喜临门家具上市蒙阴影 其床垫甲醛或超标

　　企业发展过程如鸟的迁徙，在飞往目标的过程中，质量和服务是鸟的翅膀，翅膀越强健就能飞得越高远；鸟的眼睛代表应变能力，面对多变的旅程，要随机灵活地应对变局，才能保存实力、积蓄力量、稳健出发。但这一切都仅仅是发展的基础条件，置身终端市场的家居企业深谙一个道理：消费者是迁徙中如影相随、息息相关的空气，没有空气，飞翔计划将无从谈起。

　　在2011年，楼市低迷导致家居业生意转淡。据中国建筑材料流通协会日前发布的全国建材家居景气指数(BHI)显示，去年12月BHI为105.72，环比下降了4.05%，同比增长了2.55%；今年1月BHI数据为85.74，同比下降15.13%，环比下降18.90%，下行趋势明显。

　　而不少家居卖场关闭的消息也不断传来。今年，一则“东方家园家居广场立水桥店商户撤场”的新闻引发业内关注。立水桥南的东方家园家居广场整层的商户已搬空。而在2011年，家得宝、乐华梅兰、环三环均先后“关门大吉”。

　　发展自住房更多利好

　　住房交易减少，家装需求萎缩的局面暂时难以避免。业内专家认为，行业经历低迷期的变动更有利于优化家居市场布局，避免同质化重复建设。而家居业仍具有很大的发展潜力，二、三线城市住房及龙年的保障房家居市场很大。2011年商品住房的销售在非一线城市稳中有升。

　　业内纷纷看好自住房和保障房带来市场机会：楼市调控将抑制投资性需求，未来的市场会以自住型需求为主。投资性需求大量存在，很多房子会空置，不会给下游产业带来实际的需求。而如果房地产业建的房子大部分是真正满足居住的实际需求，对下游家居产业的消费拉动则实实在在。

　　“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。2012年全国计划新开工建设700万套以上保障房，实际在建工程量至少1700多万套。

　　“十二五”时期，北京将建设、收购各类保障性住房100万套，公共租赁住房占公开配租配售保障房的六成以上。2011年，北京市共新建收购各类保障房23万套、竣工10万套。今年，北京还将大力推进各类保障房建设，确保新建收购16万套、竣工7万套。与此同时，还将完成“三区三片”棚户区改造任务，全面启动新增五片棚户区改造工作。

　　由于新建住房80%是预售制，2011年计划内的1000万套保障性住房已如期开工建设，2012年必将迎来保障性住房建成、验收和入住的高峰。业内人士预测，保障性住房配套将带来家居消费小高峰，家居消费小高峰将在2012年下半年产生。红星美凯龙国际家居连锁CEO车建新分析：若以50平方米一套计算，1000万套的保障房就有5亿平方米的装修市场。

　　本月，在北京市商务委工作会议上传来消息：北京今年将试点家具“以旧换新”。北京市商务委明确表示，将联合多行业、多业态龙头企业，配合保障房政策，扩大住房相关商品的消费，并为消费者提供整体解决方案。全市商务工作要在“延”、“换”、“联”三个字上做好文章，包括延长营业时间、试行家具以旧换新、多业态联手促消费等。

　　2012年，家居主战场将逐渐向二、三线乃至四线城市转移。楼市调控后，二、三线城市家居市场的蓬勃势头让众家居企业对其未来的发展也寄予了厚望。业内人士分析，限购令在二、三线城市的影响远远小于一线城市，家居市场未来发展速度及幅度均要优于北京、上海等一线城市。

　　对于家居行业而言，一线城市的市场空隙日渐狭窄，二、三线城市是2012年攻城略地的重点。随着建材下乡政策的推进，发展三、四级市场成为家居业的新方向。

　　北京众多家装公司凭借特色优势细分家装市场。在80后成为消费主力的当下市场，实创在套餐基础上不断创新，速装、套餐节节升级。轻舟装饰主打低碳科技家装，服务大众消费。科宝·博洛尼将致力软装市场，彰显家居整体设计实力。今朝装饰则在老房装修重点业务的基础上，推出局部装修，紧握老房、二手房装修市场。东易日盛创新有机家装，定位高端消费人群。

　　实创装饰董事长孙威认为，家装企业要应对市场变化找准市场定位，对市场进行细分，实现差异化经营。今朝装饰设计有限公司董事长戴江平表示，企业要做自己擅长的工作，并且做出特色，更有利于赢得客户。

　　保障房市场成为业界关注焦点，不少家具企业纷纷推出保障房相关的产品及业务。今朝、实创、圣点等家装公司均针对经济适用房业主推出了低价位的装修套餐。陶瓷企业也纷纷针对保障房市场推出高性价比产品。

　　大型企业开始寻求多元化经营模式。不少企业已经开始开拓新兴领域，寻求新利润增长点。红星美凯龙用时尚玩乐概念成功打造出新型综合家居商场。集美家居北京卖场引入大中电器和医院，并开始涉足红酒领域。以板式家具见长的东方百盛成功涉足高档实木家具市场。百强家具完成了从家具专卖店到家居商场的华丽转身。业之峰、元洲等企业推出的整合式家居精英模式实现持续发展。

　　网络家居团购的火爆，动摇了传统商业模式的老大地位。TATA木门、曲美家具都借助网络发展特色和优势。圣象、安信等地板品牌通过电子商务交易金额不断递增。苏宁、国美等大型家电卖场也把家居商品引入自己的网上商城，且收益颇丰。更多家居品牌入驻B2C网站商城，开设自己的电商网站。

　　业内人士提出，家居建材企业拓宽网上销售渠道，与实体店实现互补，有利于提升品牌知名度。但质量、物流、售后一直是制约家居业电子商务发展的几个问题，电子商务能否帮助企业开拓新的蓝海，仍待考验。 

　　2011年，大物流、大商贸、大商住项目云集的新城西区，以崛起之宣言唱响了“广州向北，清远向西”的口号，集聚了社会各界的目光和期待。2012年新春伊始，新城西区的每一个动作都紧紧吸引着市民的目光。日前，美吉特华南装饰城的外立面亮相，迅速引起了行业内外人士的广泛关注。

　　位于人民四路的美吉特华南装饰城自动工以来便备受瞩目，对于身处其中的家居行业来说，告别传统落后散乱的商业卖场，通过卖场升级提档寻找现代科学的崭新发展模式，让财富再度升级，成为一种最新趋势。

　　众多商家抱着迫切需求的心态，并在理性分析后，正在崛起的美吉特华南装饰城顺利成为多数人锁定的新一代专业市场。据了解，经过一年多的筹建、运营，招商工作的顺利进行，已有600户商家签约进驻，招商率达到100%。进驻商家包括TOTO、诺贝尔陶瓷、大自然地板、科勒、欧派、威法西门子、道格拉斯陶瓷、多乐士油漆等世界知名品牌。

　　目前，该商场国际A1馆即将全面竣工，从国际A1馆的率先亮相可体现美吉特华南装饰城新一代专业卖场的理念。其最大的亮点更是提升了家居“SHOPINGMALL”概念，注重绿色环保，功能区域划分清晰，配套服务齐全，集购物、休闲、娱乐于一体，搭建让消费者在居家生活领域“一站式购全”的服务平台。同时，卖场内的实景样板房、实景布置，体现体验购物的感觉，把“放心购物”提升到“舒心购物”的层次。

　　商场规划？？ 开启家居建材主题购物中心模式

　　目前国内零售业竞争日趋白热化，各大商场均使出浑身解数来招揽顾客，促销战硝烟弥漫，服务牌百变玲珑。但是，在充分施展各种战术的同时，商场还应该考虑以设计科学、装饰优美、布局合理的商场规划来诱发消费者的购买情绪、刺激消费者的购买欲望并最终完成购买行为。

　　美吉特华南装饰城，引入第六代顶级商贸典范，让项目从规划起步就与国际接轨。在功能规划上，根据国际化理念规划设计，鼎力打造家居建材交易广场，国际A1、国际A2两大主题市场。集“全球精品家居展示平台、国际建材交易平台、全球家居创意平台、家居时尚发布平台、商务娱乐平台”五大平台于一城，汇建材家居批发、零售、精品展示、物流、仓储、文化、商务、购物美食、家装、居住十大功能于一体。例如，大手笔打造家居建材交易广场、国际A1、国际A2、永泰中心、永泰豪园、购物美食街、齐全功能单元，既有机结合、相得益彰，又自成一体，实现商业价值的最大化。

　　内部规划同样遵循国际化理念，做到合理分区，科学规划。例如交易区垂直、水平交通体系发达，配设充足扶梯、电梯、楼梯、货梯等设施；设置近1500个停车位，专属仓储、经营采购两便。流动线明晰流畅；交易区二层还设置空中连廊，全层平行贯通，动线连贯巡回，全面杜绝商业死角，让客流通畅无比。

　　以A1馆为例，该馆以国际先进展馆为建造标准，旨在打造世界级家居建材展示交易中心。参照商场百货空间布局，柜台式交易，空间布置灵活，通透开敞。以世界级的标准定位于精品家居建材展示，交易、汇聚世界知名家居建材品牌。细分业态，共同形成不同区域的品类互补，形成有序的专业化布局，专业化经营。

　　另外，大型智能停车场，大型广告展示位，多个休闲广场，一流的商业设施将为经营商提供完善的配套，为消费者带来惬意的购物环境。

　　购物环境？？“走百家不如逛此一家”

　　与过往的单纯的装饰城不同，美吉特华南装饰城的设计是现代艺术与装饰工艺的完美结合。设计手法以钛金属的材料质感和不对称的格子分隔为表现手法，据称该灵感来源于对包豪斯设计风格的喜爱。从建筑实用功能的角度，该手法还采用非对称、不规则、灵活布局与构图手法创造出让人耳目一新的视觉效果。

　　依建筑设计理念，大堂的“挑空区域”是整个商场所有人流的交汇点。为更好的延续建筑设计在此节点上的细心安排，室内设计部分特别在此处只做了地坪的拼花处理，中心位置设计服务台，在此处设计圆形总服务台，方便为从各方向人流动线集中到大堂的客户做360度服务。

　　特别值得提及的是A1、国际A2设置的星级中庭，采光足、购物环境优雅；家居建材交易广场采用两大休闲节点设计，有效集中结客流，可不定期举行中小型促销、展销活动，提高商铺展示性，聚拢旺盛人气。

　　以今年震撼登场的国际A1为例，吸取了国际化规划设计理念，外部采用双表层设计，玻璃膜墙现代时尚，超大星级中庭设计；5.1米超高层高；垂直、平行交通优化设置，6部扶手电梯，6部垂直电梯，19部楼梯，梯梯充足，铺铺畅旺，铺铺生金。负一层更设置约13000平方米地下停车场，为广大经营户、采购商营造优越舒适的营商、购物环境。成为清远乃至华南专业市场的新标杆。

　　据介绍，美吉特华南装饰城展现给消费者的不仅是一个单纯出售装饰材料的市场，更是一个可以让消费者在此感受到现代建筑设计艺术氛围的艺术场馆。单从华丽、现代的外观看来，这里更像是一个现代装饰艺术展览馆，让来客深入领略装饰设计的动人之处。

　　同时，城内布局理性，安排合理，并非传统的商贸大市场式的杂乱布局，这里将产品进行了适当的分类，各层分别以陶瓷、卫浴、橱柜、灯具等进行分类，这里汇集了从家具到家居饰品、用品等居家所需全部用品，其丰富的产品款式，高、中、低端产品齐备，这将让消费者不用四处奔波，走百家不如逛一家，在此即能一次性购足、购齐所需用品。

　　运营特色？？尊享家居建材“集中赢”服务

　　谈及商圈、论道市场，最后都是要落脚到消费这一实实在在的环节，没有消费力的承载，任何市场、任何商圈都不过是空中楼阁。美吉特华南装饰城对此早已深谙于心。对于清远的建材家居行业来说，消费力并不缺乏。这一点从清远产业转移、人口集聚的发展战略；从房地产业的稳定发展趋势，一线房企纷纷进驻；从各大卖场的消费增量上就可窥见一斑。

　　那么，如何将潜在的消费力转化为现实的人气、销量，形成装饰建材新商圈呢？美吉特华南装饰城凭借20年的商业运营经验给出承诺：统一运营、负责到底的管理模式，给经营户吃了定心丸。

　　除了强大的广告攻势电视、广播、户外大牌、报纸、短信……立体式整年度的广告投放，让消费者了解市场，吸引消费者来市场体验之外，品牌的聚合效应是关键。对于消费者来说，到品类齐全、品牌高端的大市场中购物，方便、实惠、新鲜，一站式购齐的消费体验，自然充满了吸引力。

　　美吉特华南装饰城在经营上的一系列组合拳力求迅速做旺市场，凭借20年专业市场管理经验，华南装饰城同样将由经验丰富、业绩卓越的专业管理公司管理，实施“统一规划、统一招商、统一管理、统一推广、统一开业、统一服务”的方式，与商户一同做大做强。

　　华南装饰城，作为南中国商贸服务业示范项目，引入国际化服务理念和服务水准，实施“以人为本、以客户为尊”的服务宗旨。全程提供家居建材咨询、定制、设计、施工、售后“一站式”服务，让广大客户在家门口即可尊享最优厚的家居建材、装修装饰“集中营”，“集中赢”服务。

　　引领消费？？“买家居建材像买衣服那样轻松” 

　　30年来，中国传统的专业市场大体遵循着“大棚、摊位式的卖场到扎堆成市、进店经营的店面，再到如今现代新型的市场”的轨迹进行发展和升级。从第一代专业市场到现在的第六代新兴专业市场，不断地进行业态升级、市场升级、产业升级，完成了专业市场的华丽蜕变之路。第六代市场的建立，标志着家居、建材专业市场的发展进入一个新的阶段。美吉特华南装饰城市清远首个跨入此行列的市场。

　　作为第六代专业市场，采用风靡全球的Lifestyle Center主题商业模式是其典型特征。它是继传统门店、百货商城、购物中心、步行街、Shopping Mall之后的新一代商业模式。Lifestyle Center倡导“在休闲中购物，在购物中休闲”，它不是简单地将多种业态堆集在一个大的封闭空间中，而是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在更开放的环境中。与传统的商业相比，Lifestyle Center更加注重环境和建筑设计，是建立在体验消费时代的最新商业形态。

　　新一代卖场理念落实到美吉特华南装饰城的项目上，一方面是硬件上，情景式的样板间，体验式的购物方式，清晰明朗的卖场导引，做到让消费者像在商场买衣服一样购买家居建材；另一方面是软件上，完善的安保管理，维护消费者权益的客户服务中心，都将为客户提供一个放心消费的和谐氛围。

　　据介绍，开业后的国际A1馆，将汇聚全球时尚精华，让顾客体验到全新的家居文化。宽敞的通道，将大型装饰展示中心有机连接起来，人们不仅可以享受到在舒适的室内采购消费的乐趣，更可闲适地徜徉在开放的环境中，真正做到“在购物中休闲，在休闲中购物”。

　　从繁华的家居超市，到国际精品家居店，从1F的瓷砖到3F的卫浴、橱柜等等，国际A1业态类型丰富多彩，琳琅满目的时尚商品、繁华的街区、典雅中庭、景观广场……整个商业街区到处洋溢着新都市主义的时尚、闲逸的情调，愉悦购物之乐品之不尽，让消费者流连忘返。

　　集休闲、购物、娱乐为一体的“一站式时尚家居消费平台”，提出家居零售业要由单纯的卖产品向卖服务、卖文化、卖时尚，卖生活方式的过渡。

　　？记者手记

　　投资商业地产运营能力比地段更重要

　　近年来，多个大型商业项目出现，更多有实力的投资者、商业策划人才的加入预示着清远商业将会向更深层次发展，前景可观。这对于因住宅限购限贷而无从出手的投资者而言，这无疑是“关上了一扇门，打开了一扇窗”，新的投资机会摆在了面前。

　　面对众多的地产项目及产品类型，投资者将如何出手，才能真正实现资产避险以及投资的保值增值？曾经有商业精英给出这样的忠告：投资商铺，光看地段还不行，还要看项目的运营管理能力。

　　一个专业市场的前景如何，除了天时地利人和的外部环境，开发商的内在实力，包括开发模式、运营理念、品牌聚集效应等等同样不容小觑，甚至起着重要作用。因为一个有历史沉淀的老商圈，已经形成了一个自动生产价值的系统，你把什么东西放到里边都会跟随这个系统自动运转起来，因此在这里做什么都是对的。但是对于缺乏沉淀的新商圈而言，项目的运营能力才是决定商铺未来保值增值能力的关键。

　　清远商业进入地产化商业以来，商业运营有成功，也有失败，有经验，也有教训。失败的最主要原因就是开发商实力不够，经验不足。而美吉特华南装饰城有强大的后援支持，其投资商有着极强的实力背景，开发的一系列项目在全国范围内都有一定的知名度。美吉特20年，10余城的魄力可见其品牌实力和专业运营的能力。

　　同时，投资方有将美吉特华南装饰城打造成为南中国家居建材巨擎的决心。其拥有的专业市场优质商家资源、知名家居品牌等重要资源，以及塑造一流精品家居展厅、联手知名建材打造建材业永不落幕的展示交易博览会的全新理念，也是保证其商业运营成功的重要支撑。有了实力、品牌以及运作经验的保证，美吉特华南装饰城将会随着清远城市一起发展壮大。