绿野仙踪林 田园的美家圆采菊东篱梦
时间:2009-08-13 人气:1617 来源:pclady 作者:
概述: 生活在繁忙的都市生活中的人们,每天进进出出被钢筋混凝分隔的一个个冷酷的空间里是多么的渴望能够畅游田园,呼吸泥土的芬芳。家是心灵的港湾,何不一起打造一个可以舒展身心的家居田园生活!采菊东篱下,悠然见南山。
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生活在繁忙的都市生活中的人们,每天进进出出被钢筋混凝分隔的一个个冷酷的空间里是多么的渴望能够畅游田园,呼吸泥土的芬芳。家是心灵的港湾,何不一起打造一个可以舒展身心的家居田园生活!采菊东篱下,悠然见南山。
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上一条:开店租赁旺铺谈判的技巧
怎样和租赁者过招
我们开店一般都选择租赁旺铺店,但是你知道如何应对租赁者,你知道如何租铺防止受骗吗?下面给你讲解一下租房开店如何防止受骗的技巧。租铺谈判的注意事项,在初步选定开店的地点后,还应作进一步的全面考察,对相关的情况做一定的调查分析后,方能决定是否最后定点在这里。这时,你可以从以下几个方面进行考察:
对地方政策调查
小故事:小李子想开一家书店,从别人手里买下了一个店面。这个面积达30平方米的店面在一所高校附近,每天的客流量相当可观,价钱相对来说还比较便宜,一共3万元。小李子以为捡到了便宜,有点得意忘形。他又花了二万多元装修,不久就隆重开张了。一个月后,政府一纸《拆违通知书》让他半天没有回过神来。原来,上家通过内部关系得知店面迟早要拆,便来了个金蝉脱壳。所以,在租买店面之前,一定要对店面的大背景情况作一番仔细的调查了解,以免上当受骗。
缴付房租的方式
通常情况下,缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。付款的方式可以按月结算,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度,而且双方都会满意。有的店面定下的是一年或两年的租金,如果你要续租,往往要按一定的比率逐年递增。这种情况下最理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租时,就不会损失压金。
房租价格谈判
房租对每一个开店的人来说,是最敏感而又最现实的内容。说它敏感,是因为它和钱挂钩,租金太高会让你负担不起,一分钱一分货,太低又找不到好店面。说它现实,是因为这是我们不得不面对的问题,除非你不开店,或者自己有店面。而大多数情况下,我们都得租用店面,那么和房东讨价还价就不得不摆上开店的议事日程。在与房东侃价前,你自己心里首先要有一个谱,也就是先自定一个能够接受的最高价,这个价位必须是:你觉得自己有实力负担得起;在这个价位下,估计有钱可赚;向附近类似的门面打探一下,价位是否基本一致。
店内情况谈判
与房东谈判,除了谈租金外,还要注意附加条件,这可以使你节省不少开支。有很多店面出租,都要求支付押金,你在谈判时应尽量说服房东免付押金。一些黄金地段的店面押金通常很高,虽然这钱最终还是你的,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死在那儿,对于一个资金紧张的创业者来说,这也是一个不小的包袱,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。另外,你在租房前对店面现有情况应该了解清楚,如装修状况、设备状况等,然后通过谈判,最好要求房东在出租前对门面进行基本的整修,拆除原有已经报废无法使用的设备,对店面的房顶、地板交谈。
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下一条:买家具注意事项
新房子购置好后就是买家具,但买家具都需要注意哪些事项呢?下面是北京中伟置地房地产经纪公司相关人员提的买家具注意事项:
1 要注意木材含水率的高低。含水率高了,木材容易翘曲、变形。家具的含水率不得超过12%,一般消费者购买时,没有测试仪器,可以采取手摸的方法,用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方,如果感觉发潮,那么含水率起码在50%以上,根本不能用。再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水,如果洇的慢或不洇,说明含水率高。挑选人造板有变形、边胀、中间凹凸现象,说明板子吸水率太高。
2 注意家具所用的材料。家具的表面用料,要求用硬杂木,象水曲柳、柞木等,比较结实,能承重,而内部用料则可用其他材料。大衣柜腿的厚度要求达到 2.5cm,太厚就显得笨拙,薄了容易弯曲变形。厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做,而应该用三合板,因为纤维板吸水力强,遇水就会膨胀、损坏。检查完表面,还要打开柜门、抽屉门看里面,内料有没有腐朽,可以用手指甲掐一掐,掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻,如果冲鼻、刺眼、流泪,说明胶合剂中甲醛含量太高,会对人体有害。
1 要注意木材含水率的高低。含水率高了,木材容易翘曲、变形。家具的含水率不得超过12%,一般消费者购买时,没有测试仪器,可以采取手摸的方法,用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方,如果感觉发潮,那么含水率起码在50%以上,根本不能用。再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水,如果洇的慢或不洇,说明含水率高。挑选人造板有变形、边胀、中间凹凸现象,说明板子吸水率太高。
2 注意家具所用的材料。家具的表面用料,要求用硬杂木,象水曲柳、柞木等,比较结实,能承重,而内部用料则可用其他材料。大衣柜腿的厚度要求达到 2.5cm,太厚就显得笨拙,薄了容易弯曲变形。厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做,而应该用三合板,因为纤维板吸水力强,遇水就会膨胀、损坏。检查完表面,还要打开柜门、抽屉门看里面,内料有没有腐朽,可以用手指甲掐一掐,掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻,如果冲鼻、刺眼、流泪,说明胶合剂中甲醛含量太高,会对人体有害。
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