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史上最齐全的家具板材知识

时间:2010-09-10     人气:1422     来源:新浪网     作者:
概述:买房装修,预算不多,很多业主会选择打家具。打家具该挑什么板材呢?大芯板、刨花板、三聚氰胺板……还有大家常说的杉木板、松木板,这些又是做什么用的?......
  买房装修,预算不多,很多业主会选择打家具。打家具该挑什么板材呢?大芯板、刨花板、三聚氰胺板……还有大家常说的杉木板、松木板,这些又是做什么用的?虽然业主们不是装修公司,也不是木工师傅,有些知识不必了解得太清楚。但装修事关荷包里的银子,尤其是清包的业主们,还需要自己去买这些材料。所以,选择什么样的家具板材就很重要了。今天,小编将市面上的家具板材做个汇总,希望对有装修需求的业主有帮助。

  实木类:

  目前市场上正常销售的而且在行业内公认的实木家具是指家具所使用的板材为:实木宽拼板、实木集成材和实木拼板。

  实木宽拼板是指把硬木加工成窄木条(3-6cm左右,少量采用较宽的木条),再横向施胶拼接,然后上下两面砂光而成的板材。

  实木宽拼板的优点是:外观实木感强,感觉更实在,施胶量较少。

  实木宽拼板的缺点是:1、由于硬木材各向异性大,宽拼板容易变形,再加上拼板间的胶缝外露,能直观的看到拼板之间的错乱纹路,而且拼接的牢固程度对板材能否开裂影响很大,再加上喷漆过程又有油漆中水分的对木材的影响,即使刚加工的产品很平整,在日常使用中实木宽拼板表面容易出现起棱不平、胶缝开裂等现象。天长日久由于空气的湿度影响,这些现象会更加明显。而且拼板基材宽度越宽、越厚以上问题现象越明显。

  2、另外由于各个拼板板条的纹理不同,软硬度不同,即使通过定厚砂光机也不可能使各个板条的厚度一致,致使板材表面各个板条高低不平。油漆后,各个板条高低不平的现象更加明显。

  3、如果横拼质量差,还能看出明显的横拼胶缝。如果横拼强度不够,还容易在胶缝处出现开裂。所以,一般实木宽拼板材生产的家具,在逆光斜方向看家具油漆表面,能够看到板条高低现象和板条之间的胶缝。选料考究、工艺科学的,这种现象会小些,可是无法从根本上避免。

  4、此种工艺制作家具用板材,对选材要求高,拼板的颜色、纹理、生长年限等等都是基本要求,造成木材利用率低,浪费较大,成本高很多。尤其是生长年限,决定了木材的软硬程度,直接影响着使用过程中变形几率的大小,这一特点在油漆好的家居产品上几乎无法分辨,只能靠时间长了在使用中发现。即使选材十分严格,制作的大面家具,比如台面、门板等还是缺乏整体感,木纹稍显凌乱就不能营造出平静、温和的整体氛围。

  实木集成材是指将窄、短的木条采用胶粘剂接长(部分板材工艺是齿型连接),然后再横向拼宽、上下两面砂光而成的板材。

  实木集成材工艺基本同实木宽拼板相同,但是因材料规格更小,又有很多长度方向的拼接。实木集成材的缺点往往更加突出,而优点又远不具备,施胶量也远高于实木宽拼板。

  实木拼板是指用材性规格小的窄木条横向胶拼后上下两个面再砂光,然后再在上下两个面上压制花纹、材性较好的硬木刨切薄木单板而成的板材。

  实木拼板的优点是:1、由于芯板采用的是各向异性小的木材拼成,板材表面不平和翘曲程度小,上下两面覆两张刨切薄木厚单板,能较好的消除板面翘曲不平、开裂变形现象,且能提高板材各个方向的物理强度。2、刨切薄木厚单板是精选大径级的优等原木,而且按照纹理、颜色严格挑选,采用高精度的设备和科学的刨切方法制造而成。这样的加工工艺处理,在纹理、色泽方面整体感非常好,油漆后更突出质感,生产的整套家具能营造一种和谐一致、高档的价值感。3、实木拼板油漆后,表面没有拼胶缝和板条的高低不平现象,而且在长期使用过程中物理性能比较稳定。4、木材利用率较高,符合原材料生态利用的原则。所以在使用和纹理色泽方面,实木拼板装饰板更适合于家具的使用和装饰功能。5、虽然实木拼板板材施胶量大于实木宽拼板,但因有双覆面厚单板的保护,和四边厚单板封边实际上只有两面四边8条胶缝,所以实木拼板中胶粘剂透过胶缝挥发的化学物质远远低于实木宽拼板和实木集成材的挥发量,更环保、更健康。

  欧美木业工艺先进国家市场上流通的木门、家具等几乎都是用实木拼板的工艺,既美观又耐用,整体感又好,还充分利用的木材资源。实木集成材和实木宽拼板多用于对表面要求不高,不用严格选材的建筑或户外用材料。

  人造板材类

  人造板材则有刨花板、中密度板、细木工板(大芯板)、胶合板、复合板等,目前还有以高粱杆和纸制作的人造板材。这些经过高温高压处理的人造板材不易变形,已被广泛地应用于现代家具中。

  由于木材都有纹理,所以在温度、湿度变化较大的时候,必然会出现开裂、翘曲和变形的现象。实木家具无论采用什么样的木材,做工如何考究,都不能避免这些问题。而人造板是将木材分解成木片或木浆,再重新制作板材。因为打破了木材原有的物理结构,所以在温、湿度变化较大的时候,人造板的“形变”要比实木小得多。因此,可以说人造板的质量要比实木的质量稳定。

  如弯曲木家具,就是将木材破成窄木片,然后经胶合、轧制而成的。弯曲木可以弯成任意的角度,且耐用性很好,在厨房和卫生间家具中,应用防潮性人造板材,经过细致的封边等工艺,可以使用很久而不变形。

  用人造板材制作的家具又称板式家具。板式家具虽然有不易变形、样式多变的特点,但是人造板材可能对居室环境造成的污染也不容忽视。日前,国家环保总局对人造板材提出环保技术要求。针对人造板产品游离甲醛散发的问题,由中国环境科学研究院环境标准研究所和国家人造板质量监督检验中心共同负责起草(低甲醛人造板环境标志产品技术要求)。其中针对生产企业及产品的污染物排放限定了范围,要求企业污染物排放必须符合国家或地方规定的污染物排放标准的要求。人造板产品质量除应符合各自产品质量标准要求外,并规定产品所使用的粘合剂中卤代烃和苯系物含量应小于2000毫克/公斤,产品中甲醛释放量应小于0.2百万分率。这一要求适用于刨花板、胶合板、细木工板、复合板等人造板材。

  为确保居室环保,消费者在选购板式家具时要注意是否进行了严密的封边,同时板式家具六面都要封边良好。

  细木工板(俗称大芯板、木工板)是具有实木板芯的胶合板,它将原木切割成条,拼接成芯,外贴面材加工而成,其竖向(以芯板材走向区分)抗弯压强度差,但横向抗弯压强度较高。面材按层数可分为三合板、五合板等,按树种可分为柳桉,榉木、柚木等,质量好的细木工板面板表面平整光滑,不易翘曲变形,并可根据表面砂光情况将板材分为一面光和两面光两类型,两面光的板材可用做家具面板、门窗套框等要害部位的装饰材料。现在市场上大部分是实心、胶拼、双面砂光、五层的细木工板,尺寸规格为1220 mm×2440mm。

  细木工板的特性

  细木工板握螺钉力好,强度高,具有质坚、吸声、绝热等特点,而且含水率不高,在10%—13%之间,加工简便,用途最为广泛。

  细木工板比实木板材稳定性强,但怕潮湿,施工中应注意避免用在厨卫。

  细木工板的加工工艺分为机拼与手拼两种。手工拼制是用人工将木条镶入夹板中,木条受到的挤压力较小,拼接不均匀,缝隙大,握钉力差,不能锯切加工,只适宜做部分装修的子项目,如做实木地板的垫层毛板等。而机拼的板材受到的挤压力较大,缝隙极小,拼接平整,承重力均匀,长期使用,结构紧凑不易变形。

  材质不同,质量有异,大芯板根据材质的优劣及面材的质地分为“优等品”、“一等品”及“合格品”。也有企业将板材等级标为A级、双A级和三A级,但是这只是企业行为,与国家标准不符,目前市场上已经不允许出现这种标注。

  大芯板的材种有许多种,如杨木、桦木、松木、泡桐等,其中以杨木、桦木为最好,质地密实,木质不软不硬,握钉力强,不易变形,而泡桐的质地很轻、较软、吸收水分大,握钉力差,不易烘干,制成的板材在使用过程中,当水分蒸发后,板材易干裂变形。而硬木质地坚硬,不易压制,拼接结构不好,握钉力差,变形系数大。

  细木工板的用途

  家具、门窗及套、隔断、假墙、暖气罩、窗帘盒等。

  细木工板的选择

  细木工板表面应平整,无翘曲、变形,无起泡、凹陷;芯条排列均匀整齐,缝隙小,芯条无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。有的细木工板偷工减料,实木条的缝隙大,如果在缝隙处打钉,则基本没有握钉力。消费者选择时可以对着太阳看,实木条的缝隙处会透白。如果细木工板的胶合强度不好,掂其一自负盈亏会有“吱吱”的开胶声。如果大芯板散发清香的木材气味,说明甲醛释放量较少;如果气味刺鼻,说明甲醛释放量较多。

  细木工板质量差异很大,在选购时要认真检查。首先看芯材质地是否密实,有无明显缝及腐朽变质木条,有无明显缝及腐朽变质木条,腐朽的木条内可能存在虫卵,日后易发生虫蛀;再看周围有无补胶、补腻子的现象,这种现象一般是为了弥补内部的裂痕或空洞;再就是用尖嘴器具敲击板材表面,听一下声音是否有很大差异,如果声音有变化,说明板材内部存在空洞。这些现象会使板材整体承重力减弱,长期的受力不均匀会使板材结构发生扭曲、变形,影响外观及使用效果。

  密度板

  密度板,也称纤维板(英文名为fiberboard)。是人造板或者说是复合板的一种。它是以木质纤维或其他植物纤维为原料,施加脲醛树脂或其他适用的胶粘剂制成的人造板材,按其密度的不同,分为高密度板(英文名为Hardboard,也称high-density fiberboard,简称HDF)、中密度板(英文名为Medium-density fiberboard,简称MDF或MDFB)、低密度板(英文名为Particleboard,也称low-density fiberboard)。

  不同密度的密度板总的来说是较高密度的更好,但是如果综合环保标准的话,那就得全盘考虑了,因为密度越高所用得胶就越多。

  在国外,纤维板有时被用作刨花板(英文名为Particleboard)的一个同义词,但是刨花板通常指的是低密度纤维板。像三合板等胶合板并不是密度板,因为其原料是用薄木材做成的,并非木质纤维。

  中高密度板由于质软耐冲击,也容易再加工。同时也由于其纤维细,所以相对于其它人造板来说更好塑形,所以一般情况强化复合地板、烤漆板和吸塑板(模压板)都用中高密度板来作基材。在国外,中高密度板是制作家私的一种良好材料。

  常用规格:2440*1200 厚度分别有:3mm;5mm;9mm;12mm;15mm;18mm;25mm

  密度板家具由于其内在材料是选用人造板,所以其材料有不易变形,又不会生虫,表面无缺陷等优点。选购密度板家具时,除了看中款式和颜色以外;还应注意以下几点:

  表面清洁度。表面清洁度好的密度板家具表面应无明显的颗粒。颗粒是压制过程中带入杂质造成的,不仅影响美观,而且使漆膜容易剥落;表面光滑度。由于家具在涂漆完成后须上适量的蜡,用手抚摸表面时应有光滑感觉,如感觉较涩则说明加工不到位;

  表面平整度。密度板表面应光亮平整,如从侧面看去表面不平整,则说明材料或涂料工艺有问题;

  表面漆膜硬度。密度板家具的漆膜应选比较硬、比较亮、比较透明的聚脂漆、否则以后擦拭家具时容易损坏表面光洁。

  还有重要一点,注意甲醛含量不要超标。有刺鼻味道肯定超标。

  密度板也是现在很常用的板材,由于它是由木粉挤压粘结而成的所以结构致密,表面平整,加工简单,不易受潮变形,甲醛含量低,很适合现场制作家具,但还有一个致命的毛病,就是握钉力不强,由于它的结构是木粉,没有纹路,所以当钉子或是螺丝紧固时,特别是螺丝在同一个地方紧固两次以上的话,又会失去紧固力。将原木脱脂去皮,粉碎成木屑后再经高温、高压成型,密度很高,所以称之为密度板,其表面常贴以三聚氢氨或木皮等饰面。

  按贴面的进口和国产及厚度的差别,每张价格从80元至200元不等

  环保检测标准每立方米的板材其甲醛释放量应小于或等于30毫克。

  刨花板

  刨花板 particle board又叫微粒板、蔗渣板,由木材或其他木质纤维素材料制成的碎料,施加胶粘剂后在热力和压力作用下胶合成的人造板。又称碎料板。主要用于家具和建筑工业及火车、汽车车厢制造。刨花板按产品密度分:低密度(0.25~0.45克/厘米3)、中密度(0.55~0.70克/厘米3)和高密度(0.75~1.3克/厘米3)3种,通常生产 0.65~0.75 克/厘米3密度的刨花板。按板坯结构分单层、三层(包括多层)和渐变结构。按耐水性分室内耐水类和室外耐水类。按刨花在板坯内的排列有定向型和随机型两种。此外,还有非木材材料如棉秆、麻秆、蔗渣、稻壳等所制成的刨花板,以及用无机胶粘材料制成的水泥木丝板、水泥刨花板等。刨花板的规格较多,厚度从 1.6~ 75毫米,以19毫米为标准厚度,常用厚度为13、16、19毫米3种。

  作为评定刨花板质量的依据及使用时考虑的主要性能 ,在物理性质方面有密度 、含水率、吸水性 、厚度膨胀率等;在力学性质方面有静力弯曲强度、垂直板面抗拉强度(内胶结强度)、握钉力、弹性模量和刚性模量等;在工艺性质方面有可切削性、可胶合性、油漆涂饰性等。对特殊用途的刨花板还要按不同的用途,分别考虑它的电学、声学、热学和防腐、防火和阻燃等性能。刨花板的生产方法按其板坯成型及热压工艺设备不同,分为平压法、挤压法和辊压法。平压法为间歇性生产,挤压法和辊压法是连续性生产。实际生产中以平压法为主。

  刨花板是用木材碎料为主要原料,再渗加胶水,添加剂经压制而成的薄型板材。按压制方法可分为挤压刨花板、平压刨花板二类。此类板材主要优点是价格极其便宜。其缺点也很明显:强度极差。一般不适宜制作较大型或者有力学要求的家私。

  刨花板将各种枝芽粉碎成颗粒状后,再经黏合高压而成,因其剖面类似蜂窝状,所以称为刨花板。现在国际上大多数的板式家具都选用此种板材,优点是内部为交叉错落结构的颗粒状,因此握钉力好,横向承重力好,且造价比中密度板低,甲醛含量虽比中密度板高,但比大芯板要低得多;价格相对较便宜(按饰面的进口和国产以及厚度的差别,每张价格为60至160元不等)。

  缺点因制法容易,质量差异很大,不易辨别,抗弯性和抗拉性较差,密度疏松易松动。用法表面也常以三聚氢氨饰面双面压合,经封边处理后与中密度板的外观相同。

  网友意见

  速生林不适合做家具,杉木和松木都不行。硬杂木适合做家具,橡木、水曲柳等等都行,我说的不是集成材,集成材也是用胶粘的,人造板都有各自的缺陷,中密度板、低密度板(有人叫刨花板的)、木工板这类的东西不能做大跨度的柜子,600mm以上的跨距就有点不行了,不能承重过大,时间长了会变形,受潮也变形。定向结构刨花板(osb)可以做大跨距的,承重能力强,就是表面不一定什么人都能接受,而且比较贵。根据柜子的设计、预算来考虑用什么板子,必须有所取舍。

  现场打的话很多人是用杉木板材打的,表面你可以杉木板再实木贴面{装饰板}。考究点的话内部杉木板也再实木贴面{装饰板材},否则一 打开,内部的树疤就太难看了。

  现在都流行板式家具拉,就是三聚氰胺板材做的衣柜,无论是我家木工师傅所说,还是网上查的资料都表明杉木是很不错的做家具的材料,非常不易变形!

  要说防水性能,南方的水桶,就是少林寺电影里出现的那种,和尚们用来挑水的木桶,都必须用杉木做,然后刷一遍桐油,其他木头不行,为什么呢?还是因为杉木很不容易变形,并且不易腐烂。所以,您用杉木做橱柜肯定没问题!超级环保耐用!当然表面还得刷漆,清漆桐油都好。关键问题是,杉木做橱柜又不是做台面,所以完全没问题阿。关于防水,除了整体刷清漆以外,只要在水槽下面的板面上着重刷两遍就可以了,漏点水是没问题的。

  需要强调的是杉木板不是指大芯板,是指齿接板或者说插接板,就是一块一块的杉木边缘处做成锯齿状然后抹上胶水再和别的木板的锯齿拼接在一起。虽然有少量的胶水但已经很环保了。因为纯大块天然杉木毕竟数量很少且价钱太贵。

  大芯板却是另外一回事,一般由不太整齐的木头(各种木头都行,包括杉木)粘在一起,然后表面粘上一层薄薄的粗糙表层。用这种板子做成橱柜的话表面一定还会再粘上一层装饰面。不然太难看。

  大芯板的优点是便宜,因为里面的板之所以不做成齿接板就是因为比较碎,不整齐,这样的肯定便宜。缺点就是用胶太多,不环保,表层很不坚固,容易开裂,容易变形,被水一泡就完了。

  所以,即使中间有杉木,大芯板也是不能做橱柜的,原因就是它的构造不紧密,表层不坚固,浇水太多,造成不但怕水,而且怕潮。做衣柜还行。
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  •   地点的不同对生意的影响很大,而且对不同地点的顾客应采取的营销对策也不同。所以,如果地点的特征与店铺的类型、风格相符就是好店址,反之,就不是。 
      
      (1)车站附近或交通要道

      这类地区以流动客为中心,商圈为中心,商圈范围广,往来旅客集中,一般应首先建立良好的购物环境。如店前留出较大的空地等,方便顾客出入。这一带的店铺就不具有商业中心区形成的群体优势,多属单作战,或小群体搭配。所以,突出自身优势最为重要。到这类店铺购买的顾客多以求便、求实心理居多,店铺应以中档或廉价的商品为主,如一般低廉的服饰。

      车站主要以搭乘大众运输工具的乘客为主,但因其年龄、职业、爱好和目的不同,有出差的,旅游的、探亲的,由于人流量大,这一地段商业价值较高,可针对特定的各层,在开店经营上大做文章。

      但经营的商品必须符合生活需要、价位不高、且易于携带的特点,服饰的购买,顾客一般会用很长时间才能等到中意的,所以大都不会在奔忙之间购买。这类地区不适合于服饰店的开设,除非交通要道是在购物区附近,例如西单地欠站里的一排小型服饰店,会进去看看,这样就吸引了不少顾客。 

      但同时,这些地区的费用比较高,竞争性也强,各行各业争芳斗妍,并非是所有店铺的理想开业地点,它较适合于中型服饰店及服饰专卖店。店主应有针对性地对顾客提供服务。在节假日顾客多时,更要用适当的营销手段吸引顾客,还可灵活聘用学生打工。因为他们对服饰的流行有一定的认识,能体现青年一代的心理及审美,容易与顾客交流。

      (2)都市中心整体的商店街区

      在这类地区,流动客多,客层,年龄层的组合多样而丰富,会产生对男女及年龄的吸引力的差异性。这样很容易利用中心的影响力和国辐射力产生的聚合效应来发展自己。商店林立繁华的商业中心(但绝不是乱拥挤),一般都能使顾客产生信任感和向往心情,特别是对选购品的购买,消费者大多愿意到商店众多的商业中心购买,以便进行更好的对比和选购。因此在这类地区建立服装专卖店比较好。在我国,如北京的“王府井商业街”,上海的“南京路商业街”、“淮海路商业街”以及天津的“和平路滨江道商业街”等都是此类商业中心,其影响力和辐射力都是跨地区的。

      商业中心一般是该地区客流量大、购买频率和购买质量较高的地区,来此购物的顾客大多表现出较强的求质、求好、求美的心理特点,对价格的敏感程度相对较低。所以在这些地区,商品的质量好,品种要齐全,有较强的趋时性及时代感,同时价格就比较高。
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  •   连年亏损 被上市公司拒之门外 高管跳槽 部分业户或观望或离场

      新闻提示

      2009年以来,沈阳香江家居似乎进入了“多事之秋”。

      当年7月,其所在集团高调宣布在全国成立香江家居连锁机构;4个月之后,经营正常的沈阳香江突然宣布对商场实行升级改造;今年5月左右,沈阳香江发生高管集体跳槽事件,而今,升级将近尾声,沈阳香江突然宣布大幅度提高租金,引来众多业主不满。

      记者调查发现,这些看似独立的事件,背后却与沈阳香江5年来的连续亏损有着紧密联系。

      卖场内客流量稀少

      9月8日上午,沈阳香江家居10多位经营木制门的业主联合坐在了香江家居办公区的会议室,要求与总经理见面。他们的目的有两个:承租日期不能以6月21日开始;每平方米108元的月租金过高,希望适当下调。

      事情要从上个月的一个通知说起。

      部分业主陆续离场

      业主不愿开门营业:“一个月都没卖掉一扇门,上班与不上班是一个样,看不到几个人”

      8月中旬左右,商户们接到租金涨价的通知,由过去的每平方米60多元上涨到108元,同时还比过去增加了20%的公摊面积。在部分经营区域,租金有可能涨至150元。而商场升级之后,正式营业差不多是从8月份开始,但商场方面拟定的从6月21日起计算租金,业主难以接受。

      见面十几分钟之后,总经理依靠几句“历史遗留问题需要逐步解决;我们集团是上市公司,将来会有更大的发展”等话语,将十几位业主打发了回来———谈判再一次无果。

      当然,这样的结果动摇了少部分业主继续经营下去的决心。“再坚持一段时间,实在不行只能退场了。”业主张芳说。

      然而,退场的代价对业主来说也是相当惨重的。“商场要求原有的装修风格保持不变,所有样板门都不可以在这个档口没有续租之前搬走。”张芳表示,两项加起来每个商户的投入都在10万元左右。

      9月7日,记者在沈阳香江家居一楼看到,一家经营装饰木门的商户已经黯然离场,内部保持着开业之初的原样,门口摆放着6个安放庆典鲜花的竹架子。

      张芳告诉记者,这家商户从开业到离场,一笔生意都没有做,实在是坚持不下去了。

      此外,另一户经营卫浴设备的业主已经于9月1日迁走,一张红色的迁址广告格外醒目。据这家商户位于新址的服务员介绍,老板之所以离开是因为“经营不理想”所致。另一位业主告诉记者,楼上的家具区域也有部分业主离场,但由于商品没有搬离,所以表面上看不出来。

      除了租金涨价引发成本上升的担忧以外,卖场内稀少的客流是部分业户离开的另一个主要原因。张芳告诉记者,最近一段时间,她甚至都不知道该不该来上班,“一个月都没卖掉一扇门,上班与不上班是一个样,看不到几个人。”

      另一位业主则表示,两个月来一共销售1.3万元,利润都不够租金。业主们普遍反映,香江家居客流量的减少正是从其自身的升级改造开始的。对于客流量稀少的事实,沈阳香江家居总经理王朋予以否认。

      微妙的“蝶变”期

      香江控股放弃收购:“沈阳香江存在的最突出问题为租金水平不高,资产收益比较低”。在沈阳香江家居内每一段走廊的地砖上,都镌刻着一只彩色蝴蝶。之前有媒体报道说,香江家居此举,是为了彰显公司从内至外“蝶变”的决心。

      2009年11月,一场规模浩大的升级改造在沈阳香江展开。除了投资超过3000万的装修,香江家居还挖来了某著名家居品牌的华北、东北区域沈姓总经理及他的团队主力成员,沈被任命为香江家居连锁机构总裁。

      而4个月之前,香江家居高调在全国成立连锁机构,沈阳香江经营稳定、客流稳定。张芳告诉记者,在香江家居改造之前,她的销售状况比较良好,最多每个月可以获利3万元。

      突如其来的升级改造,不仅使张芳半年前的店面装修付之一炬,而且,在长达8个多月的改造过程中,客户日渐稀少。在张芳看来,一直以大众消费作为基础定位的沈阳香江根本没有必要进行所谓的升级,而升级之后带来的负面效应短时间内难以消化。

      那么,是什么原因促使沈阳香江在此时大张旗鼓升级呢?一份《深圳香江控股股份有限公司2009年第二次临时股东大会资料》对沈阳香江在这个时间节点的举动给出了答案。这次临时股东大会的召开时间是2009年12月4日,主要议题是香江控股暂时不收购沈阳香江家居。

      此前,2007年12月,香江控股大股东南方香江承诺,在该公司完成重组后两年,将其持有的沈阳香江99.5%的股权注入香江控股。2009年12月,收购期限已到,但香江控股拒绝收购沈阳香江,并为其“食言”召开股东大会。

      拒绝收购沈阳香江惟一的理由是“沈阳香江经营不理想,盈利能力差”。深圳香江控股股份有限公司董事会的报告指出:由于在该项目(沈阳香江家居)附近有成熟的卖场,如世博家居广场、中国家具城一期等,竞争比较激烈,为了吸引商户,培育市场,在前期招商阶段采取了低租金价格战略,所以,沈阳香江存在的最突出问题为租金水平不高,资产收益比较低。

      报告认为,按沈阳香江现有的盈利能力,若此时收购,不仅不能提高香江控股的盈利水平,而且会降低香江控股的资产使用效率和盈利能力,给香江控股整体业绩造成较大的负面影响。

      但是,这次股东大会对外公布后,立即遭到了媒体的炮轰,因为在此之前,香江控股已经有一次注资爽约的案例。

      不难看出,在深圳香江控股召开此次临时股东大会之前,必定会对沈阳香江方面提出相对苛刻的经营目标。于是,一场围绕最终提高租金的“蝶变”应运而生。

      一位曾经在另外一家居卖场经营的业主告诉记者,去年11月左右,她被香江家居招商部的人热情地吸引到了香江家居,承诺给最低的租金,最好的服务,但没想到正式开业还不到一个月,沈阳香江就开始涨价。“越合计越有种上当的感觉。”采访中,有着相似经历的业主不在少数。

      年均亏损600万,负债2亿多

      一个负债累累的沈阳香江家居,若想走出困境,必须要通过提高租金、提升出租率去完成

      2009年年底至2010年初,“蝶变”中的沈阳香江又遭遇了人事地震,先是总经理张永琪离职,随后就是上文中提到的沈姓总经理等人相继离去。这对沈阳香江的经营理念,无疑带来了一次巨大的挑战。

      对于张永琪的离职,一位业主告诉记者,是因为年初预定的经营目标没有实现。而通过香江控股的数据分析,张永琪因为未完成任务而离职的可能性极大。

      至于沈等人的离去,多数人认为是其管理理念与香江集团发生了分歧。而之前沈姓总经理心中的宏图“今年内在沈阳新建3~4家店面”早已灰飞烟灭。

      现在看来,所有的一切都与资本有着紧密的关联。一份来自香江控股的资料显示,沈阳香江从2005年开业以来,平均以每年600万元的亏损缓步前行,甚至制约了香江控股的扩张步伐。

      资料显示,沈阳香江2005年净利润为-709.03万元;2006年为-654.87万元;2007年为-706.51万元;2008年为-630.28万元;2009年前9个月为-41.94万元。对于沈阳香江今年的盈利状况,香江控股并不看好:因为沈阳香江今年仍处于品牌调整期,整体效益很难有根本改观。

      此外,沈阳香江成立之初所欠的其控股公司南方香江2.3亿注资款,至今分文未还,如果计以利息,将会高达上千万。

      众所周知,香江家居的盈利渠道主要依靠店铺租金,而其近年来的租金一直在低位徘徊,记者调查发现,升级之前,沈阳香江的平均租金在每平方米40元左右,最低的为每平方米14元,最高的为每平方米63元。而近年来其出租率普遍在60%左右徘徊。其营业收入只有2008年将近2300万,其余年份多在1000多万。

      由此可见,一个负债累累的沈阳香江家居,若想走出困境,必须要通过提高租金、提升出租率去完成,采访中记者了解到,升级前,沈阳香江业主的营业面积通常在30平方米左右,而升级后,营业面积翻了一倍。对此,张芳表示,这么做可以通过减少招商达到出租率。

      现在看来,沈阳香江对上述两项必要的条件已经基本实现,然而,众多业主能否乖乖就范值得观察。(应采访者要求,文中张芳为化名)
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