小区地下车库外租成家具仓库 货车穿梭如物流市场

图为：地下车库内堆满木质货品

图为：地下车库门口加装了铁门

图为：物业出示的人防批准证件

    我们是武昌区余家头国盛路安盛花园小区居民，该小区离家具卖场和平大世界只有500米。2009年入住时，小区卫生干净，绿化美观。不知从什么时候开始，物业将近2000平方米的地下停车场对外出租，大多被家具卖场老板租作仓库，堆满家具，小区就像一个大物流市场。

  因停车位不够，一些小区车辆无序停放，早晨上班时，经常被堵几十分钟出不了小区。另外，来小区拖货的货车噪音扰民，加之大量木质家具堆放在地下车库也存在较大火灾隐患，小区居民们每天都提心吊胆。我们想问下，地下车库能否当作仓库出租，这事有部门能管吗？

  【记者探访】

  小区地下车库变成仓库

  前日下午，记者看到，该小区位于和平大世界旁的一条小巷内，共有6栋18层高的楼房，共700多户住户。每栋单元楼一楼，都有几间面积约20平方米的固定车库。这些车库，大部分被用作仓库，里面堆放着木质桌椅等家具。车库前，则停满各种三轮车、小货车等。

  小区内不足五米宽的道路两侧，停满车辆，不少车位被打包好的家具和三轮车占据，使原本窄小的通道变得更加拥挤。一些车辆因无处停放，不得不占用人行道。“物业把地下车库改了，我们没地方停车，只能在门口停。”业主胡先生称。

  在居民的指引下，记者找到小区的地下车库，发现进入车库的下坡处被装上一扇钢板门，大门被人从外面锁住，车库外墙上印有“严禁烟火”的字样。不一会，一辆小货车前往地下车库拉货，司机拿出钥匙打开车库大门。记者进到车库，看见车库内并没有小车停放，昏暗的车库中堆满了大大小小的包装纸箱，约有两米高，细看发现都是用纸箱包好的木质家具，有木板、餐桌、衣柜等。车库地面上则四处散落着废弃的硬纸板。几名工人将10多个纸箱搬上小货车后，离开车库。

  记者蹲守发现，仅十分钟时间，就有20多辆三轮车、面包车、封闭式货车进入小区拉货。

  【业主不满】

  仓库堆货导致隐患重重

  小区业主刘先生介绍，小区2009年建成，紧挨着和平大世界家具广场。小区内居住的，大多是拆迁户和廉租房住户。

  “车库就是用来停车子的，可是我们小区私家车都停在路面，地下车库从未对外开放，一直被当作仓库使用，里面堆满了木质家具等易燃物品，一旦发生火灾后果不堪设想！”2栋3单元的业主王先生，对地下车库改成家具仓库忧心忡忡。王先生称，此前小区内有人结婚，放鞭炮时经常有鞭炮“蹦”到仓库内，由于木质家具较多，险些引发火灾。他们多次向物业提出反对意见，但都没有下文。

  家住小区2栋2单元的冯婆婆称，运输家具的三轮车、小货车、电瓶车等来来往往，不仅车速快，上下货物的噪音也很大，每天清晨4、5点，就有车在小区频繁进出，她和老伴常在睡梦中被惊醒。中午时间，也还有车辆上下货，居民生活受到严重影响。

  居民刘女士称，上下班高峰时，运输家具的三轮车、小货车和业主的私家车常常出现“车堵车”的情况，晚上7点后，小区内很难找到停车位。“小区活动场所本来就不是很大，私家车辆乱停乱放，加上货车运输家具占位，居民想下楼活动活动都没位置。”刘女士说，因为商户的进入，小区的来往人员很难管理，很多不法分子乘虚而入，治安不好招来不少居民的抱怨。

  【物业回应】

  车库外租取得相应资质

  随后，记者来到小区物业办公室。相关负责人称，小区因靠近和平大世界家具广场，来往车流量较大。2009年小区建成时，单元楼的一楼车库就卖给了业主，部分业主出于利益考虑，租给了附近商家，他们无权干涉。

  该负责人称，地下车库的停车费一年3000元左右，地上停车位一年费用为770元。小区建成来，业主均不愿意在地下车库停车，导致地下车库一直闲置，物业公司于是将车库出租作为仓库。“考虑到居民利益，当时签租赁合同时，注明了运货时间是早上6点到晚上5点，中午两个小时也不准运货。”

  “地下车库本为人防工程，收取的大部分租金也都补贴用作小区的环境建设。既然现在有居民反映问题，我们会要求租赁户整改，减少对居民的影响。”负责人称，车库改造成仓库，他们曾向武昌区人防办公室报备，取得了相应的人防使用证，并向记者出示了该证件。

  【人防部门】

  地下车库将恢复停车功能

  前日，记者与武昌区人防办公室联系，工作人员称，目前国家鼓励将人防工程合理使用，因此他们批准了小区车库用作仓库。

  昨日，工作人员前往小区地下车库实地调查，发现车库堆放家具存在较大消防隐患。目前，他们已通知物业立即进行整改，并取消了物业的仓库使用权，要求将车库恢复停车功能。

  【律师声音】

  车库改仓库不符合消防规定

  湖北今天律师事务所但加强律师认为，根据《物权法》的有关规定，地下停车场功能在规划上不能擅自变更。如要改建成商业设施，必须召开业主大会，至少三分之二以上业主同意才能向规划部门提出改建申请。规划部门根据房屋结构、安全、消防、人防等综合考虑。

  即便是业主有产权证的，将此车库主动对外出租，也要在不影响公共安全的情况下。其他业主可以联合在一起维权，如果跟出租车库的业主达不成共识，可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。

  但加强称，根据国家《消防法》的相关规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所，不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准，地下停车库改成家具仓库明显不符合上述规定。