学张庭晒老公 晒出豪宅新高度

    装修黑幕超乎想象处处是“迷魂阵”，工程外包业主成“唐僧肉”步步惊心。

    勒紧裤腰带好不容易凑足首付，但买房族接下来还要面对装修公司的“盘剥”。装修过程究竟有多“黑”，也许超乎你想象。家住广州市海珠区的赵先生用“步步惊心”来形容自己的装修经历。“整个装修过程中到处都是陷阱。”1.5万元衣柜，装修公司要收2000元回扣，业主的装修工程还时常被装修公司层层转包，业主成了“唐僧肉”。

    一般人对于工程用品根本没有鉴别能力

    而在装修合同中刻意隐瞒主材使用，以低价吸引业主签约，然后在施工过程中层层添加主材，6万元的工程，最终完成下来要9万元，超支50%。而合同中标注的1880元“高档”衣柜板材，最终使用的却是价值仅1200元的普通板材。装修行业的业内人士近日自爆行业黑幕表示，整个装修过程中处处都是“迷魂阵”，防不胜防，一个装修工程下来，通常要比预算超支30%以上。为了维护行业利益，广州的多数装修公司甚至在包工包料的工程中对建材报价实行“价格联盟”。

    根据赵先生提供的工程项目报价单显示，包括打拆、泥水、水电、木工、油漆、主材，75平方米的房子装修报价为6万元。赵先生心下暗喜，他先后走访4家装修公司，这家装修公司最便宜，其他几家报价都在7万元。

    欲扬先抑：

    低价当“饵”后加价

    但密密麻麻的工程报价单上有60多项，他根本看不懂。随着装修的进行，赵先生的烦心事越来越多，他的电话几乎每过两天都会响起一次，每次都是说有些主材在合同中遗漏，需要补充，而这部分材料钱是合同中不包括的。

    首先增加的是墙面面积。原合同中，需刷乳胶漆的墙面面积220平方米，施工进行到第8天，项目经理告诉他，墙壁面积是300平方米，比之前测算多出80 平方米，赵先生质问项目经理，经理告诉他，绘制图纸的设计师之前并未将那些贴墙纸的墙面面积算上，即使是贴墙纸，墙面也需要扇灰、打磨、刷油漆。

    更让赵先生郁闷的是，他亲自用卷尺量了全部房屋面积，面积只有约260平方米，但项目经理告诉他，他们有一个行业内部的算法，业主实际测量的面积不算数。由于装修合同中有“实际粉刷面积以实际测量为主”的条款，赵先生也在上面签字，最后只能吃哑巴亏。新增的80平方米墙面，刷乳胶漆人工费用为40元/平方米，并且需要新增4桶乳胶漆，光刷墙一项就多出4000多元预算。

    这只是开头，后续不断地增项让赵先生感到震惊。天花吊顶，报价单上写着吊两层顶，项目经理告诉他，吊两层顶已经过时了，吊3层顶，需要另外增加叠级天花和石膏脚角线费用约3000元。

    施工未完，赵先生家的装修一共新增14项工程，装修价格从6万元增加到9万元。“装修报价单上被刻意遗漏一些主材，业主被这种表面上便宜的报价单吸引爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公司的恶意遗忘不断多掏钱。”一名业内人士告诉记者，在合同中偷漏工程项目是装修公司常见的伎俩。他们往往利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料、油漆、电位等。

    回扣黑洞：

    联合厂家赚业主钱

    赵先生还发现，他所委托的装修公司背着他向建材商收回扣。赵先生对木板、油漆等建材不懂行，就委托项目经理去购买主材，项目经理高山(化名)购买的一款单价1000元/平方米的象牙白烤漆板他不喜欢，就照着订货单地址到板材商那里要求换颜色，卖板材的店员告诉他，这款柜子的板材，装修公司向他们收取了 2000元回扣。“我的柜子一共花掉15000元，其中竟然有2000元是回扣。”当赵先生质问项目经理回扣是怎么回事时，项目经理说对方给的是“优惠券”。

    业内人士告诉记者，装修工去建材店购买建材时，就会与商家约定一定比例的回扣。板材、铝合金门窗、油漆都有回扣。这其中，回扣最高的是油漆。乳胶漆是水性漆，在施工之前都要添加一定比例的水来稀释，品牌不同，稀释的比例也不同，一般添加水的比例都是10%~15%不等。但有的油漆工为了偷工减料，故意把水的比例加大，最夸张的，添加了超过50%的水，这样的乳胶漆根本起不到遮盖裂缝，保护墙面的作用。

    “如果油漆工想偷工减料，一般人是根本发现不了的。品牌油漆的价格能达到500元/桶，而普通油漆则只要200元/桶。”一家装修公司的设计师张明说，一场装修下来，油漆工光油漆就能赚6000元。所以，尤其一定要让油漆工当面开封。

    层层转包：

    4成外包业主成“唐僧肉”

    赵先生还在装修过程中发现，他的装修工程，不少项目被装修公司当“二道贩子”承包给其他公司做。“我的墙壁打拆、地板打拆、地板砖铺设、柜子制作，都是承包给其他公司来做。”以打拆墙壁和客厅地板砖为例，之前装修合同中约定的垃圾为1车，400元，但装修公司找来外面的打拆队时，对方表示，由于地板水泥较厚，需要拉4车垃圾，加上地面保护费，一共需要增加2000元。如果不给，打拆工就不动工。“完全是一副无赖的做派”。赵先生愤怒地表示。

    张明告诉记者，在一项装修工程中，至少有40%的工程量是外包给其他公司，有时还会被反复转包，不少装修公司就是“二道贩子”。一个家装项目，不少传统家装公司会在成交额的价格上，扣去30%，70%发出去给大工长，原则上这个70%里面，40%用来买料，大工长还要从工长以及工人手里克扣百分之20% 左右，还有一部分返给家装公司，也就是说，业主的装修款项有44%左右直接进了某些家装公司的腰包。剩下款项大工长发给小工长，价格已经很低，小工长为了走量而接单，但也不允许项目亏损，因此鼓励施工队忽悠业主增加工程量。这就是业主最终的装修造价通常要比合同报价超出30%以上的原因。

    以次充好：

    低价板材充“高级”板材

    在起初签订装修合同中，一些建材的报价只是根据行业平均水平做报价，建材具体型号和档次都没有确定，但赵先生随后发现，这其中暗藏巨大风险：实际使用的材料与报价单上的材料不符。

    首当其冲就是用得最多的沙子，项目经理告诉赵先生，沙子30袋一立方米，每袋8元，一共需要200袋。“这些沙子已经堆在一起，究竟有多少袋，根本无法统计，只能他说多少就多少。”赵先生表示。

    据业内人士介绍，建筑沙子一般都用河沙作为混凝土的材料之一。根据粗细程度、杂质含量，可以分为优等、一等、合格三个档次，优等沙子价格大约11元/袋，一等大约8元/袋，而合格则5元/袋，施工队为赵先生使用的是“合格”档次的沙子，报价根本达不到8元/袋。

    设计师张明再仔细查看赵先生与装修公司签订的装修合同，发现其中有很多猫腻。“你看，玻璃饰门一块，主材名称：烤漆玻璃，数量：1.5平方米，单价：420元。厨房吊柜，主材名称：吸塑板，数量：长3.93米，单价1880元。厨房推拉门，数量：3平方米，主材：钢化玻璃(加磨砂)，单价：990 元。半高鞋柜，数量：1个，单价：2000元。”

    张明说，由于主材的档次、规格都没有标注清楚，给装修公司有极大的暗箱操作空间。比如，烤漆玻璃，业主从市场上了解的大体价格或许也差不多，但不同厚度、不同厂家的玻璃材质，价格相差数倍，0.8厘米的玻璃，最贵的要600元/平方米，0.5毫米的玻璃最便宜的只要150元/平方米，装修工人随便偷梁换柱一下，就是上千元的差价。而规范的做法应该是在后面备注玻璃的厚度以及品牌、型号。厨房吊柜的吸塑板材料也是，1880元/米在主材中算是中高档的了，但装修公司使用的这款吸塑板，市场价也就1200元/平方米，属于典型的以次充好。半高鞋柜，究竟是多高，多深，合同上都没有明确标注，装修公司可以随意调整。

    张明还表示，为了形成“价格联盟”，广州的很多装修公司尽管有竞争关系，但在做包工包料的工程时，很多建材的报价上，私下都会达成“价格联盟”，比如说，建筑沙子的价格，基本上就是5~10元/包的三个档次，衣柜板材也有从1000元~2000元不同档次。

    偷工减料：

    7道工序缩水到3道

    在墙壁粉刷时，赵先生发现，其中的猫腻更多。首先是墙壁基层没有做任何处理，没有用砂纸打磨，没有腻子粉披刮，也没有做防裂、防水处理，而是在用腻子粉扇灰之后，直接开始刷底漆，然后刷墙面漆。而装修公司的项目经理高山则表示，由于墙壁粉刷后要贴墙纸，贴完墙纸什么也看不出来，所以没必要把墙壁处理得过于精细。“这样等于浪费钱。”

    张明则表示，装修公司这是偷工减料，欺负业主不懂行。“墙壁粉刷一共有7道工序，一道都不能省。”包括墙面基层处理、防水处理、防裂防潮处理、刮腻子、砂纸打磨、刷底漆、刷墙面漆。张明表示，7道工序只剩下3道，粉刷墙壁这一项中的8000元预算，只应收 4000元，墙壁不做防水，将来肯定会漏水。现在只好刮掉底漆和墙面漆，重新来做。但对赵先生来说，这时却已骑虎难下。如果把底漆和墙面漆铲掉重来，那意味着乳胶漆和墙面漆的材料费5000元就浪费掉了。赵先生表示，墙壁粉刷实在太专业，究竟要刷几道，普通的业主根本不了解。
既当运动员又当裁判员 装修黑手何时休?

    “装修中的黑幕实在太多了，每一个环节都是在和装修公司斗智斗勇，只要有一个细节没注意，你的钱就会白白流入别人的口袋，而你浑然不觉。如果你没有一个懂装修的朋友，你可能被人家卖了还在帮人家数钱。”赵先生慨叹说。

    最让赵先生感到烦心的是装修公司有自己的工程验收队，既当运动员又当裁判员，以地砖铺设为例，地砖缝隙最宽处达到6毫米，整个客厅的地砖间缝隙平均也有 2.5毫米，地砖缝隙也没有对齐，凸凹不平。而让他感到气愤的是，地板砖铺成这样，装修公司在组织验收时，竟然通过了。组织验收的是该装修公司位于天河的工程部派下来的两名工程师。“这不是自己既当运动员，又当裁判员吗?地板验收不是应该请专业的监理公司吗?”赵先生质疑说。当他向装修公司提出交涉时，对方只同意将缝隙最深的几个地方重新铺设，并且，材料费需要赵先生承担。并且，如果要请监理公司参与验收的话，500元费用也由赵先生本人承担。

    目前广西东兴最大的红木家具市场价格较去年直降30%，不少投机客被套住，只能挥泪甩卖。那么，作为红木家具消费一向的热土，江浙地区中的南京红木家具市场情况如何，红木是否已走下神坛?

    民间一直有“存金不如存木、炒股不如炒木”的说法，但如今，一路狂奔的红木市场被按下了牛头。最新数据显示，全国红木制品市场景气指数(HPMI)2015年8月份数值为89.4，同比下滑19.9%，环比下滑0.9%，再创新低。8月市场红木制品价格指数为64，同比下滑35%，环比下降1%。

    据央视财经报道，目前广西东兴最大的红木家具市场价格较去年直降30%，不少投机客被套住，只能挥泪甩卖。那么，作为红木家具消费一向的热土，江浙地区中的南京红木家具市场情况如何，红木是否已走下神坛?

    疯狂的红木

    10月14日上午10时许，《金证券》记者走访了南京几家红木家具店铺，红木家具的价格果真是“高人一等”，一个越南黄花梨床500多万，一个交趾黄檀明式顶箱柜69万多，一套交趾黄檀云龙茶桌近21万……

    刘诗万是紫尊轩南京店的负责人，在红木家具行业已经浸淫20年，一路见证了红木家具疯狂的价格上涨过程。据其介绍，最波澜壮阔的一波上涨是2004年到2007年，当时小叶紫檀一吨从十几万涨至100万，普通的大红酸枝一吨从1万涨至六七万。

    “在此之前，红木一直被低估，当时不仅股市红红火火，包括翡翠、和田玉等在内的收藏品也是价格暴涨，所以红木的表现不是特别引人注目。”他介绍，2007年-2009年，红木价格一度出现回落，比如大红酸枝价格降到4万一吨。

    三年蛰伏之后，红木价格再度爆发。2012年大红酸枝价格再次回到7万一吨上方，2013年年底，这一价格蹿高到12万左右一吨。

    值得一提的是，上述价格仅是小料，大料的涨幅远远超于小料。以市场上40厘米宽、200厘米长左右的大红酸枝大料为例，2004年价格不过每吨1万6千元左右，2013年年底已经飙涨至每吨三四十万元。

    伴随着木材价格一路飙涨，红木家具也是水涨船高。以常见的交趾黄檀皇宫圈椅(三件套)为例，2004年价格不过6000元不到，现在已是9万元。

    投资客海赚

    据了解，红木之所以疯狂，除了巨量社会资金寻找投资出路外，业内认可的因素是红木林不断缩减，用于红木制作的原材料越来越稀有;其次，红木家具具有实用性，它作为家居的功能价值并不会随着价格波动而减少;此外，红木有着其传承性，从明清传承下来的红木家具，如今均为天价。

    江浙沪地区向来是红木家具消费的热土。刘诗万介绍，来店里消费的不仅有南京市民，还包括扬州、无锡、镇江、泰州等地区的消费者。顾客年龄主要在40-50岁间，因为价格昂贵，除了个别土豪会一次性地置齐几百万甚至上千万的整套家具，大多数人如蚂蚁搬家般，隔段时间买件红木家具回家。

    美联红木中央路店韩店长告诉《金证券》记者，对来店消费的绝大多数市民而言，购买红木家具是从追求品质的需求出发，在这个过程中实现红木家具的保值增值。

    当然，不乏眼光毒辣的投资者。刘诗万就接触过一位南京投资者，2011年在店里买了100多万的红木家具，至2013年间又陆续购买了200多万，“前前后后买的家具一直放在公司仓库里，后来一问，他家并没有装修，就是冲着投资来的。当初300万买的红木家具，现在市价已经到了600万。”

    低档货裸泳

    不过，市场已经悄悄发生变化。

    9月中旬，由中国红木委发布的全国红木制品市场景气指数(HPMI)2015年8月份数值为89.4，同比下滑19.9%，环比下滑0.9%，再创新低。当月市场红木制品价格指数为64，同比下滑35%，环比下降1%，红木制品市场交易持续低迷。

    央视财经也报道，火爆的红木家具市场发生了逆转，在广西东兴最大的红木家具市场，与去年相比价格下降30%左右。原料价格下跌幅度相当大，以大叶紫檀为例，不到一年的时间价格就跌了一半。红木家具价格上涨时，圈外人士纷纷加入该行业，但现在不少人都被套住了，只能挥泪甩卖。

    “市场确实不怎么好，价格跌了30%多，这不是红木家具一个行业的问题，经济低迷，很多消费行业情况都不好。”浙江东阳一红木家具厂家招商负责人对《金证券》记者表示。

    不过刘诗万分析，前几年红木家具市场牛气冲天，各类资金蜂拥而入催生泡沫，导致红木家具不分良莠非理性上涨。2014年以来，受整个宏观经济形势与高端消费品市场萎缩的影响，红木市场需求萎缩严重，隐藏的问题随之暴露。

    事实上，广西东兴、浙江东阳、福建仙游，是国内三大低端红木家具交易市场，很多业主为作坊式生产，由于红木资源稀缺，价格炒高后原材料供应不上，他们只能从云南、缅甸等地进一些杂木，用其他材料以次充好。一旦潮水褪去，只能“裸泳”。

    《金证券》记者了解到，就南京而言，除少数小厂倒闭、个别品牌厂家出现资金链断裂外，中高端品牌整体来说价格比较坚挺。以紫尊轩为例，往年红木家具会涨价两次，每次10%-15%的涨幅。从2014年开始，每年小幅上扬5%左右。“我们家也是微涨，没有出现价格暴跌的情况。”美联红木韩店长亦称。

    有买家抄底

    即便如此，由于短期内还看不到行业好转的迹象，大家仍心存谨慎。国内厂家购买木材的积极性急剧下降，基本处于停滞阶段。

    比较意外的是，有买家开始抄底。刘诗万对《金证券》记者介绍，今年以来南京附近一些买家摆出了扫货的架势，大多数动辄几百万买红木家具。拿他们店来说，截至目前店里的销售额反而超过了去年全年。

    “现在的调整是阵痛，只是短暂的，从长远来说，优质的红木家具肯定前途无限。”刘诗万告诉记者，大红酸枝大料今年每吨价格已攀至五六十万元，“关键是，现在已经很难拿到成吨的大料了，只能一片一片拿，每片几万元，足见原材料的稀缺”。

    韩店长也表示，好的木材需要300-500年才能成材，海南黄花梨成长更是需要上千年的时间，目前已是绝唱。加上主要进口国如越南、缅甸等国家开始限制出口，红木就更加稀缺。

    在圈内人士看来，要买保值的红木家具，还是以受市场普遍认可的材料为主，例如大红酸枝、小叶紫檀等。这些材料的家具经过了几百年的检验，的确是最佳用材，而且市场认知率、价值认可率比较高。另外，红木家具讲究“形、材、艺”，没有良好工艺和造型的红木家具，不仅不会升值，一旦验明正身，只能跌价严重。