广州第一家红树湾家具城关门 卖场城市边缘化成趋势
近日有媒体报道，位于海印桥南东晓路烂尾了16年的海珠明珠花园有望近期重建。记者获悉，原租赁大厦裙楼的红树湾家居海珠店也因租赁合同到期，即将于8月31日结业关门。据红树湾家具负责人透露，2004年10月1日开业的海珠店是红树湾家具博览中心在广州的第一家店，现由于租金上涨已选择放弃续签，新场地的地址还在物色中。
租金上涨、场地难觅以及各项运营成本的增加，使近年来更多家居卖场不得不改变策略：从市中心撤往郊区，呈边缘化发展，这种现象在广州市场表现得越来越明显。从2010年开始，美居中心被拆，并搬迁到了天河东圃，再到金海马黄埔大道西店的撤离以及员村山顶喜龙商业广场的退出，时至今日，家居大卖场在城中心生存尤为艰难。
租金高涨
家居经营难以为继
2004年开业的海珠店是红树湾家具在广州的第一家店，开始打破老牌的金海马、香江家居在平价家具市场上的一枝独秀。此后，红树湾家具快速地开始了它在广州的扩张之路，截至目前，拥有包括海珠店、陈家祠店、番禺店、中山大道东店、花都店共5家门店。上周，记者在现场走访发现，早已接到商场的通知，许多商铺早早地打出“样板、库存清货”告示牌，毕竟大件家具储存、运输都很麻烦，能清清爽爽走人就是胜利，利润的多少反而是次要的。
据了解，过去十年，中国经济经历了快速发展的黄金十年，经济促进了楼市，楼市又成就了家具行业，广州的家具卖场如雨后春笋般崛起。十年后的今天，中国经济进入了结构调整期，楼市不再火爆，家具行业之前培养起来的一批家具经销商，在萧条的市道下艰难谋生。同样受到行业不景气的影响，但凭借多年的行业积累和管理经验，红树湾仍然在固守行业的一方水土，拥有不错的行业口碑。如今这一地段成了“香饽饽”，撤离成为海珠店的唯一选择。从某种意义上，它的开始，是广州家具行业发展史的一个里程碑，它的结束，也代表了家具行业一个时代的终结。
海珠店营运总监刘移山告诉记者，海珠店结业并不是经营不善，纯粹是一个无奈的选择。据他介绍，当初进驻的场地是一栋烂尾楼，以签订租赁合同的方式经营，合同将于今年8月31日到期，原本希望能够续签，但十年的城市发展，这个物业的价值与十年前比已经不可同日而语，眼下的租金涨幅大大超过了家具行业所能够承受的范围，无奈之下也只能放弃续签。至于售后服务，他告诉记者，无论是早先购买的，还是清货的商品，届时将由红树湾中山大道东店继续接手跟进，并从原商户的质保金上来赔偿。
卖场生存
城市边缘化成趋势
据记者了解，目前在广州市区的大型家居卖场中，以“二房东”角色、采用租赁式经营的仍是主流，除了少数个别以自有物业方式，前者如马会家居、红星美凯龙、吉盛伟邦琶洲店等，后者如金海马万星店等。很多业内人士说，家居卖场的边缘化生存或将成为这几年的一个趋势。
事实上，随着一些临时建筑的拆迁，近年来广州家居卖场的郊区化趋势一直很明显。如今，位于广州边缘的家居卖场就有美居新生活奥体店、大石家私城、吉盛伟邦番禺店、金海马芳村店、百安居天河店、博皇家具博览中心等。“选址在城市边缘，自然有地价优势和配套服务的低成本优势，还有物流成本低的优势。”在金海马营销总监陆其风看来，“毗邻市中心，又不在市中心”既满足了家具、建材的仓储、流通的需要，另一方面也为动辄几万、上十万平方米的规模效益提供了可能。
开业已10多年的大石家私城，是广州最早的城市边缘卖场，也是边缘地带选址的受益者。“整个大石家私城已扩张超过十万平方米，门店多达数百家。”其负责人告诉记者，位于广州边缘的大石，商业地价显然比广州要便宜，对于许多代理商和经销商而言，在此开店，既可以保持一定的档次，又可以相对降低成本，增强商品的价格优势。选址在城市边缘开设卖场，一些家居业的巨头还有其他的考虑。翻看广州商业史，有一个现象很有趣味，广州的繁华中心一直处于动态中。例如当年的天河，也是广州的边缘，如今已经是最繁华的商业中心了。
什么样的家居业态才能赢得最后的生存权？目前尚无定论。但面对过度膨胀的卖场面积，日趋同质化的商场定位、布局以及运营模式。也有专家表示，这与一线城市城区家居卖场呈饱和状态有关。据中国家具协会的统计数据显示，目前国内家居卖场的总面积已超过4000万平方米，其中50%的卖场面积属于过剩。与市中心城区空前激烈的竞争、市场可开发度已经越来越小相比，靓家居总经理曾育周表示，郊区市民已具备了一定的消费能力，对品牌家居的需求与日俱增，就近消费能很大程度上让这部分需求释放出来。针对网购、团购改变传统大卖场的盈利模式，高德汇总经理李志宽认为，随着消费者收入水平与文化素质的提高，时间资源的稀缺，其需求呈现出典型的复合化、感性化的态势。“中心城区家居卖场的生存法则，要么向高端升级转型、要么走小规模精品化，不变肯定不行。”
会议透露的信息称，42条“一河一策”重点河涌工作已取得部分成效，而佛山仍在广佛交界水环境整治等方面面临考验。下半年，全市将加码执法力度，同时针对政府效能的《佛山市环保执法行政过错责任追究实施办法》也即将实施。种种迹象显示，下半年佛山的环保力度将有增无减。
“拟清理企业”南海最多
在26日举行的会议上，佛山市环保局局长彭聪恩介绍，前五月佛山已立案处理企业462宗，罚款金额达1092.83万元，立案宗数和罚款金额分别同比增长53.5%和94.9%。
同时，佛山水环境整治也获得成效。去年7月佛山确定了第一批42条污染严重的重点整治河涌，均为劣五类水体，污染严重。通过近一年的整治，2014年5月的监测结果显示，42条“一河一策”重点河涌中已有13条基本指标达到五类水标准。
同时佛山环境治理仍面临着不小压力。根据《佛山市水环境综合整治实施方案（2013—2020年）》中的整治目标，到2015年底，佛山要在全市消除劣五类水体，并使汾江河水质基本达到四类。
而更迫在眉睫的是，广佛跨界区域水环境整治已经第二年成为省挂牌督办的重点项目。据悉，目前距离目标完成时限只剩半年时间，以佛山目前的工作状态和工程进展来看，完成任务的时间十分紧迫。
会议上公布的消息称，根据省政府广佛交界水环境整治现场会精神，省政府决定今年继续对佛山市广佛交界水环境整治进行挂牌督办，要求佛山市全面清理整顿违法排污企业。
而为从源头解决佛山市村级工业区和畜禽养殖场的污染，提升环境质量，佛山市政府决定在全市范围内开展清理行动，对无牌无证、污染严重的生产企业和禁养区内的养殖场进行限期关停或停止排污。
根据各区报送的清理计划，佛山市环委会已经编制了今年拟清理的污染严重企业清单与畜禽养殖场清单。污染严重企业1035家，其中以南海区最多，为435家。畜禽养殖场共722家，同样以南海最多，为423家。佛山市环委会要求各区政府高度重视，认真制定清理计划，落实清理措施，确保今年底前完成清理任务。
而笔者看到，企业清单主要涉及五金、塑料、家具等传统行业，其中不少企业为无牌无证企业，甚至找不到企业法人。
将扩大排污费征收范围
面对严峻形势，佛山正在推进环境监察业务向智能化发展。彭聪恩介绍，作为广东省环境监察移动执法建设工作的试点城市之一，佛山市正在努力建设环境监察一体化的移动执法系统，希望实现随时随地查询企业的环保审批、在线监测的实时数据、视频图像等排污信息。目前，移动执法系统正在准备投入试运行。
而管理创新方面，彭聪恩表示，下半年，佛山市将创新排污收费项目，逐步扩大排污费征收范围，探索开展挥发性有机物排污费，推进建筑施工扬尘排污费征收工作。此外，佛山环保局还计划将企业环境信用信息与经信、金融、银监等部门共享，健全“企业自律、环保评价、部门运用、社会监督”的环境信用评价管理体系，逐步引导企业实现环保自觉。
会上，佛山市五区相关负责人也走上主席台，分别表态，阐述各区下半年“治水”思路。而此后的总结讲话中，佛山市副市长许国多次用“形势严峻”形容目前佛山的环境治理形势。
“之前很多媒体报道过我说‘要像抓计划生育一样抓环保’的说法。计划生育在政府工作中刚性要求最高，实行一票否决制；而现在环保也应该要用同样的方法来抓。”许国说，“而现在全市1700多家严重污染的企业和养殖场，就是我们的对手。”
在这样高压的环保整治中，政府效能重要性越发凸显。会议称，《佛山市环保执法行政过错责任追究实施办法》现已经市政府常务会议通过，准备实施。“未来针对环保工作中的不作为、效果不明显等，处罚都将有依据。”许国说。
佛山对“一河一策”工作实行重点河涌涌长责任制。会上，许国表示，佛山下半年将以广佛跨界区域水环境整治为切入点，深入开展水环境整治工作。他提出一个设想，可以在每条河涌旁为涌长“立碑”，“立一块石碑，刻上涌长的名字，作为文物流传下去，树碑立传。”
■重拳
全市村级工业区面临摸底整改
昨日会议上，许国提出，长期以来佛山市村级工业园区规划无序，聚集了大批质量不高，产出低、污染重的落后企业，甚至隐匿了一大批无牌无证的小作坊小生产企业，污染治理水平差，“他们赚了钱，但把一个污染的环境扔给了当地村民，严重影响当地的生态和生活环境。”
目前，佛山市的工业在线监测系统还不能对这类型企业实施监测监管。对于环保部门的日常监管，这类企业常以“游击战”的方式应对。许国表示，为了彻底解决越来越严重的村级工业园区的污染问题，各级政府要结合此次对于重污染企业的排查，对属区内村级工业园区进行全面的调查摸底，并制订需要关停或者转型升级的企业名录。
许国要求，深入调研属区各村级工业园区所在村居的生态、经济、交通、人文情况，结合新一轮“三旧改造”工作，提出各村级工业区连片改造计划，科学编制各村级工业园区环境整治的“一村一策”方案。这项工作由各镇街作为主责单位，在今年底前务必完成“一村一策”整治方案制定。
如今改变消费者行为的许多生活方式都是由年轻消费者推动的，他们不断地重新定义什么是最热门的而什么又不是。因此，要想超越下一次消费浪潮，必须比竞争对手先想到消费者心里去。毫无疑问，下一次消费浪潮会由“80后”推动，集成灶企业必须深入了解“80后”的消费特征。对此很多经销商说道：“现在的生意越来越难做，就算活动做得再多往往看的人比买的人要多很多。
控制成本价格 削减利润
面对市场低迷，有卖场商家和企业无奈选择“破釜沉舟”，厂家需要生存，商家要盈利，消费者更要实惠，唯一能平衡的三者利益关系的只有控制成本价格，削减利润。某集成灶品牌营销经理说道：“如今的集成灶行业都不景气，我们和生产厂家达成协议，集成灶产品的销售价格按‘成本+运费’来定，让利消费者，只有这样，厂家得以存活，我们也能赚到一些。”
据业内人士透露：“按往年的销售情况来看，五一假期是上半年和下半年集成灶销量的分水岭，也是上半年冲销量的最佳时机，但近两年节假日期间只见客流量在增长，销售额却不见增长。”不少卖场的商家也纷纷表示，五一过去半个月了，但集成灶的促销价格却始终没有上调。尽管价格上会有些亏损，但只要销量跟上去，还是有利可图的。
楼市价格不稳定影响市场
“近几年，楼市价格不稳定是影响集成灶市场的最主要因素。”某集成灶企业经理一语道破集成灶行业不景气的原因。如今，房价虽得到控制，大家又都在观望，期待房价有所下降。没人买房，装修市场低迷，集成灶产品销量自然受“牵连”。随着楼市的逐渐稳定，影响集成灶销售的主因也将随之转变。
对于目前集成灶市场销售冷淡的状况，一些商家认为这种现象很正常。一方面，随着整个行业的调整，集成灶生产厂家和卖场会经常搞些让利活动，这就把集中购物高峰分摊到日常销售中。另一方面，现在消费者越来越理性，不会只盯着商场的小优惠，开始货比三家，理性消费。
未来电子商务迅猛发展
集成灶企业拥抱网络营销不过三年而已，但已形成不小的气候。淘宝、天猫、京东等电子商务平台也为集成灶网络销售提供便利。
“近一年多以来，有不少人都在实体店看好样品、询问价格后，选择在网上订购集成灶产品，这给我们实体店带来不小冲击。”某品牌负责人表示，尽管在网店购买的产品能便宜20%，甚至更多，但质量和售后服务都存在一定风险。对比楼市对集成灶市场的冲击，未来电子商务的迅猛发展或将成为影响集成灶销量的最主要因素。
对于目前集成灶市场销售冷淡的状况，一些商家认为这种现象很正常。一方面，随着整个行业的调整，集成灶生产厂家和卖场会经常搞些让利活动，这就把集中购物高峰分摊到日常销售中。另一方面，现在消费者越来越理性，不会只盯着商场的小优惠，开始货比三家，理性消费。