拉德芳斯，它在上世纪50年代就开始修建，是世界第一个诞生的城市综合体。
如果要在世界范围内探讨城市综合体的发展，无论如何都无法绕开的一个就是法国的拉德芳斯，因为它在上世纪50年代就开始修建，是世界诞生的第一个城市综合体。它，蕴藏着法国浪漫的艺术气息，集合了现代化的建筑，在世界城市综合体的发展中树立了一个独特的典范，至今仍是世界上最具代表性的城市综合体。穿行其间，你可以感受到现代的高楼大厦与古老巴黎穿越时空的对话和交流。50多年的风雨洗礼，不仅让拉德芳斯历久弥新，更让它成为至今也难以超越的具有艺术、生活特质的城市综合体经典之作。
开创全新HOPSCA城市发展模式
谈到一个城市的CBD，首先浮现在大部分人脑海的印象肯定是众多的高楼大厦。的确，作为一个城市的中心区域，商务功能最为突出，高大的写字楼是其重要的标志。但中心区仅仅是一个商务办公的地方吗？答案是否定的。它需要一些配套性的设施，例如住宅、展厅、商业。从20世纪70年代以来，随着世界城市化进程的加快，许多城市开始对其城市中心的建设进行深度思考和改造实践。为了避免重蹈过去城市开发功能单一、建筑分散无法相互联系的覆辙，很多城市在旧城改造或新城建设的过程中，开始强调中心区完整功能和建筑统一的规划。而拉德芳斯的出现，开创了全新的城市发展模式———城市综合体（HOPSCA），为未来的城市综合体发展指明了方向。
城市综合体又被称作“豪布斯卡”，即H：Hotel（酒店）、O：Office（写字楼）、P：Parking（花园、停车场）、S：Shoppingmall（商业）、C：Convention（会议会展）、A：Apartment（公寓）的首字母连写。以上各项相互组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互推动的互动关系，形成了一个多功能、高效率、功能复杂而又统一的建筑群落，从而获得良好的经济效益、社会效益及环境效益。
拉德芳斯就是这样一个城市综合体的最好范本：目前城区内已建成写字楼247万平方米，其中商务区215万平方米、住宅区1.56万套，拥有面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心。这也是欧洲最大的公交换乘中心，拥有67公顷的步行系统，集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善。城区内建有占地25公顷的公园，种植有400余种植物，并建有60个现代雕塑作品组成的露天博物馆。如此庞大而又繁杂的资源互相补充、互相作用，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，它给人们提供了商务、居住、办公等一站式的完备生活，它也一跃成为巴黎的次中心区。
巨大的架空广场是行人的天堂
“让全世界的企业家都知道它，都来这里谈生意。”法国人修建拉德芳斯，就是想在这里建起一个全法国，甚至全欧洲最大的经济中枢。而所有的这一切，至今可以说已经基本实现了初衷：世界上100家最大企业已有1/5在这里设立了办事处，法国国内20家最大企业中，有半数以上的代表处在这里安置，有的大企业、大银行像埃索石油公司、法国电力公司、里昂信贷银行等甚至买下了整座的摩天大厦。法国人常把拉德芳斯称作“巴黎的曼哈顿”，一方面因为这里是大型企业、财团、跨国公司的集中办公区，另一方面则因为他的建筑风格与结构完全是美国式。
目前，在拉德芳斯已经有700多家大企业的总部或办事机构设立在此，职工总数超过10万人，来往这里的法国及世界各国的企业家终年不断，城区内的企业年营业总额在10000亿法郎以上。这里饭店、旅馆等服务设施一应俱全，铁路、公路交通四通八达。值得一提的是，拉德芳斯四周是一条高高架起的环形高速公路，裙楼中间是一个巨大的广场，上面有花坛、配全、雕塑、长等等，但没有任何车辆行驶，因为该广场也是建在空中，底下是公路、停车场和公共汽车站。对于到处拥挤的巴黎市区来说，这里是难得的行人天堂。
“拉德芳斯的交通很便利，尤其是地铁系统非常发达，上三层、下三层，下地铁后可以直接到达宾馆、写字楼，非常方便。”这是深圳卓越商业置业常务副总经理李程在2001年首次到访拉德芳斯的第一印象。据他回忆，那次到访是在下午三四点，与其他CBD一样，穿着西装的白领一族穿梭于广场之间，商务气氛浓厚。但不同的是，因为广场是架空，看不到任何车辆，甚至听不到车辆的声音，这里是纯粹的为行人打造的生活区。你可以行走在期间欣赏雕塑品，可以去shoppingmall购买名牌商品，可以让小孩在旋转木马上娱乐一番，可以坐在Coffee吧里品味一杯浓香的咖啡。在广场中心还有一个电子控制的音乐喷泉，夏季每逢星期三中午、星期六下午及星期天傍晚都会有音乐表演，你可以坐在旁边享受悠扬的音乐，观看凌空飘舞的喷泉表演。
新凯旋门延伸艺术浪漫生活气息
为什么这里会叫做“拉德芳斯”？这又不得不提拉德芳斯一段悠久的历史。拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，在1870至1871年的普法战争中法军败北巴黎沦陷，一小股法军退守这里的无名高地并顽强抵抗到弹尽粮绝，全部以身殉国。后人在高地上竖起一组雕像，题名《拉德芳斯》，意为“防卫”，以纪念阵亡将士。在新区的开发和兴建过程中，不但这组雕像被完整地保留了下来，而且整个新区也以此为名。
“拉德芳斯是在卢浮宫———协和广场———凯旋门中轴线向西延伸的终点，但这里的建筑与巴黎老城区的建筑有很大差别。老城区的建筑一般是六层半，电梯、窗户都很小。而这里的建筑尺度空间很大，看起来给人的一种宏伟、激情的感觉。”李程认为，拉德芳斯不同于其它城市综合体，它建有让人印象很深的地标性建筑———新凯旋门，集古典建筑的艺术魅力与现代化办公功能于一体，是建筑艺术史上的一个奇迹。大拱门占地5.5公顷，门南北两侧是高110米、长112米、厚18.7米的塔楼。两个塔楼的顶楼里是巨大的展览场所，顶楼上面的平台是理想的观景台。从顶层平台向远方眺望，可以望见凯旋门、香榭丽舍田园大道、协和广场、杜丽乐花园，直至10公里外的罗浮宫，情景蔚为壮观。而新区内最早落成的“新工业和技术中心”的建筑也极具特色。这座建筑物外表如一个巨大的倒扣的贝壳，只由三个支点支撑，整座建筑的内部没有一根立柱。
在李程看来，拉德芳斯不仅仅是一堆冰冷高层建筑的集合体，而是充满了人文、艺术、浪漫的生活区。像在新凯旋门下，就建有一个张拉膜，其造型形成了一种飘云的感觉，火烈鸟、风车式的抽象雕像，宾馆退台式的设计，都营造了艺术、浪漫的气氛。