开店选址慎重转让转租信息

　　投资商铺有经验的买家会找寻赚钱店铺的脉象，商铺“脉象”信息很多，投资者在“把脉”时，可以从以下几个方面入手，进行收集、分析、归纳、推理，进而形成判断。

　　“脉象”之一：商铺所在区域的经济发展水平高低，它关系到所在区域人口的收入水平，即区域人口的消费能力强和弱。

　　“脉象”之二：当地人口情况，包括人口的数量、密度以及老年化程度，人口密度过低，不容易形成商业繁荣，老年化程度太高说明购买力的质量较低。

　　“脉象”之三：商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志，其价格反映了居住者的消费能力。

　　“脉象”之四：商铺所在商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的价格。

　　“脉象”之五：商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差，立店障碍很多，那么商铺的使用价格很低，对商铺价格产生不良影响，压缩商铺价值的上升空间。

　　以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素，这是商铺投资者需要十分留意的。投资商铺需要对投资对象进行技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事;投资一般规律是：投资周期越长风险越大;所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。

　　年轻人比较追求时尚，特别是恋爱中的男女，两个人花前月下，也不失去浪漫追求，为了昭显两个人的深情爱意，很多年轻情侣们比较青睐于情侣服饰，从内衣短袖外套到脚底鞋子，可谓是从头到尾的包装，所以开这个一个小店铺大有生意可为，夏日就要到了，可以开个情侣衫衫店，在这个夏日大赚一笔吧！下面说说怎么经营及怎样选址吧！

    营业面积：

    控制你该地区人数量流量，经营规模可大可小，但小空间也不能太狭窄，否则客人一多，挤到店里转不过身来，就很难堪啦。服装店的经营面积通常不能小过20平方米，50到130平方米之间最合适。

    通常来说，好的店址都有几个共同的特点，能够由上面的一些问题总结出来。这些特点有：

    (1)商业活动频率高的地区

    这种地区通常也是商业中心、闹市区，商业活动频繁地区，则营业额必然较高。这样的店址那就所谓“寸金之地”。在这类地区，物流快，对服饰业来说，服饰的潮流趋势很快，如果商品流动慢，则有可能在服饰没卖出去前就过时啦，因此商业活动频繁的地区对服饰店店址的选择来说是绝佳的地点。

    (2)人口密度高的地区

    在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们到店里的频率相对高，生意好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都有。则对卖各种款式或类型的服饰的选择比较容易，都会有较多的顾客。而且，由于人口的流动量一直都很大，容易控制每天的销售额，所以销售额不会骤起骤落，能够保证店铺稳定而丰厚的收入。

    (3)客流量多的街道

    店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还有几个地形或交通的影响，以选择最优地点。对几个客流量多，但因为是交通要道，客流都是上下班的方面，则不是服饰店地址的最好选择。

    (4)交通便利的地区

    要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。通常来说，附近有汽车站，或顾客能够步行不到20分钟的路程就可到达的店铺是最优的。

    (5)人们聚集或聚会的场所

    如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有许多人会买。服饰的流行快，样式多，只要能购进独特款式流行的服饰，人们就会在别的方面买不到而买下它。而且来这类娱乐场所的大都是年轻人，他们追求时尚的心理很强，因此，在这些方面开一家时尚的服饰店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。  

    (6)同类店铺聚集的街区

    对服饰这类选购性商品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺好些，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。例成都的科甲巷一条街，是成都高档服装的聚散地，生意相当火爆东玉龙街，是皮衣一条街，天气转凉或寒冬将至时，选购皮衣的人都要来这里逛逛，生意兴隆自不必说。

    通常来说，具有两个以上条件的地区那就好的地点，如果能全部具有则是最佳的店址。但具有这些条件的地点通常租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔资金能带来多大效益。通常只要开店构想对啦，都是高投入高回报，因此要舍得在店址上投资。

其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意能够抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中形成的契约，租金高到租主无钱可赚，那么再好的门面也租不出去。可见，好店址虽然寸土寸金，但正常情况下赚的钱总会大大超过租金，并有利可图。

    所以，花大钱开个大店铺，不如花大钱找一个好店址。当然，高租金增加啦经营成本，也增加啦经营压力和风险，一定得好好盘算投资项目，看空间能否做黄金旺铺的生意。如果没金刚钻，就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足，且其他地区也还有好店址，只要能经营得当，也一样有利可图。