上海推广全装修房逐步取消毛坯房 推菜单式装修

“装修一次到位是符合整个住宅装饰科学发展规律的。将来5年、10年，甚至于更短的时间内公寓房基本会消灭毛坯房，全部变成全装修交房，将完整的产品交给客户。”业内人士对新政策出台纷纷表示认同，但面对全装修修楼盘日渐风生水起，家装公司本身低迷的市场，又被逐渐盘剥已是不争的事实。

“精装后”时代是不是已经已经来临？家装业如何应对“精装后”时代？带着疑问，记者走访了家居界人士，听他们对新政策的解读。

短期内难以撼动市场

“新规中的全装房政策不会对现在的主流家装公司产生什么影响，毕竟这些客户，并不是这些公司的客群，要说影响只能对小公司和游击队有影响。”轻舟装饰网络部经理丁鹏浩在接受记者访问时表示。

他认为，全装房出现不能完全替代毛坯房，因为每个人的经济条件不同，造成需求不同决定的，不可能一刀切。对于经济条件不高的经济适用房、廉租房的购买者或者使用者来说，全装修房虽然只做了简单的基础装修，至少在价格上会便宜的，但是对经济能力好的个性需求高的，全装修房并不适合。

“精装修、全装房将很大程度上节省业主时间与精力，而且更加经济环保。对消费者来说是件好事情，在欧美等发达国家，已经看不到家装公司的存在。” 亚光亚董事长彭桂华说，“但是在我国，全装修、精装修还处于自我发展阶段。风格大众化太过单一是其面临的最大难题，不能满足大多数业主对家所倾注的感情，难免造成二次装修的出现”。

业之峰家装公司成都分公司经理陈福彭认为，对于家装公司来说，全装房、精装修的大趋势暂时还不妨碍行业的发展。“精装修无论从风格还是工艺都是走的大众化路线，很容易造成二次装修的浪费”。

他认为，精装修根本不能满足所有的市场需求，“除非开发商进行一房一装，但是相应的成本会有很大的提升，开发商未必乐意”。“就国内的实际情况来看，毛胚房、二次装修的市场依然很大，家装市场还有很大的发展空间。”

他同时认为，现在的全装房政策，只是精装房市场的倡导、萌芽阶段。政策、开发商等各个环节全部到位，精装房时代全面来临还需假以时日，家装公司短期内不会有市场波动。

在北京建筑装饰协会会长贾中池看来，精装房建设的大趋势下，家装市场还是很大的空间可以继续深耕。目前，90%以上的品牌装修公司都会把局部装修和旧房改造得消费者拒之门外，局部装修与旧房改造的市场有着巨大的空间可供装饰公司去开发。全装房暂时不会对家装市场造成很大影响。

加速“精装后”时代进程

“全装修是符合整个住宅装饰科学发展规律的。将来5年、10年，甚至于更短的时间内公寓房基本会消灭毛坯房，全部变成全装修交房，将完整的产品交给客户。”全筑建设企业集团董事长朱斌告诉记者。
亚光亚总裁彭桂华向记者介绍，“目前，购房者和投资者对全装修房前景极为看好，全装修是推进住宅产业现代化的切入口，省钱、省力、省心应该是全装修房广受欢迎的重要因素。”

她认为，在精装修住宅建设中，由开发商统一筹划设计、专业装修队伍进行施工，减少了独立业主各自进行设计、运输、装修的分散成本，对于社会资源的利用是极为有利和高效的。而且，精装房可以避免业主入住时的二次装修所造成的保安、保洁、噪音等物业管理等问题，还可以很大限度地减少因恶意装修施工所带来的建筑结构破坏的问题。因此，随着开发商和购买者的供应方式、经营理念和消费意识的日趋成熟，我国精装修一次到位住宅将会成为未来住宅供应的主流。

业内认识普遍认为，中华人民共和国住房和城乡建设部于日前发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式再一次以明文规定的形式出现在政府公文中，政府的完善扶持政策，推广全装修房无疑加速了精装修时代到来的步伐。
除了主管部门的引导，相关宏观调控政策的关联影响可能导致精装房放量增加。比如正在酝酿的提高预售门槛，以及土地增殖税等政策，可能导致部分开发商为平衡利润，而加速精装房开发。 

品牌家装蓄势介入“精装修”

“装修队与房产开发商来说，并不是强项，开发商自身内部构架与市场运作模式，和家装公司有很大区别。精装修只能做到基础装修，更多的工作还是需要家装公司去完成。”东易日盛南京公司总经理钱广良表示，最简单的例子，开发商与家装公司对水、电、泥、瓦、油漆等工艺要求根本不同，工艺也不一样。现在毛坯房交付水电都已经铺好，很多业主还是却弃而不用选择装修。

家装行业对开发商来说还是新的领域，一些建材的熟悉度远远达不到装饰企业的专业水平。一切需要时间的磨练，而多年积累已经具备相当实力的大型家装企业，自然不会坐以待毙，不断寻求新的利益增长点。家装公司介入精装修的产业终局判断也日渐明显。

“起码在10年之内，家装公司还有存活的空间”，钱总认为，由于行业门槛也大大提升，家装公司的设计、施工、材料整合等方面都要做到非常专业化，将来小型的家装企业肯定先被市场淘汰出局，市场日益集中在少数的大品牌公司上，这些公司则很有可能与地产商达成合作，或者被地产开发商兼并，成为其业务的一部分。

今年5月，博洛尼首次宣布以整体精装总包商的身份进军精装市场，在与天津阳光100联手打造“博客空间”，向阳光100提供设计、产品、施工等一系列链条式服务，并与深圳某大型房地产开发商合作精装修楼盘，成为京城品牌家装高调进军精装修的第一家。

“我们不做个人家装项目，只做楼盘集中装修项目。2008年我们通过投标接了佛山和珠海几个大楼盘的装修，一个楼盘就有300到400户家装房，家装业务量比去年增加了。”中建三局东方装饰公司佛山分公司党委书记项德运表示。

亚光亚总裁彭桂华向记者介绍，将来取消毛坯房、精装修时代来临的时候，亚光亚跟开发商进行精装的合作，那是必然的趋势。如果还是抱着传统家装理念不放的话，企业确实很危险。同时，也可能加大二次装修的业务、变身生产制造商，家居商，材料商，软装配饰商，总的来讲延伸产业链，做到多角度一体化经营，并不只是做家居装修施工这一块。