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上游产业政策出台,解读09年家具发展

时间:2009-02-07     人气:1285     来源:顺德家具网-叶婷     作者:
概述:    政策前沿:     1.08年10月份央行宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。国有银行实施存量房贷7折......
    政策前沿:
    1.08年10月份央行宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。国有银行实施存量房贷7折利率,政策性支持再次体现出国家扩大内需的决心。
    2.日前召开的国务院常务会议上确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。在十项措施中,第一条即与房地产有关:加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。
    作为家具的上游行业,房地产市场回暖带来的机遇已成定局,如何把握政策先机,巩固中国家具阵地,进一步提升产业素质和综合竞争力,成了家装类所有边缘行业2009年的重头戏。
隆冬过后,春回大地
    业内人士纷纷认为,国家的表态对房地产发展提供了坚实保障,在拉动房地产行业发展的同时,必然会对家居建材业等有不可忽视的推动作用。
    首先来看政策发布的时机,显然是经过深思熟虑。房地产业经过金融风暴的洗礼,洗掉身上被炒房者赋予的浮华后,逐步显现出市场需求的本性。房价理性的回归,趋向消费者买得起得楼房价格,是市场调节后的必然结果。经过回归后,消费者巨大的市场需求则是继续发展的动力和要求。
      国家统计局中国经济景气监测中心本月5日发布的调查报告显示,92%的被调查经济学家认为国家4万亿元投资计划对促进中国经济增长发挥作用的时间是2009年,3%认为是2010年。
      中国经济景气监测中心在2008年12月末,对国内73名对宏观经济有研究的经济学家进行的调查显示,经济学家预期中国经济回暖的时间要明显早于对全球经济的相关预期。
      调查显示,经济学家对2009年中国经济增长率的平均预测值为8.0%。在物价方面,86%的经济学家认为2009年通货膨胀率会比上年下降,居民消费价格总水平的平均预测值为2.5%。
显然,中国在应对金融危机的冲击下,自我复原的能力还是很强的。由于房地产业发展的带动,经济对于家具行业的影响,可能会有半年至一年期的滞后,因此看清房地产发展的每一步,有助于家具企业设定自己的发展策略。也许目前房地产还未称得上完全复苏,然而国家的政策公布和具体措施的相继出台,将会带来的生机值得所有人期待。其实和农耕种植一样道理,成长的机遇,一触即发,在发出前更多的是企业和行业内部的结构性调整或优化。瑞雪兆丰年,经历过一次寒流的袭击后,期待我们的家居行业会有更蓬勃的发展。
间接受惠,直接有利
    家具行业是一个有很深脉络的行业,目前我国的家具业发展可以说从属于房地产,同时与建材、陶瓷等家装产业连接紧密,因此在看待它的发展时,是不能单一或者片面进行的。
    中国指数研究院副院长陈晟表示:“从正面带动作用上来看,一方面,房地产开发的拉动投资作用明显,房地产下游的50-60个行业,如钢筋、水泥等建材,都可以从中受益,更何况房地产施工可以帮助解决就业问题;另一方面,住房保障是民生工程,与加大商品房投资所产生的心理影响不同,虽然保障性住房比例不大,但能够有助于市场预期的积极调整。所以,住房保障其实拉动力是很强的。”
    中国物流与采购联合会4日发布调查数据显示,1月份中国制造业采购经理指数(PMI)为45.3%,已连续四个月低于50%,显示宏观经济仍然面临下行压力。不过,随着国家出台的一系列经济刺激计划效果逐渐显现,1月份制造业PMI明显回升,延续了去年12月份出现的回暖势头。12月份的PMI为41.2%,11月份为38.8%,是自2005年有此项调查以来的最低点。
     制造业PMI是一个综合指标,由新订单、生产、存货和产成品库存等12项指数组成。野村证券国际高级经济学家孙明春4日发布报告表示,1月份的中国采购经理人指数(PMI)从去年12月份的41.2%继续回升至45.3%,上扬的PMI指数带来了经济活动复苏的积极征兆。 
    如果说过国家扩大内需的政策首先惠及到的是房地产巨鳄们,作为边缘产业而且是紧密相连的家具业,必然也能从中分一杯羹。而随着房价的理性回落,伴随国家支持廉租房建设的政策意愿,对家具产业最直接的影响就是购房后进行装修的预算显然会提升,随之被带旺的销售将是行业乐见的情景。
以民为纲,政策从需求出发
  有的人曾说过,中国政府的执行力度是世界上一流的,是不容置疑的。国家在国际金融危机越演越烈的同时,发布了扩大内需的政策,无疑就是在加强国民的信心。对于内需市场,最重要的是消费者的信心,重筑消费信心,政府首先为企业打下了一剂强心针。
    我们留意到,新政策中更强调了住房的平民化,房地产通过多年的高速发展,曾经进入了一个高端的误区,地产商纷纷为富人建造房屋。然而经历了金融危机,资产缩水后,现在的房产业开始了反思,并进入整装优化的阶段。安居乐业,是每个人努力奋斗的目标,房地产在中国的刚性需求短期内是不会减退的,房地产要发展,就要走更平民化的路,造更适合于普通人居住的房子,国家发布的政策从国民需要出发,验证了这一点。一个很简单的道理,一间屋子,再大能容下多少家具呢,只有更多的人买到了房子,才是形成真正的需求。作为下游产业,我们有理由相信,借助国家的支持和国内巨大的市场需求。
    而在政府出台的措施中,我们也能看到,解决民生问题,凝聚和增强全社会的消费动力是当前社会的主导方向。针对去年一季度全省经济运行中外需加快减弱这一突出问题,为确保经济平稳较快增长,去年初广东就着手谋划“新十项工程”,促进扩大内需弥补外需不足。“新十项工程”包括交通运输体系、能源保障、高新技术产业等十项工程,共222个项目,总投资2.37万亿元。
    据广东省发改委主任李妙娟介绍,2009年,广东重点项目年度投资预计将达到3030亿元,为2008年的两倍多,这将大面积带动全社会投资约1.3万亿元,重点投向重大基础设施、现代产业工程、生态环境和民生工程。
    作为与房产等民生产业息息相关的家具业,我们有理由相信,借助国家的支持和国内巨大的市场需求,行业将会迎来发展的又一个黄金世纪。
 
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  •      晴好的天气是实木地板打蜡的必要条件。打蜡前必须先清除地板表面的灰尘,然后仔细检查并擦干地板表面。为防止地板腊污染踢脚线和家具,可用胶带纸等遮盖上述部位。

          易于营造温馨家庭气息的实木地板非常受消费者青睐,在家庭装修中的使用也已十分普遍。由于实木地板是用活性木材制成,有较强的吸水能力,遇到湿度、温度等外界环境变化,会随之发生膨胀或收缩变形,所以保养工作非常重要。

          在铺好实木地板后必须封蜡处理,也就是定期对一般免漆地板进行打蜡,平均三个月一次,主要是保护地板漆膜。这样才不会受气候的干湿影响,大大减少地板的收缩和膨胀率,但合理有效的打蜡技巧却是一个不大不小的难题。

          晴好的天气是打蜡的必要条件。打蜡前必须先清除地板表面的灰尘,然后仔细检查并擦干地板表面。为防止地板腊污染踢脚线和家具,可用胶带纸等遮盖上述部位。摇晃并充分搅拌均匀地板蜡,可在不醒目处先进行局部试用,确认无异常后再整体上蜡。然后用干净的抹布或专用的打蜡拖布充分浸蘸地板蜡,按照地板的木纹方向仔细涂抹,保持薄厚均匀是打蜡的关键,不可将地板蜡直接倒在地板上,否则会产生痕渍和圈痕。要想得到闪亮的效果,每打一遍蜡都要用软布轻擦抛光,要特别注意地板接缝。每打一遍,待干燥后,用非常细的砂纸打磨表面,擦干净,再打第二遍。

          地板打蜡的周期决定于人流量的大小,如人流量较大,可以根据蜡面的磨损情况来决定打蜡时间。夏季多雨季节,空气湿度大,须勤关门窗,使用空调调温功能或去湿机,减少室内湿度,防止木地板湿度过大,产生起鼓变形。任何产品,如果要完美地体现它的价值,内在的品质只是一个方面,另一个方面则在于使用与保养。如果使用或保养得当,地板可使用几十年还是光洁如新。

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  •    家居饰品并不是一个新兴的产业,但对于中国来说是个起步早发展晚的行业。因为社会环境和经济因素,60和70年代的人对于生活都比较务实,所以在那个年代的家居饰品大都是些像台灯一样实用性比较强的摆设物件,而随着经济的发展,80年后的人作为新时代的消费主力,在消费观念上也变得开放许多,对潮流时尚追求,和对生活品质的要求使得他们在喜欢家居生活中不时的增加些情趣、乐趣和惊喜来调剂紧张严肃的上班生活,时尚、新颖、多变的家居饰品也就成了这群年轻消费群体追逐的对象。

      家居饰品作为一个产业在新消费势力的追捧下迅速的成长了起来,现在不管是在精品店还是在家具卖场,抑或是大商场,精致可爱的家居饰品随处可见,我们也已经看到了这个行业潜藏着的发展前景,但即便是如此,在家居饰品发展速度最快的这8年来,我们还是很难在中国家居饰品行业看到一个家居饰品的大品牌。

      缺乏创意是中国家居饰品做品牌的致命伤

      家居饰品在如今的消费市场中已经被定位为潮流的产物,它与家具跟时尚挂钩不同,家居饰品更新的周期要比家具短很多,这就要求家居饰品的设计者要有足够敏锐的触觉去接收随时都处于“更新”状态的潮流信息。而现在走在一些街市的精品店中,还是能看见在几年前已经流行过的家居饰品的款式和卡通形象。

      没有创意是潮流产品的致命伤,现在中国的家居饰品市场,产品是琳琅满目,但在这些商品中,类似的或雷同的产品是我们经常见到的,有创意的、能够让人眼前一亮的却是少之又少。而要在家居饰品行业中,做出一个有号召力的品牌,主要看的是品牌后面的产品有没有号召力,能不能体现品牌的个性,没有创意的产品直接打击到的是消费者的购买兴趣,让消费者没有购买欲望的产品,它对自身品牌有着怎样的影响力那是不言而喻的。

      中间商在销售中牟取暴利阻碍着行业的发展

      家居饰品,虽然只是装饰家居的小饰物,但是它们在市场上出售的价格却不是“小饰物” 的价位,据了解,现时家居饰品市场一个简单的陶罐大概要150元,一台普通的仿古电话可能就要卖到一千多元,让家居饰品拥有这样惊人“身价”的并不是产品的生产商,而是产品的零售商在一买一卖之间赚取了3到5倍的差价!

      提高了“身价”的家居装饰品,无形中就会将一部分消费能力相对薄弱或是消费观念相对保守的消费者拒之门外了,这从长远的角度来讲对行业的发展是极为不利的,或者有人会说我们需要的只是部分的客户,而能够“买得起”的这部分客户对我们来说就已经足够了。但是家居饰品在销售过程中,价格上已经对消费者失去了诚信,试问现在所拥有的这部分“买得起”的客户你又能保留多久呢?

      家居饰品在中国众多的行业里是个朝阳产业,未来的发展有着无限的可能,但是如果对行业经营的方向把握不准,统筹不善,企业间不正当竞争也容易扼杀它的发展前景,因为刚发展起来的事物是容易成长也是容易被摧毁的。

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