过度饱和的建材家居市场，为什么还有大量企业挤进来？
最近一份报告引起广泛关注，名字是《2021年全国BHEI（中国城镇建材家居市场饱和度预警指数）数据报告》。
核心意思是说，2021年里，这个全国BHEI值为183.87（位于红灯区），创近年来新高，全国建材家居市场整体仍延续过饱和状态。
什么是BHEI？这个由中国建筑材料流通协会编制的指数，全称是中国城镇建材家居市场饱和度预警指数，主要就是用来测试建材家居市场饱和度的，分绿、黄、红三个区域。
红灯区，就意味着过饱和状态了。
由于是中国建筑材料流通协会作为主要起草单位，而这个机构是编制全国建材家居景气指数的，自然有较高的说服力。
出人意料的是，即使建材家居市场很早就是饱和状态，但依然不断有投资者挤进来，我们可以看两个数据。
一是总面积，2021年，全国规模以上建材家居市场面积约为23342万平方米，同比增长率为5.66%。虽说增长率下降了，但总量还在增长。
二是城市分布情况，2019、2020、2021三年的情况，都选择了70个城市作为样本。
2019年，9个城市绿灯区，11个城市黄灯区，50个城市红灯区。
2020年，8个城市绿灯区，17个城市黄灯区，45个城市红灯区。
2021年，4个城市绿灯区，15个城市黄灯区，51个城市红灯区。
黄灯+红灯区的城市数量在增长。
形势如此具有挑战，为什么大家还在挤进来？
我们认为，背后的因素有很多，比如看好建材家居市场的前景，旧人出局，新人却大胆入场，全年里，不断能看到新的家居商场或者带家居业务的综合体开业。
再者，龙头家居卖场收编地方中小商场或单体商场，既可能扩大经营面积，也有很大可能拉动商户数量、坪效与销售业绩增长，加之目前的头部企业需要扩大连锁版图，所以还在不断进入新的城市。
还有一种可能性是，目前头部商场倾向于增加委管店，也就是与地方实力企业合作，开设委管新店，进而增加了本地商场的总量，使得全国的卖场面积有所增加。
目前来看，还在继续扩大版图的公司并不多，主要是一些龙头企业，本身实力很硬，品牌背书能力强，重点通过委管的形式扩大阵营。
据观察，2021年里，富森美、红星美凯龙、居然之家、弘阳家居、第六空间等龙头品牌都在开新商场，多数都是委管形式。
其中，富森美的步伐依然保持稳健姿态，2021年里增加了眉山店、郫都店两处。
另外一个重点动作是，在成都投资的“富森美家的乐园”正处于紧锣密鼓地建设中，运营后预计推动富森美迈上新的规模，并且进一步巩固在成都市场的影响力。
各项业绩指标保持稳定增长，比如商户已超过3500户，其中增加了不少智能家居、装修、软装等品类的商户。大店占比还在提升，既有大量1000平米的店，同时出现了一些三四千平米的大店。
第六空间要入驻洛阳、慈溪等，公开计划是2022年的全国商场要达到50家，2025年达到100家。
红星美凯龙2021年前三季度新开自营商场2家、委管商场10家。居然之间的扩张步伐也继续高节奏。
而且新开商场里，并非都是收编原来的家居店，有些是新开的，这就意味着会推动整体卖场面积数量的增长。毕竟原来的商场关闭速度，还是没有新开商场快。
红灯区的情况大概率还会持续多年，即使知名连锁品牌入驻后，并不会马上就将原来的本土商场打败，这中间会经历一段时间的较量，可能是两三年，也可能是五年、十年。
所以，我们说这是一场强强交锋的新竞争阶段，成败并不会很快就见分晓，或许要到五年、十年之后，胜负才可能浮出水面，进而影响到建材家居市场的整体局面。
在部分地区，我们发现，即使是知名连锁品牌的委管商场，如果双方合作不顺利，团队不给力，结局也不好，可能还打不过原来的本地龙头，这就可能进入一个胶着期，双方的日子都不会太好过。
我们预计，在未来数年里，新的投资商自己开家居独体商场，可能性非常小，2020、2021年已有明显减少迹象。更好的选择或许是跟连锁品牌合作，借助后者的品牌效应、成熟的运营经验等，进而提高成功率。
值得注意的是，中建协家居市场委的这份报告里，有多组数据给出了市场恢复，并走向繁荣的现象：
1）商户数量出现增长的卖场，占42.31%，超过了减少的情况。
2）卖场出租率在70%以上的企业占比92%，略高于去年。而且出租率在90%以上的卖场增长了11个百分点，今年65%，去年54%，可想而知，还有很多人在创业，很多人进卖场开店。
3）卖场总销售额上涨的占比为37.82%，而下降的占比26.28%。也就是说，上涨的超过了下降的。
4）客单价上涨占比较大，为37.18%；下降的占28.21%。上涨也超过了下降的，可能意味着消费者的购买力增强，以及卖场、品牌获客能力的增强。
5）卖场坪效区间在上升，比如4000-6000元/㎡占44.87%，超过了2020年的40.13%，这就意味着卖场里的生意有所变好。
当然，这只是跟2020年做比较，毕竟2020年的情况比较特殊，有所增长也是比较正常的，重点是表明市场已全面恢复。
同时结合富森美、红星美凯龙、居然之家三大上市公司的业绩数据，我们能够看到，当前的家居商场生意，依然大有可为。
没有高增长，但稳健增长还将持续数年，就看在存量市场里，谁的竞争优势最硬核。
建材行业前景及现状如何?未来建材市场投资趋势怎么样?目前，国家已多次就应对经济下行压力、稳定市场主体等工作进行部署都有利于提振建筑业需求，进而支撑建材价格避免大的波动。建材ETF(159745)今日涨超1.5%，成交额超6000万元。建材行业消息面上，“光储直柔”政策陆续出台，BIPV有望成重要载体，根据BIPV在线测算，“光储直柔”初步预计或可为建筑运行减碳约25%。
2022建材市场深度分析及建材行业分析报告
国务院印发的《2030年前碳达峰行动方案》对推进碳达峰工作作出总体部署，其中便已提及“光储直柔”。其提出，深化可再生能源建筑应用，推广光伏发电与建筑一体化应用。提高建筑终端电气化水平，建设“光储直柔”建筑。到2025年，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，新建公共机构建材、新建厂房屋顶光伏覆盖率力争达到50%。建材行业应当积极进行产能的国际化布局，这无论是对于行业的结构优化、产品升级，还是为中国建筑企业“走出去”提供更有力的建材保障，都具有积极意义。
建材行业是中国重要的材料工业。建材产品包括建筑材料及制品、非金属矿及制品、无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑、军工、环保、高新技术产业和人民生活等领域。“十一”假期后，多个建材家居企业发布涨价通知，涉及水泥、玻璃、陶瓷、家居等领域。
建材市场需求分析
从建材市场需求端看，在“房住不炒”定位之下，有关政策持续发力，国内房地产投资增速放缓，房屋新开工面积下降，全国商品房销售面积和销售金额也出现双降。基础设施建设投资增速投资和道路运输业投资均有上涨。目前进入年底，建材需求进入传统旺季。
建材行业中，中国建材集团有限公司继续领跑，位列第59名;安徽海螺集团有限责任公司同样排名前100.位列第90;北京金隅集团股份有限公司位列第174.红狮控股集团有限公司和天瑞集团股份有限公司分列第364、第390。
建材家居卖场销售额分析
全国建材家居市场受新冠肺炎疫情影响较大，再加之复工复产推迟，全国建材家居景气指数BHI急速下降，降为42.28点，为近年来最低值。
由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数(以下简称“BHI ”)显示，6月份BHI为120.99，环比下跌9.04点，同比上涨37.14点。数据显示，全国规模以上建材家居卖场6月销售额为969.0亿元，环比下跌1.71%，同比上涨50.19%;2021年上半年累计销售额为4809.9亿元，同比上涨74.72%。
经历过2020年疫情带来的巨大考验后，2021年上半年,我国GDP总值532167亿元，同比增长12.7%。在国民经济呈现稳中加固、稳中向好态势下，上半年全国建材家居消费出现恢复性增长，全国建材家居市场焕发新的生机。
未来建材行业发展怎么样
建材行业是房地产行业的下游行业，过去的一二十年整体受益于中国房地产行业的快速发展，建材行业也跟随享受了一波时代红利，行业规模不断扩大，从全国各地的建材市场规模及越来越多的建材门店可见一斑。
随着科学技术的进步和建筑水平的提升，建筑材料获得了蓬勃发展，并成为拉动我国国民经济发展的重要产业，据统计，我国建材行业消耗费用占总消耗费用50%以上，建材行业作为一个高消耗产业，消耗了全国近1/2的钢筋和水泥，且建筑材料的品种与质量严重影响着土木工程建筑的安全性、适用性和耐久性等各种性能。
按照国际经验和我国目前建筑与工业用能水平发展预测，我国建材能耗占我国能源消耗总量将达到35%左右。因此，建筑能耗问题已成为当前迫切需要解决的问题。在此背景下，建材行业占据愈来愈重要的地位。
建材行业研究报告中的行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用建材宏观和微观相结合的分析方式，建材利用科学的统计分析方法是企业了解行业市场状况必不可少的助手。
智能家居是在传统家居设备的基础上，通过将传统家居用品电动化、智能化以及物联化使家居用品的使用更加便捷和舒适。智能家居线性驱动产品作为智能家居产品的核心动力系统，与智能家居产品市场的扩大具有同步性。
01
市场规模
中国在智能家居市场发展潜力巨大变现在，一方面，我国作为世界人口最多的国家，随着人均收入的日益提升、城镇化水平的不断提升，智能家居产业相关产品的需求将受到明显刺激，智能家居市场需求将得到持续不断的拉动。另一方面，我国人口数量虽多，但智能家居为朝阳产业，了解智能家居并有使用意愿的人口仍占比较少。
数据显示，2016-2020年我国智能家居市场规模由2608.5亿元增至5144.7亿元，年均复合增长率为18.51%。中商产业研究院预测，2022年我国智能家居市场规模可达6515.6亿元。未来，随着国内移动终端的普及和物联网的推广，预计智能家居发展将进一步提速，市场增长潜力巨大。
02
未来发展趋势
1.由电动化向智能化加速升级
在居民消费领域，随着5G、IoT等技术日趋成熟，为了激发消费者的消费意愿，在相关终端消费品的基础电动功能趋同的情况下，智能家居、智慧医养和智能办公等居民消费领域厂商在外观设计、产品智能化等方面开始对消费者需求予以挖掘，其中产品智能化是最重要的方向。
2.产品迭代速度加快，向定制化、高精密化发展
随着智能家居、智慧医养、智能办公、工业传动等市场的发展扩大，消费者对于各领域产品的认知度不断提升，品牌与产品面临着“升级与焕新”的快速迭代。
同时，由于下游产品的多样性和消费端的要求提升，产品进一步趋向定制化。不仅对于技术和生产实力提出了更高要求，而且对于研发、生产的反应周期提出了更高要求。
3.技术创新将成为企业增强竞争力的焦点
企业要获得市场份额，增强现有竞争力，就必须不断进行技术创新，主要体现在适应市场及客户的需求、不断扩大下游应用场景，保障产品品质、交货时间以及产品的节能和高效等。
同时也需要结合智能制造、物联网等前沿的发展战略和技术趋势，对产品和技术研发保持不断创新。企业的研发创新能力将成为其在行业中生存的重要基石。
4.产品应用领域不断扩展
随着经济的发展、居民消费水平的提高和科技的进步，智能化产品发展较快，智能产品开始被越来越多的消费者接受和认可。
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