建材卖场扎堆中心城 “家具大道”崛起福永镇

    ——宝安片区家具建材卖场扫描

    宝安概况：全区面积７３３平方公里，是未来现代化经济中心城市——深圳的工业基地和西部中心。据宝安区贸工局、宝安规划设计院、深圳综合开发研究院联合编制的《宝安区大型商业旅游网点规划布局要点》，宝安区逐步发展了一批具有全市甚至跨区域影响力的商业网点集群，宝安电子市场、木材（夹板）市场、（福永）家具市场、装饰材料市场等，已经形成区域性商业品牌，“商业宝安”雏形已现。商业区的集聚效应大为提高，使宝安成为立足于深圳，服务整个珠三角、辐射海内外的商贸新区。未来宝安区商业网点布局是一带、一中心、四商圈，即黄金岸线商贸带、深圳西部滨海商业中心、航空新城商圈、光明新城商圈、龙华新城商圈和沙井商圈，建立“市级商业区－区中心商业区－片区中心商业区－社区商业区”四个层次鲜明、分工合理的商业等级体系。

乐安居宝安店。

松宝大西乡店。

世纪中心宝安店。

乐安居沙井店。

  交通环境：深圳惟一拥有立体化交通的片区，陆路方面，１０７国道、广深高速两条主干道贯通整个宝安，途经宝安的还有地铁１号线延长线及地铁２号线、３号线。此外，西部通道、宝安大道、沿江高速、大铲湾港、宝安机场等为宝安提供了优越的交通条件。海路方面，福永码头是国家一类口岸，每天有３８班高速豪华客船穿梭深、港、澳。空运方面，有深圳宝安机场。

  楼市分析：关内土地资源有限，宝安区成为深圳未来地产开发的重心。宝安历来为深圳市供应量最大的区域，楼盘主要集中于包括碧海片区在内宝安中心区、宝安老城区及龙华、观澜等片区。宝安中心区供应项目有入市时间较早的深业·新岸线三期、熙龙湾、金泓凯旋城等大盘，以中大户型为主，以上三盘存量已不多，碧海片区存量较大。较近入市的楼盘主力户型都为中小户型，如富通城、铭邸、香缇湾、金港华庭、湾上六座，以上楼盘余量在两千套左右。宝安老城区除金海华府目前剩余存量稍大外，书苑雅阁、西城品阁都进入了尾盘销售阶段。此外，龙华、民治等片区在售楼盘如金地梅陇镇、万科金域华府的存量较大。目前宝安区现有楼盘存量约１３０多万平方米。

  从今年的市场来看，宝安中心区在上半年预计面市的有花样年·花郡以及天健·时尚空间，两项目都以９０平方米以下户型为主，共计１５００来套。此外深业·新岸线三期、熙龙湾及幸福海岸的后续单位也将推出市场。龙华、西乡、观澜等片区仍将有一些新项目，如招商澜园、松岗的鸿福花园、泰华Ｎ７区项目、华海雅苑等。

  消费人群：随着市政建设日趋完善，以及与市中心区相比的楼盘价格优势，宝安片区吸引了大批高收入、高素质人口入住。由于入住人口的激增，其生活氛围更是越来越浓，片区人口的消费能力也日渐趋高。

  家居市场：随着房地产重心的西移，宝安成为深圳家居建材零售行业发展的重心。宝安可以划分两个相对集中的市场，一是成形于上个世纪九十年代初的“福永家具商圈”，它与笋岗家具商圈合称深圳最大的两个家具零售市场；另一个是宝安中心城，主要集中了十多家建材卖场以及几家家具卖场，是深圳规模最大的建材零售市场之一。

国安居宝安店。

以富邦红树湾国际家具为龙头的福永家具商圈。

松宝大福永店。

  福永：深圳“家具大道”

  上个世纪９０年代初，福永家具商圈是由福永香江家具批发中心和福永名家具等几家大型家具市场自发形成一个家具大市场，也是深圳最早的家具大市场之一。由于规模大、价格低，成为深圳人最主要的家具消费地，顾客大多来自市内。

  目前该片区主要汇集富邦红树湾国际家具、松宝大家具城、光辉家具城等数家大型家具城，规模达数十万平方 米，福永有关部门计划投巨资“统一形象”和改善环境，将其打造成现代化的“福永家具村”。

  记者点评：由于郊区租金成本低，加上为自有物业，经营成本较低，有利于经营者灵活制定价格，平均售价比市内同类卖场要便宜一些。

  宝安中心城：建材卖场扎堆

  宝安中心城家具商圈是近年随着市政规划而崛起的又一特色家具建材集中片区。这里建材卖场星罗棋布，家具卖场方兴未艾，集中了包括乐安居、国安居、世纪中心、华美居、宝润、新福、好百年、松宝大等卖场，家具建材品种齐全，价格相对便宜。此外，片区有港隆城、恒丰海悦国际酒店、尖莎咀茶叶茶具批发城等大型商家，商业氛围较为浓厚，买家具之余也可休闲、逛街，消费环境较为理想。

  记者点评：这里除拥有价格优势与交通优势外，商业氛围很浓厚，消费环境较理想。

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  乐安居宝安店

  乐安居宝安前进店位于宝安区前进路与新安五路交汇处，经营面积约２万平方米。该店在陶瓷、卫浴、五金产品方面的综合整合已基本完成，目前已发展成为深圳宝安地区最大的整体卫浴城之一，并借助实体团购基地的价格优势赢得消费者的普遍喜爱。

  乐安居宝安前进店拥有的卫浴品牌放在整个深圳也是相当可观，既有ＣＯＴＴＯ、ＴＯＴＯ、恒洁、法恩莎、希尔曼等专业做卫浴的知名品牌。作为宝安最大的整体卫浴城之一，乐安居宝安前进店与之配套的陶瓷、五金等品牌也非常有吸引力，有东鹏、鹰牌、蒙娜丽莎、萨米特、奥米茄、卓远、摩恩、九牧王、亿达龙等。

  此外，宝安前进店的价格优势也被消费者津津乐道。该商场是乐安居创建的团购基地，基本上每个月都有一场团购活动，参与品牌动辄上百，让利幅度更是其它同类商场罕见，抽奖奖品也异常丰富。

  富邦红树湾国际家具

  福永家具商圈龙头卖场，占地１９万平方米，相当于深圳会展中心的面积，是一家定位于经营高档民用办公家具的大型家具商场，荟萃大富豪、大豪兴利、皇朝、城市之窗、嘉豪何室、耀邦、翡翠、华源轩、芝华仕等数百个知名家具大品牌。经营品类涉及家具、家居饰品及办公家具等。该商场集中上千个中外知名家具品牌，是华南最大的品牌家具零售基地。家具按品类分为板式家具区、软体家具区、儿童家具区、办公家具区、古典家具区八个不同风格的主题经营区。该商场配套有一个上万平方米的停车场，可提供上百个停车位。商场内配备有中央空调、扶手电梯、观光电梯等现代化购物设施，拥有多个休闲中庭、餐饮娱机构等。可满足消费者购物、餐饮和休闲之需。

  由于该商场为自有物业，加之位于郊区，有利于经营者保持低成本运营，制定灵活的价格，与市区内同类家具卖场相比平均优惠在３０％－５０％间。该商场还拥有得天独厚的交通条件，位于１０７国道、广深高速两条深圳主干道的枢纽地带，与深圳市内只有半个小时的车程。

  松宝大

  松宝大家具城是一家立足宝安发展的大型家具零售连锁企业，有近２０年的发展历程。目前在宝安西乡、公明、福永等创建了多家家具卖场。其中，西乡店和福永店为松宝大近年来的代表性卖场。西乡店位于凤岗村，面积近２万平方米，一楼主营各种现代风格的时尚家具，汇集了优琦、龙迪欧、俄罗斯松木、罗马名家居、劳力仕、富罗登家居等品牌；二楼主营软体家居、金属玻璃家具等，汇集了奥帝、海马、保背健、佳尔谱及众多时尚现代卧房家具品牌；三楼主营各种时尚布艺沙发及青少年家具，主要汇集了金富雅、青春在线、阳光地带、康迪斯等品牌；四楼定位于经营一般工薪阶层消费的现代卧房系列；五楼主营平价实木家具，主要汇集了实木沙发系列、实木餐台系列等。

  福永店紧邻富邦红树湾，面积达３万平方米，以经营中高档家具为主，有两层楼的经营场地，一楼集中了一大批外销型家具品牌；二楼主营精品办公家具。其经营的家具用材环保、讲究艺术品位，被称之为“深圳首家外贸家具商场”。该商场是松宝大近年来的转型之作，它的面世直接提升了整个福永家具商圈的经营档次。

  世纪中心宝安店

  于２００５年２月１５日开业的世纪中心宝安店营业面积２．４万平方米，目前有加盟商户近３００家，工作人员逾千人，首层主营瓷砖、洁具、卫浴、石材；二楼主营门窗、楼梯、油漆、涂料、铁艺、五金、天花、橱柜、厨房电器、玻璃制品、地板、家装公司；三楼主营精品家私、灯饰、窗帘、布艺、地毯、墙纸、壁柜门、家居饰品、园艺。商场购物环境非常优美，中央空调、自动扶梯、照明等现代购物设施一应概全，店门前宽阔的停车位极大地方便顾客运输。是宝安中心区首家大型家居装饰建材广场。

  世纪中心宝安店顺应宝安中心区家居装饰建材消费市场需求而强势入驻，旨在通过大规模加盟招商、对实力品牌优先引进、汇聚独特而富有个性的中高档品牌来引领宝安家居装饰建材潮流，打造宝安最具代表性的一站式家居装饰建材展销基地。世纪中心倾力推出了专业团购、“家装保姆”服务、免费泊车服务、ＶＩＰ会员特惠服务、网上订单服务等特色服务，并采用“加盟经营”与“八个统一”——统一形象推广、统一营业执照、统一纳税、统一收银、统一售后服务、统一加盟条件、统一品质保障、统一经营方式来管理商场，率先将汽车行业流行的“４Ｓ”店管理移植到家居装饰建材业，取得了良好的业绩。

  国安居宝安店

  位于１０７国道西乡段，经营面积３万平方米，传承国安居品牌陶瓷城、品牌橱柜城为主打的一贯特色，为广大消费者提供一站式建材选购服务。该店是宝安区经营品类最完整、知名品牌总代理最齐全的超大型建材市场之一，汇聚了诺贝尔、欧神诺、鹰牌、蒙娜丽莎、特地、金意陶、冠珠、冠军陶瓷、圣凡尔赛、陶一郎、现代、德宝西克曼、科宝·博洛尼、欧派、皮阿诺·康宝、海尔、皇马地板、美宝莱、ＴＡＴＡ居室门、宏宝源实木门等国内外知名品牌建材。

  乐安居沙井店

  乐安居沙井店位于沙井镇新沙东路一号，１０７国道上盖，沙井客运中心旁。沙井乐安居经营品种齐全，包括陶瓷、地板、洁具、五金、橱柜、厨电、门窗、窗帘、油漆、天花、地毯、灯饰、楼梯、衣柜、家具等，还配套有相应的装潢设计公司其中尤以门窗称雄。以品牌而论，该建材家居商场的门窗品牌有上百个之多，既有很多全国范围内的知名品牌，又不乏一些深圳本土性价比极高的门窗品牌，如金六福、金屋来、金中钢、无敌、光大、东亚、唯加、中冠、深铝、汇时美、富达等，这些品牌都深为深圳消费者喜爱；以产品而论，市面上有的门窗这里也应有尽有，类型有实木门、免漆门、工艺门、夹板门、模压门等，用材则囊括了实木、不锈钢、铝合金、塑钢、玻璃等常见的门窗材料，而且无论制造工艺、组装技术还是设计风格都很讲究，小到门锁、铰链等细节精益求精。凭借门窗优势和“一站式”、“体验式”的经营模式，以及乐安居一贯以来的良好信誉与服务，乐安居正悄然影响和改变着附近片区居民的消费习惯和家居方式。

  好百年宝安店

  好百年深圳宝安店位于宝安２５区黄金地段，地理位置优越，总营业面积４万平方米，主要经营中高档家居用品，是集商品展示、批发零售、物流配送、信息服务等功能为一体的综合性家居购物中心。一楼经营玻璃金属家具、藤制家具、装饰画、工艺品、花艺、小布艺、地毯、水族、布艺窗帘、床上用品、户外休闲用品、厨房用具、灯饰、高档橱柜、洁具；二楼经营沙发、软床、床垫；三楼经营现代板式家具、青少年家具、订做整体家具、新古典家具；四楼经营古典板式家具、古典沙发、中国传统家具。

  华美居

  由深圳市宝安华丰实业有限公司投资兴建，占地面积２０万平方米，是目前华南单体面积最大、最具现代化和档次最高的建材商场之一。其经营范围全面涵盖地板陶瓷、卫浴洁具、灯饰灯具、布艺门窗、家居饰品等１５个大类，单品达３万余种，可为消费者提供“完整建材”和“一站式购物”的需求。华美居在强化购物功能的同时，还结合休闲、社交、娱乐的特色。该市场内配套有３万—８万平方米的休闲场地，可用于停车、演出和促销等，以满足消费者休闲的需要。