建设的需要，325国道禁止大货车通行。货车进不来，物流基地只好顺应政策停止运营，乐从供销集团也开始主动寻找出路。

    “后来的事实证明，上帝给你关上一道门，又会为你打开另外一扇窗。”乐从供销集团公司商业资产事业部副总经理严毓冰表示，刚开始在思考出路的时候也想过将原址建筑物全部拆掉推倒重来，甚至有考虑过做商业地产。但因为“神州热水器的厂房设施为30年左右，建筑物之间间距尺度设计合理，”因此到了今年上半年，最后的设想是将建筑物在原有基础上活化，注入不同的元素，让旧产业重生。

    定了“三旧”改造的思路，乐从供销集团开始组织起一个高效的团队，在参观借鉴过长三角“三旧”改造成功案例的经验后，到了今年8月，定位逐渐清晰。乐从供销集团决定在这个土地上做跨境电商综合体，不仅仅将国外的商品带来乐从，更重要的是催生新的商贸业态。

    改出新天地 主动承接大使命

    做跨境电商，事实上在整个佛山而言，乐从都是先发地区。10多年前，从事电脑设计出身的陈洛明来到乐从，在家具十里长廊中敏锐地嗅到了商机，在家具出口慢慢起步的时候，他和朋友开国际货运代理公司，如今用自己一手建立起来的渠道，通过网上下单出口中东50多个国家，线下供货的厂家达到1500多家。他创立的乐百购家居批发网员工仅有15人，去年促成2—3亿元交易额，年销量每年都在30%以上的增速增长。

    而欧浦钢网今年初作为佛山首家纯电商企业上市，在继续巩固钢铁电子商务市场优势的基础上，就在刚刚过去的11月宣布，欧浦钢网又斥资9000多万元打造家具电商平台，同时引进金融机构，为家具下游制造商提供最高20亿元的融资服务。

    而另一家欲打造成为塑料行业的电子商务网站龙头易发塑料网，乐从经促局新兴产业股今年初曾做过走访，如今该平台以发布消息为主，“实际上已经没有多少实际发生额。”

    家具、钢铁、塑料，乐从赖以生存的三大专业市场的电商发展都已经走向深水区，那么在中欧电商城的规划设计中，如何在激烈的电商态势下取胜，这成为这家历史悠久但在电商领域尚属年轻的乐从供销集团转型中面临的第一个挑战。

    事实上，在乐从整个“三旧”改造版图中，中欧电商城是其中重要一环。对于这个销售额突破100亿元的商业界巨型“航空母舰”，乐从供销集团有限公司董事长陈义建表示，公司配合政府进行旧城改造有两大项目，一个是乐从新天地、另一个是中欧电商城，“乐从新天地是乐从中心城区传统商圈的旧貌提升，与政府互动，乐从供销在此拥有大部分商业物业，负责所有物业外立面的改造，而且也对商圈的业态进行大手笔调整提升。乐从政府也加紧旧城区主干道的美化提升，预计2015年有大的效果展现。”此项旧城改造的投入，乐从供销集团已花费了超过5000万元。“公司‘三旧’改造第二个项目是中欧电商城，计划投入10亿元，首期投入3亿进行穿衣戴帽，提升建筑物档次，二期投入7亿元对园区进行深度开发。

    助力产业转型 催生新业态

    旧城改貌只是起点，更重要的在于中欧电商城的未来。在陈义建看来，中欧电商城的定位就在线上结合线下的综合商城，“除了做O2O，做民生产业以外，还要扶持当地产业，从电商方向，特别是跨境方面提升他们的竞争力，通过两条腿走路对自己对当地产业都有大的提升和促进，这就是目的。”

    除了线上线下都要做，电商城最独具竞争力的地方在于其融资服务，只要是入驻企业即可享受低贷款利率的融资服务，此外中欧电商城周边3公里内配备超5万平方米的自有仓储基地，城内配备3000平方米的小件打包工场，统一打包结算发货。此外，电商城还将结合云平台，对入驻的企业做大数据分析，协助园区企业共同成长。

    也正是注意到了乐从家具家纺企业转型做电商的艰难，陈义建正是希望通过中欧电商城“帮助到这部分人，做线上线下，线下做好产品展示体验，线上提升并通过一系列扶持、指导、交流，绝对能提升他们在线上线下的营销能力。”

    下好“三旧”改造这盘好棋，不仅改出企业发展的新空间，也必将带来盈利方式的改变，同时还助力当地产业转型，引进性价比高的外国商品，将更好的生活品质带给当地市民。除了O2O，电商城还引进特式餐饮作为独具特色的配套，“提升新城人的生活品质，吃的玩的用的比原来的好。”陈义建表示。

    未来，在中欧电商城地处的乐从北入口，将定位为具备南国水乡、生态宜居特色的居住区，这里还将是一个商业、商务、金融等多元都市产业的就业提供区，既为市民创造一个良好的城市生活环境，同时提升土地使用价值和经济效益，在这一进程中，中欧电商城的转型必将成为一个典范、一种模式。

    “我希望可以作为示范项目，打好佛山新城与乐从融合后‘三旧’改造的第一炮。”顺德区长黄喜忠在考察乐从北入口‘三旧’改造项目时曾直言，这是检验佛山新城与乐从融合红利共赢的“试金石”。