房产回暖，家居市场仍在观望
猴年一开年，房价就变成了“钻天猴”，随着房价上涨和二手房市场成交量的激增，房地产市场也变得活跃起来。房产市场的回暖直接刺激着家居市场的 “神经”，上游来水了，下游是否能水涨船高？虽然房产市场的热度还未传递到家居市场，但不少业内人士表示出对今年市场容量的乐观，也有业内人士对目前的房 产热持谨慎态度，表示一切还需由市场表现说话。
房产市场开始“发热”
新年刚过，房产市场也迎来了回春。虽然北京市场上新房入市量寥寥，但二手房市场的交易热度显然带动了整个楼市的热情。
据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京新宅网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。另外，二手房成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。
与目前北京房产市场火热形成鲜明对比的是家居市场的低迷。2月中旬，中国建筑材料流通协会发布了全国建材家居景气指数BHI 1月份数据。这个反映建材 家居终端卖场的景气度的指数是从全国40000家建材家居商户的采集数据编制而成的，而2016年1月份全国建材家居景气指数BHI为78.52，环比下 降17.51点，同比下降14.16点。全国规模以上建材家居卖场1月销售额为698.3亿元，环比下降25.60%，同比下降23.39%，也已经接近 2013年2月出现的最低点77.90。可以说，在这轮房产“发热”之前，家居市场正处在近三年来的市场低谷。
正因如此，每次房产市场回暖，都给下游家居市场带来希望。家居行业的消费需求变化与楼市交易量成正比，而且从近两年市场表现来看，家居市场的“好日子”往往出现在房价高点之后。这一轮房产市场的热度，给下游市场带来回春的希望。
两月之后“见分晓”
即便如此，一些业内人士对目前的楼市是否对家居市场产生利好，仍然采取审慎的态度。因为即便楼市回暖已成定 局，“热流”传递到家居市场仍需一定时间。在采访中记者发现，不少人将此周期定义为“最少两个月”。按照一个家庭买房、设计装修、购买建材、购买家具软装 的一般流程，整个家居市场感受到楼市带来的“红利”，也需要半年以上的时间。
对于目前北京楼市，装修公司普遍采取乐观的态度。今朝装饰 副总经理汪晓兵表示：“此轮房地产交易火热来自深圳、上海、北京等一线城市，消费者‘买涨不买跌’的心理也会助力楼市出现小高潮。北京市场上新盘越来越集 中在五环外地区，而且数量比前两年有所减少，从我们装修公司接待情况来看，购房者以改善型需求居多，因此老房装修也成为装修业务的主流，目前占据我们公司 总业务三分之二左右。我预计今年此类业务会继续增长。”
居然装饰运营经理袁朝辉表示，新年归来，二手房装修业务迅速增长。她表示：“乐 屋产品中，以前新房与老房装修业务大约为各占一半，但是过年后的装修订单70%以上为二手房。从区域和订单面积来看，都有靠近城区、面积变大的趋势。”对 于楼市的火热，她表示，目前正在进行装修的房子基本都是年前完成交易的，还未看出装修业务增长的迹象，“大约需要两个月的时间才能感受到楼市对下游市场的 影响。”
声音
加强与家装公司合作
何弘毅 百强家具董事/总经理
房产市场刚刚开始回暖，从我们监测到的人流量等数据，与去年感觉差不多，还没感受到家居消费需求有太大的变化。
目前家居行业对楼市的回暖也持比较谨慎的态度，一部分人认为是对下游市场的利好，但是也不排除只是短暂的火热，如果真是如此，并不能给家居市场带来太大红利。
我们能感受到改善型需求增加很快，二手房客户大幅增加。这给下游的家具企业营销工作带来一定难度，今年百强将在原来的基础上继续提升管理、随市场需求改 变营销手段，在调整产品、工厂团购、培训人员的基础上加强与前端装修公司的合作，尽快掌握一线市场数据，无论大环境如何，争取做市场“排头兵”。
继续发力老房装修市场
汪晓兵 今朝装饰副总经理
目前北京五环内的新盘可以说寥寥无几，而且呈高端化趋势，改善型住房需求都瞄准了五环内的城区二手房，因此，这部分市场越来越大。而且这些改善型需求买 房都是自住，一般都有装修需求，这对于装修市场来说是绝对利好。今年今朝装饰还将继续发力这部分需求，在重点区域、成熟社区开出社区店，打造一个成熟的 “老房装修社区网络”。目前正在进行中，适时将对外正式公布这一战略。老房装修业务依旧是今朝的主要市场，我们将在此方面持续发力。
家居市场是否回暖还需观望
秦占学 中国建材流通协会副会长
上游房产市场的火热并不一定利好家居市场。从国家房地产开发景气指数与全国建材家居景气指数的趋势图来看，有时二者走向并不完全一致。如果买房是为了自 住，必然要装修买建材，从这方面看，全国建材家居景气指数更能反映出房地产刚性需求的强弱。在2010年，就出现了国家房地产开发景气指数上涨幅度高于全 国建材家居景气指数的情况，说明当时购房需求中投资需求比较多。当刚性需求占据购房需求“大头儿”时，才能说楼市火热对家居市场是利好消息。对于目前一线 城市的交易火热，我认为还要谨慎对待，毕竟这种行情才刚开始，其中刚性需求占据多大比例还不清楚。家居企业也要对目前的楼市情况持谨慎的态度，避免做出错 误判断。
【新玩法】
装修
网销、口碑传播等营销方式崛起
装修公司无疑是距离房产公司最近的家居商业领域。面对老房装修需求增加的市场情况，传统的营销方式也得发生改变。以往新盘入市时，装修公司可以通过提前对新盘户型、客户信息集中营销的方式进行“轰炸”，但是二手房分散的消费者市场，让传统的营销方式效果削弱。
据业内人士介绍，网络营销、口碑营销以及装修公司内部管理方式的创新，都在逐渐成为攻占市场的新方法。在网络营销方面，装修公司往往要保证品牌的曝光率 和知名度；有的公司加强自身网络上的品牌宣传，搜索并集结市场信息；口碑营销则在做好品质和服务的基础上，以消费者口碑传播的方式打出品牌的美誉度，从而 打开市场。
卖场
多种手段“请”消费者进店
北京家居市场上的家居卖场已呈饱和状态，再开新店的可能 性比较小，而各大品牌的分店面在做好所属区域市场的同时，也在转变“坐商”为“行商”，打破区域限制，争取客户进店。例如集美家居今年计划与链家地产合 作，将链家地产的经纪人“请”入卖场，为消费者提供从买房到装修、买建材家具等一条龙服务，这种与上游服务商合作的方式，能够提早一步掌握潜力市场，比竞 争对手先赢商机；城外诚家居市场则将今年定位为“营销管理年”，在确保卖场活动的基础上，助推商户、品牌、联盟做活动、搞促销，开发活动推广新渠道，建立 聚客蓄水新途径。商场与品牌的联系更为紧密，加强对商户的支持和帮助，争取客源和销售的增加。
设计
高端设计快速发展
2015年，一线城市豪宅项目纷纷面世，成交量创历史新高，因此被市场称为“顶豪元年”。从大环境看，国家供给侧改革将给高端家装服务带来发展契机。而 随着未来社会结构更为良性的变革，中国别墅豪宅市场潜力巨大。尚层装饰董事长林云松认为，知识性消费成为主流，居住品质回归理性，为消费者提供装修、建 材、家居、配上相互融合的解决方案成为趋势，这些都将为高端设计、装修的服务带来广阔空间。据了解，定位于高端设计的居然顶层设计中心模式也被推广到全国 居然之家的卖场，受到市场的欢迎和追捧。东易日盛、尚层装饰等装修公司也在别墅、豪宅等目标市场上发力，高端家装服务迎来发展契机。
渐渐回升的气温，不仅暖和了天气，也让莱西市家装市场迎来旺季。2月27日，记者走访看到，随着春季装修市场的日渐升温，同样也带热了家居市场，多个家居卖场都推出了促销活动，意在抢夺春季家装市场这块大“蛋糕”。专家表示，春季气候适宜家装，也会缩短施工时间，但仍需注意保持室内通风与干燥。
春季装修渐入高峰
随着天气转暖，家装市场也随即逐渐进入旺季。2月27日，记者在蓬莱路一家装公司看到，店铺立里已有前来咨询的市民，而家装公司也开始忙碌起来。
“进入2月份后，有不少市民就过来咨询房屋装修的事情。”家装公司的工作人员告诉记者，往年4月份才开始慢慢进入旺季，今年2月中旬就已经开始了，还是天暖带来的好生意。
从2月初就开始对新居进行装修的展先生对记者说，准备今年年底就结婚，房子装修能早不能晚，就是装修好了，还要通风透气半年才能入住，所以早早把房屋装修提上了日程。“春季装修有好处，还能节省施工时间，现在很多工人都是按天结算，春季装修能节省不少呢。”
市民倾向春季装修
随着家装市场的渐入旺季，同样也带热了家居市场。据了解，随着市民装修开始进入旺季，不少商家都推出了促销活动，意在抢夺家装市场这块大“蛋糕”。
“越来越多的市民也更倾向于在春季装修新房，而家居市场也随即预热。”家居公司的赵经理告诉记者，受装修行业的带动，家居市场也迎来黄金期。
“3～5月气温适中，空气流通比较好，涂料和漆挥发的比较快，非常适合施工。”一家装修公司的工作人员介绍说，从目前公司预定的客户量来看，较往年相比增加了4成，预计3月中旬以后将迎来市场高峰。”
通风保持室内干燥
从事家装行业多年的耿先生建议市民，选择正规的家装公司，正规家装公司有严格的施工标准，所用的材料、工人的施工规范，包括后期的验收等都做了详细的规定。
耿先生介绍，装修时候应该保持通风状态的，这样可以把室内的有害气体排出室内。但因北方春季的风天较多，有时还会伴有扬沙，因此应适度通风。
“特别是在墙面、瓷砖等工程之后，通风不宜过于强烈，否则会导致水分挥发过快，可在中午前后通风三四小时，并只将窗户半开一个小缝。”耿先生说，春季空气干燥、风大，加上装修中用到的油漆、涂料等部分材料具有易燃性，因此还要特别注意防火的问题。
下班回到家，或是半夜起床上厕所，你是摸出手机解锁点击APP打开灯，还是直接按一下开关？”中国智能家居产业联盟秘书长周军的一席“玩笑话”引发了大家的思考。
我们身处智能家居时代，当智能家居概念和产品已逐渐被市场接受，最能得到用户认可的终端设备，是带着身边时间最长的那块屏幕——手机吗？
昨天，“2016中国智能家居发展高峰论坛”在杭举行，论坛上发布的《2016中国智能家居产业用户数据研究报告》显示，目前用户最认可的智能家居控制终端，不是手机APP，而是我们每家每户都能看到的开关面板。
家庭安防和智能灯光最受欢迎
智能家居用户数据报告显示，目前受用户接受程度最高的智能家居集成应用，正是家庭安防，大约占26%。此外21%的用户很关注智能灯光，用户接受程度较高的还包括背景音乐、电动窗帘在内的单系统第三方设备（19%）、环境控制（13%）等。
价格接受度方面，报告显示，用户对微智能单品的接受程度多在数百元范围内浮动，其中“100元~300元”区间的人群最高，占比 27%；“500~1000元”区间占比26%；“300~500元”区间占比25%。从用户装修预算比角度分析，对于智能化的装修预算在15%范围内的 用户，占据了受访者的七成。以装修预算20万元计，那么用户在智能化的投入上预计为3万元。
开关背后的商业模式
周军告诉记者，开关面板是最受青睐的智能家居的控制操作方式。“开关面板的优势很多，操控直观，老人儿童可操作，产品形态成熟，应用成本低等。”周军介绍，相对于这些新兴控制技术，开关面板在日常使用过程中始终处于高频操作状态。
“单打独斗、缺乏体系的智能家居1.0时代已不适合市场。我们需要以智能面板等多种控制终端为入口，以物物相连为基础，为用户提供场景化的智能家居解决方案。” 鸿雁电器总裁王米成称之为“智能家居2.0时代”。
“基于智能面板和手机控制端的各类数据采集，将会衍生出更多的商业模式。”按照王米成的设想，在不久的将来，智能家居将进入以数据运营为核心的3.0时代。而鸿雁也将从产品制造商向服务商发展，从智能家居到智能社区再到智能城市，这跟经济与消费的升级有关。