> 住宅设计上走向精细化 室内布局精确到毫米
详细内容

住宅设计上走向精细化 室内布局精确到毫米

时间:2010-05-19     人气:903     来源:生活家     作者:
概述:随着人们居住理念的转变和居住群体的日益扩大,越来越多的人青睐中小户型住宅,在保障基本的居住功能的前提下,如何减少买房的经济负担将受到购房者的重视。......
  主卧、副卧、书房、双卫、储藏室……这些过去只有在100平方米以上户型中才有的居室空间,现在出现在八九十平方米的户型中。去年出台的“90平方米以下户型必须占到70%以上”调控政策,对今年的影响将会更加明显,小户型产品将主导住宅开发市场。有关机构预测,住宅产品在设计上走向精细化,塔楼产品抬头,产品类型将更加丰富。 

  向精细化发展

  房地产政策调控对住宅结构的影响,主要表现在两个方面:一是从市场方面看,在2006年调整过关的产品以及2007年的新供应量同步上市,90平方米以下小户型集中供应,住宅产品的同质化竞争难以避免。在“风格”和“生活”概念逐渐丧失吸引力的时候,开发商不得不将注意力集中在产品舒适度和物业的服务质量上来。小户型开始向“面积小功能多”的精致、紧凑方向发展,拥有大户型的舒适和功能,市场有望进入精细产品时代。二是从产品自身而言,其变化不仅表现在面积上,还表现在建筑形态、居室空间的变化发展上,甚至对建筑节能会提出一定的要求。记者从某户型设计图上发现,85平方米被设计成了两室两厅双卫,而客厅开间依然保持在4.2米的宽度。设计师告诉记者:为充分保留房型的功能,同时实现大户型的舒适,在设计时,优化副卧和书房,增大活动空间面积,同时,加入向外延伸的飘窗,增强房屋的通透和舒适感。 

  塔楼有望回升

  目前的住宅市场多以一梯两户、南北通透的板楼为主,这种格局能最大限度地满足居住者对采光和通风的需要,但难以满足节能省地的需要。因此,当“90平方米”和“70%”限制出台,小套型面积的住宅成为市场主流时,一梯两户的板楼很可能被一梯多户所取代,板楼在住宅建筑中的主导地位也将让位于塔楼及板塔结合等建筑模式,这样才能保证得房率和节能省地两方面的需要,满足中低收入人群的需求。 

  产品类型多样

  建筑户型的变化最根本的原因还是来自建筑空间功能的细分和消费客群的不断细分。受宏观调控的影响,小户型的消费层面在不断扩增,将从原有的纯过渡性居住的青年一族,逐步发展成涵盖社会多个层面的多目的性消费,单一的居住模式将被彻底改变。厅室合一的“solo”(超小户型),经济实用的一居室,精装小豪宅,甚或专为自由职业者打造的商务套房等满足不同层面的小户型都将表现不俗。另外,在居室和面积的组合方面,每一个新概念的提出都将使小户型设计更合理,更人性化。85平方米可以做到三室两厅,两室两厅的布局在65平方米的面积内可以五脏俱全,不再是难以置信的事。住宅形式也千变万化,空间布局不拘一格。据介绍:眼下的住宅开发,不再像以前那样简单地用实墙将各个功能空间分隔,加扇门就完成了一个户型设计,而是需要建筑师从人体工程学的角度出发,将原需要120平方米甚至更大面积才能安排的功能空间,排放在90平方米甚至更小的空间里。这就对建筑设计提出了更高的要求:设计时如何将平面功能与空间功能相结合,只有产品达到以毫米为单位的精细设计,才能做到“麻雀虽小、五脏俱全”,并解决同样面积住宅的差异化问题。 

  随着人们居住理念的转变和居住群体的日益扩大,越来越多的人青睐中小户型住宅,在保障基本的居住功能的前提下,如何减少买房的经济负担将受到购房者的重视。因此,做中小户型住宅用“小户型、大配套”的思路去设计和开发,让中小户型的居住品质回归到人最根本的需求上,才能吸引购房者。
(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  •   设计的作用是使空间成为业主华贵生活的符号和延伸,处处体现业主的生活追求和品位,并注重使用功能的完整性和舒适性。为此,设计师总结出有档次的装修应体现出以下五种特征: 

      一是以简洁、质朴的设计手法创造一个清新、舒适、轻松的室内环境,尽量让回到家中的人有一种完全放松的心境,而不是以烦琐的设计和复杂的色彩让人离开工作后又进入另外一个繁杂而有压力感的环境。 

      二是所有的材料均选择无毒、无味、无放射性的环保型材料。 

      三是对于性能和耐久性要有很高要求的关键性材料,如橱柜、洁具、地板等,均以品质的优劣为首要选择标准,否则频繁的维修既浪费了业主的时间与金钱,也会影响业主的生活质量。 

      四是以尽量少的材料种类和材料色彩,通过精心的设计,达到统一而又富于变化的室内效果,同时为客户家私的个性化摆设提供一个较大自由度的空间。 

      五是以简洁、质朴的设计手法,尤其是对细部处理上的施工精度提出了更高的要求。
    阅读全文
  •   所谓飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,不像传统的平窗只有一面是玻璃,而是三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台,使人们有了更广阔的视野,更赋予生活以浪漫的色彩。目前流行的飘窗多分为两种形态,一种是有台阶的,一种是完全落地、与地面浑然一体的,它们不仅增加了户型采光、通风的功能,而且也为商品房的外立面增添了建筑魅力。 

      合理地利用飘窗,更能为居室带来意想不到的效果。快跟好管家一起,把这快“宝地”改造成最适合主人的生活场所,让它变成“黄金地段”吧!

      重要提醒

      首先要提醒高层住户,为了家人的生命安全,一定要加强飘窗的安全防护,尽量在室内的窗前安装安全保护栏;定期检查飘窗,一旦发现松动、滑动等现象要及时加固;家长要加强对孩子的安全教育和管理,提高孩子的安全意识,以免飘窗“飘”出危险。

      如果客厅不大,就把飘窗改造成一个小小的娱乐休闲室吧。其实,只要在飘窗中间摆一个刻有棋盘的小茶几,左右各摆一个软软的团垫,您就可以和朋友一起喝茶、下棋、谈天说地……这里不但通风采光一流,视野也是一流的。

      把电视引进卧室已经不是新鲜事了,如果你又是夜夜伴着电视剧入睡的人,那么改造飘窗一定要加快步伐哦。很简单,只要把电视稳稳当当地放在飘窗台上,再把床头斜对或正对着飘窗而放,接下来,不管是黄金档的电影大片,还是午夜场的悲伤韩剧,你都能舒舒服服地“坦然面对”了。另外提醒您,窗帘要选用夹层遮光布,这样才能遮光又防晒。如此改装,即使在白天也能枕上软软的枕头,在家中体验小影院的感受了!

      女人天生爱做梦,拥有一个晴观落日、夜观星空的大飘窗是不少女性的梦想。现在,女人们可以把飘窗挂上粉色或者紫色的碎花棉布窗帘,摆上一盏香熏灯,旁边放一个小小的沙发,或者铺上软软的地毯,放上几个可爱的抱枕,好好想象一下过去和未来。还可以为飘窗台做一套漂亮的柜子,再在窗台上靠边三分之一的空间里,魔术般变出一张精巧的梳妆台,收罗全部的美丽武器。这样,一个属于自己的私密空间就产生了。有了这些,抱着布绒娃娃慵懒的窝上一个下午,找找少女时的初恋吧! 

      飘窗可以变成“百变”书台,你相信吗?在飘窗台面量体定做出高20—40厘米的书桌台面,这样既“省”掉了桌子脚,又节约了用料,“偷”出了意想不到的空间。再把它格成几个抽屉,能装下不少零碎东西呢。另外,还可以配合整体的书房设计,在贴着飘窗的拐角处打造一系列书房设计,比如电脑桌、书架、书柜……完工后,一个漂亮整洁又宽敞的书房就属于你了。当然,为了让电脑、台灯这些必须用电的家伙不需要横穿室内去接电,切记装修时一定要预先在这个位置将线路埋好。

    阅读全文
  • 分享