盛融地产2010年总结大会上的讲话

环渤海经济圈：舞动中国第三极 中国北部经济的领头雁 
    20世纪末，珠三角和长三角相继崛起，分别成为引领中国经济的第一极和第二极。中国东部南部经济发展迅猛，但北部却没有动静。新世纪来临，总面积112万平方公里，占中国国土的12％；人口2．6亿，占中国总人口的20％，是中国港口区、工业区最为密集的地区之一的环渤海经济圈浮出水面，成为中国北方经济发展的“引擎”，被经济学家誉为继珠三角、长三角之后引领中国经济增长的“第三极”。  

    位于京津连廊、环渤海经济圈核心位置的占地达2700亩胜芳国际完美对接了京津，已成为承接京津高新技术产业和先进制造业研发转化及加工配套重要阵地。值环渤海、环京津地区成为继“珠三角”、“长三角”之后中国新的经济增长极的历史时刻，地处“两环”中心地带的胜芳国际，掀起的不仅是财富新潮，更是中国金属家具制造业的历史新章。 

    胜芳国际金属•家具制造基地是在河北省霸州市政府主办，廊坊富沃德实业投资，盛融房地产开发的大型工业新城项目，总规划面积2700亩，分期开发。以金属、家具产业为龙头，联动钢材加工、玻璃制造为主导产业，打造创新产业、新型材料产业、新技术产业集群于一体的现代工业新城。 

完美与京津对接 
    胜芳国际位于环渤海经济带和环京津经济圈的交汇点，地处河北省城镇空间结构“中间一线”的中间地带，北距北京80公里，东距天津仅23公里，天津港65公里，距离香河80公里，津保、京沪、京珠等多条高速、城市主干道均在园区周边，与津霸联络线铁路货站仅6公里之遥，正在新建的津保城际高速铁路将在2011年投入使用，形成便捷的立体式交通路网，使得这里不仅物流非常有序，更有着先进的技术和理念。可以直接接受国家一级城市的辐射；更可以便利地享用各种信息流、物资流，利好的政策以及北京、天津全国最大的消费市场。
工厂聚集新领地 
    投资环渤海经济圈，胜芳——已经成为企业迁址的首选之地，，胜芳都具备无可争议的竞争优势，因此，每一个具备战略发展眼光的企业家，都会根据这些重要的因素综合判断分析，选择胜芳作为自己企业发展的地方。 
    京津冀经济一体化的加速推进，为胜芳国际的开发提供巨大的发展机遇，开辟更加广阔的发展空间。在经济产业对接上，胜芳国际已全面融入京津经济体系，成为京津周边独具特色的产业新区。在制造业上，不断加强招商引资的针对性，围绕驻京津的跨国公司、大型龙头企业、总部基地和各类研发中心，大力发展配套产业，促进高新技术和先进制造产业集群的形成和发展；在服务业上，做大做强做优现代服务业，努力建设消费型、服务型工业园，吸引大量京津地区各类大型企业及经济组织的关注，也吸引各类经济资源的源源不断地流入。
先后荣获：
“中国十大最具发展潜力工业园区”、
“中国十大最具投资价值工业园区”、
“中国十民营经济示范工业园区”等荣誉称号。 
    胜芳国际自09年3月竣工以来，以其得天独厚的优势赢得了众多企业的关注，广东通达伞篷、霸州友邦家具、北京亚创尚美等企业已红火生产，更有上百家全国知名企业正在深度商讨中。集研发、办公、生产、物流为一体的胜芳国际将以优厚的产业政策、充足的土地储备、充沛的人力资源，驶入高速快车道，与京津冀整个区域实现一体化的更深融合，为企业立足环渤海，助力企业发展腾飞搭建平台。

原材料供给充足 
    胜芳金属轧延产业和家具用管材产业发展具有自身的特色和优势，加工生产的大部分原材料在本地和周边市场均供应充足。 
    胜芳是全国最大的薄壁管生产基地，家具用钢管生产企业500多家，拥有东升、胜宝、宏升、会兴等著名钢铁加工企业，钢铁深加工能力占河北省的六分之一；
本地及周边有2000多家细木板、中密度板、装饰板生产企业，距胜芳5公里有全国最大的左各庄胶合板生产基地； 
    本地拥有50多家塑胶制革、塑料品制作企业；本地共有玻璃加工企业80多家，年产玻璃5000万平方米，金彪玻璃制品有限公司是北方最大浮法玻璃成产厂家。
由于多年来专业化分工明细，原材料的生产成本、运输成本、采购成本均低于全国平均水平，综合成本更是低于南方市场25%以上；

优化投资软环境 
    当地企业税源充足，对新兴产业、企业扶持政策力度大；中国电力科学研究院、中国吉利集团的进驻认可政府的作为；胜芳国际属河北省重点建设项目，为加大园区的招商引资力度，特为入园企业提供税费减免和“一事一议”的优惠税收政策。
人力资源异常充沛 
    拥有近10万余名技术熟练的从业人员，相对京津冀等周边大中城市，胜芳的劳动力价格仅相当于这些地区的60%，而且劳动力基本技术水准和从业素质较高；
国际厂房质高价优 
    相较周边的北京—天津—廊坊等各级城市的工业物业，胜芳的工业园区具有明显的性价比优势，专为各类高新技术、装备制造企业提供充足的工业用地和各种多功能工业用房。随着国家对工业土地使用的不断规范，工业地产土地资源会越来越稀缺，因此，高起点规划、国际化标准建设、高效能管理的工业园区升值潜力将十分巨大。

招商租售付款灵活 
    园区招商主要以成品厂房租赁、销售，同时可按照企业生产流程量身定制工业厂房。在付款方式上采取：银行按揭、分期付款、一次性付款等方式，同时可采取以租代售的方式（以租金支付首期款，剩余办理银行按揭），以减轻企业在前期资金投入的压力，便于企业的生产发展。

    胜芳国际一期项目，标准厂房建筑面积15万平方米，总共设有21幢独立院落式工业厂房和1幢综合商务办公楼，厂房建筑层数为两层（配备两部1.5吨货梯），首层层高5.4米，办公楼层数为三层，首层层高5.1米，项目总体设计充分考虑企业生产的实际需求，努力提升企业个性化形象品质。 
    综合服务中心整体为框架结构，使用面积约为2万平方米。一二层设有行政许可中心、商务中心、超市、休闲娱乐场所、医疗机构、餐厅、购物、银行、通讯营业厅等商业休闲配套。三四五层分区域设有商务办公(可满足会计师事务所、律师事务所、外贸、公司、等配套服务公司的办公需求)及酒店式公寓。
项目二期500亩工程正在前期设计中，主要以量身定制为主。 
    胜芳国际不仅为企业提供生产所需的硬件平台，更为企业提供发展所需的综合配套服务： 
    1、出口、外贸服务平台：鼓励和扶持企业开展出口业务，引导企业与国际市场接轨。 
    2、营销平台：为企业拓宽销售通路，提高销售额。促进企业规模化发展。 
    3、金融服务平台：为企业提供银行、证券、信托、租赁、保险等服务。 
    4、信息服务平台：为企业提供通信、网络、咨询、策划、交易服务 
    5、结算服务平台：为企业提供会计、审计、资产评估、法律服务 
    6、服务支撑：为企业提供教育、培训、会议展览、国际商务服务 
    7、物业封闭式管理：园区实行24小时封闭式管理，使企业集中精力进行生产经营。
项目热销 入驻踊跃
自项目09年3月份竣工以来，受到众多企业关注，无可比拟的成本优势，成了本项目最具诱惑力之处，其中不乏南方商家，看到环渤海的发展趋势，看到产业调整的趋势，看到胜芳国际金属•家具制造基地的发展前景，前来咨询接洽的客户络绎不绝，多家已有合作意向，也有要求定制的商家。胜芳国际金属• 家具制造基地将挺起中国金属家具制造业的脊梁为入驻的商家提供最好的服务。