回暖丨2019家居企业更难过？楼市给你答案！
大萧条、崩盘、资本寒冬、转让、退市、倒闭、裁员、降薪……2018伴随着各行业的各种丧即将远去，这一年，对全体家居人来说，也是同样的煎熬与迷茫。对于即将迎来的2019，究竟是更寒冷更痛苦，还是复苏有望，众说不一，但整体上看，唱衰的声音和担忧的情绪仍为主流趋势。
对此，或许广发证券发展研究中心对于2019年上游房地产市场的景气度预测，会给家居企业带来稍许信心。
中国经济有多复杂，中国的房地产就有多复杂。目前看来，地产景气度在短期内呈下滑状态，但竣工面积在明年有望改善。然而，虽然地产竣工指标在数据口径可靠的前提下，是比销售更合适预测家具销量的指标，但广发证券发展研究中心认为，目前地产销售指标可能更为合理。第一，房屋销售在统计口径上确定性强，而竣工面积受新开工和销售合同中的交付规定所约束，其中变量较为复杂，在准确预测上难度较大。第二，竣工面积仍受地产销售景气度影响。根据广发证券发展研究中心地产组观察，影响竣工面积的要素之一新开工，主要受可开工面积（土地出让）以及开工意愿（销售情况和库存水平）所影响，因此销售景气度在一定程度上仍将对竣工面积造成影响。综合来看，地产销售仍是较为合理的观测家具销售前置指标。
受地产景气度影响
2019年二季度家居行业有望回暖
从短期（3个月）来看，2018年9月全国商品房单月销售面积同比下滑3.6%，首次转负，根据广发证券发展研究中心地产组复盘观察，从以往周期来看，转负至见底大概需要2-3个季度，因此短期内房地产景气度预计将持续下行，连带家具行业景气度走弱。
从中期（6个月）来看，根据历史经验推算，预计2019年二季度地产销售增速有望见底，届时对家具板块悲观情绪有望实现修复。
全国商品房销售面积单季度同比增速
数据来源：国家统计局，广发地产组、广发证券发展研究中心
从长期 (1年以上)来看，2019年竣工面积受新开工影响，或好于今年。根据以往经验看，2008年之后，开发商开发体量逐步扩大，出于资金滚动开发的需求，竣工较新开工会出现一定的滞后。第一，从大的增速高点来看，竣工增速高点滞后新开工两年左右，与销售合同中的竣工交付周期匹配，一定程度上表明房企的竣工是合同约束下的被动竣工。另外，从新开工和竣工增速的高点位置看，新开工增速高点往往在每年周期的上行末梢，而对应的竣工增速高点往往出现在下一轮周期的复苏前哨，中间的时滞刚好是一个小周期的下行时长。
商品房竣工与新开工走势关系
数据来源：国家统计局，广发地产组、广发证券发展研究中心
据此预测，本轮周期新开工增速高点大概率为2018年Q3。我们发现2017年下半年起新开工面积同比增速持续提升，按照历史经验推断，预计随着明年二季度后竣工面积有望向好，同时叠加行业景气度向好刺激地产商推盘，竣工面积向好确定性增强，有望助力家具行业景气度进一步复苏。
2019已来，新的一年家居行业将会是怎样一种走势？在梳理上一年度跌宕起伏的重大新闻事件之时，2019的发展脉搏也渐渐浮现，在灰色调与暖色调交汇的背景下，北京商报家居产业周刊理性地对2019家居业发展作出九大预测：整合洗牌加剧、并购控股频发、数字卖场涌现、智能家居火热、定制增速放缓、上市融资更难、倒闭接连发生、整装成新风口、互补合作增多。
预测一 整合洗牌加剧
2019年家居行业由大整合触发的洗牌将加剧，这在2018年已经释放出明显信号。
2018年，大整合在床垫领域最先打响，喜临门、慕思、顾家系、舒达系、敏华系、穗宝、梦百合等七股势力已经形成，2019年软体家具行业将进入巨头比拼时代，区域性床垫品牌的发展机会较为渺茫，生存处境日益艰难，面临被整合或淘汰的险境，可以预见，全国性的竞争与大整合将在几大巨头间展开。
2019年，巨头整合之间的大整合将从床垫领域向其他领域蔓延，从头部玩家开始的行业洗牌将进一步加剧。
预测二 并购控股频发
并购、控股，将成为2019年家居企业发动大整合的重要路径。
在刚刚过去的2018年，家居行业并购、控股事件频发，对象从一些不太知名的企业变成行业巨头。比如顾家家居收购喜临门，上演了两家A股上市企业的并购大戏；曲美家居耗资40.63亿元拿下在挪威奥斯陆证券交易所上市的公司Ekornes ASA的100％股权，上演了一出跨国“蛇吞象”奇迹。
2019年，家居企业将继续撬动资本杠杆，通过并购、控股的方式，快速补短板，完善大家居布局。
预测三 数字卖场涌现
未来家居卖场只有两种，一种是数字化卖场，一种是非数字化卖场，2019年，非数字化卖场将逐渐消失，数字化卖场阵营将快速涌现。
2018年，居然之家携手阿里巴巴对家居卖场进行全链路的数字化改造，首战“双11”，居然之家41家新零售门店成交54.96亿元，居然之家更为看重的是，当日居然之家数字化会员新增56万人，未成交的顾客很可能在未来的3-6个月完成购买。
数字化卖场的涌现，将形成一种巨大的推力，打破家居行业存在已久的线上线下割裂，真正的全渠道融合将在2019年出现。
预测四 智能家居火热
入口之争与控制权博弈，将让智能家居在2019年变得火热。
2018年，爱空间作为家装公司从控制系统推进，宜家作为家居企业从产品与市场终端发力，二者从不同角度拉开了智能照明入口之争；中国五金制品协会家居五金专业委员会成立，智能云锁、智能铰链、智能滑轨、智能滑轮等的智能化五金产品努力互联互通，加入智能家居控制权争夺。
2019年随着AI技术的进一步成熟，智能家居将迎来新的发展商机。
预测五 定制增速放缓
面对增速放缓，如何寻找新的增长点将是2019年定制家居企业必须思考的重要命题。
欧派家居2018年1-9月实现营业收入81.97亿元，同比增长18.74%；索菲亚2018年前三季度营业收入约51.06亿元，同比增长20.11%。来自9家上市定制家居企业的三季报显示，2018年，定制板块已从神坛滑落，行业整体增速呈现放缓趋势，30%-40%的增长已属罕见，大部分跌落到20%左右。
2019年，为破定制板块增长放缓之局，定制家居巨头会通过多元化寻找企业业绩的新增长点和发展方向。
预测六 上市融资更难
历经2017年11家家居企业上市的疯狂之后，2018年仅有3家家居企业成功上市，数量锐减，这一上市低潮将延续到2019年。
一项针对欧派家居、红星美凯龙、顾家家居、索菲亚、兔宝宝等32家家居上市公司的研究数据显示，2018年 91%的家具企业出现市值下滑现象，32家家居上市企业市值总跌幅达1700亿元。行业龙头市值大幅缩水，给等待排队上市的企业带来极大的压力。
2018年结束前，很早就提交了IPO计划的土巴兔撤回了上市申请。2019年家居企业通过上市融资将更加艰难。
预测七 倒闭接连发生
寒冬之下，行业洗牌将洗掉一大批企业，倒闭、跑路的戏码将会在2019年更加频繁地上演。
2018年家居行业已经倒下了一些颇有影响力的品牌。苹果装饰全国崩盘、北京美得你陷倒闭风波，家装公司接连传出跑路、关店的消息，就连41年的老企业博亮木门也站到了倒闭的边缘。
2019年在产品研发环节失去竞争能力、在环保风暴下失去生产能力、在零售终端失去盈利能力三重压力的冲击下，将会有一个又一个企业离场，这并不是坏事，只是离场前请把客户、供应商、工人的款项结清。
预测八 整装成新风口
就在一家又一家家装公司倒下之时，一个又一个家具企业扑向了家装赛道。
2018年最后一个月，金牌厨柜发布公告称，将出资2240万元成立金牌桔家云整装。在金牌厨柜正式向家装领域进军前，尚品宅配、欧派等上市家具企业已抢先布局整装，将业务向前端延伸。
在定制家居巨头资本与实力的推动下，2019年整装将成为新的风口。
预测九 互补合作增多
单打独斗力量终究有限，家居行业互补型的合作将在2019年增多。
最明显的信号发生在TATA木门2019新品发布会上 ，尚品宅配与TATA木门达成战略合作，尚品宅配终端大店设置TATA木门品牌专区，为TATA木门开辟新渠道，TATA木门则为尚品宅配研发专属的木门款式，提供生产支撑。
可以预见的是，尚品宅配与TATA木门合作不会只是个案，2019年家居行业将会出现更多类似的互补型合作。
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1. 预登记时间：自发布之日起至2019年3月29日17时止；
2. 参与地区：辽宁、吉林、黑龙江、内蒙、河北；
3. 名额要求：符合上述地区要求的前10000名预登记专业用户；
4. 活动时间：展会预登记期间额满为止或3月29日17时为止；
5. 报销票据类别为：火车票、高速公路收费发票。
6. 报销金额：报销票据上显示的金额，报销上限100元；
7. 票据日期要求：票据日期为2019年3月29日、30日、31日；
8. 票据目的地要求：目的地为沈阳；
9. 其他要求：辽吉黑内蒙河北地区用户请务必填写真实姓名（与身份证、票据姓名一致）、手机号码、所在地区，并点击参加活动；
10. 活动审核完成后，用户若符合条件，组委会会以短信形式通知。符合要求的用户凭确认短信、身份证、有效发票到展会现场指定地点办理相关手续，未收到短信，视为无效，不可参加活动；
11. 每位用户限报销一次。
本规定的最终解释权，归沈阳家博会春季展组委会所有。
沈阳家博会春季展组委会
2019年1月
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小编要再强调下，
务必填写正确信息，
尤其是真实姓名和所在地区哦，
提交前请务必确认，
购票时注意发票是否符合活动要求。
还有记得保存二维码图片，
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沈阳家博会春季展
2019年3月30日-4月1日
沈阳国际展览中心
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