镇江公积金贷款，镇江公积金装修贷款额度

 镇江公积金贷款，镇江公积金装修贷款额度。在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍镇江公积金贷款条件、镇江公积金贷款流程以及镇江公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

 镇江公积金贷款，镇江公积金装修贷款额度

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是镇江公积金贷款条件、镇江公积金贷款流程以及镇江公积金贷款额度。

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一、镇江公积金贷款条件

申请公积金贷款须满足的基本条件有：

(一)职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上，申请贷款时住房公积金缴存正常;

(二)具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力;

(三)信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询;

(四)住房公积金账户保留一定余额;

(五)未发生或已全部还清公积金贷款;

(六)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;

(七)首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%;第二次申请使用公积金贷款的，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%;

(八)符合公积金中心规定的其他条件

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二、镇江公积金贷款额度、期限和利率

1、贷款的额度

(一)不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。

1、贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

2、借款人与配偶共同借款的，贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和。

3、职工与父母共同购买自住住房的，可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和。

(二)不超过按照购买、建造、翻建、大修自住住房实际支付房款总价的比例确定的贷款限额。

1、购买自住住房的，首次申请公积金贷款购买普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不超过实际支付房款总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，不超过实际支付房款总价的70%，其中购买二手房的，买房价值按实际购房成交价和评估价两者中取低值计算;

2、建造、翻建住房的，不超过建造、翻建住房工程总造价的50%;

3、大修住房的，不超过大修住房费用的50%。

职工家庭已利用公积金贷款购买住房，已还清贷款，第二次(含以上)申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的40%。

4、停止受理第三次及以上公积金贷款申请。

(三)不超过公布的贷款最高额度。

(1)目前每户申请公积金贷款最高贷款额度为50万元;只有一方符合购房贷款条件的，最高贷款额度30万元。

(2)已提取住房公积金的职工，申请住房公积金贷款的，必须将所提取的住房公积金复缴后，再办理住房公积金贷款申请手续;不复缴的，扣减相应贷款额度。

2、贷款的期限

(一)购买商品住房、经济适用住房、合作建房的，最长贷款期限30年;购买二手房、公有住房的，房屋已使用年限加贷款期限不超过30年;建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限15年。

(二)贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄，根据借款人偿还能力，可适当放宽1—5年。

3、贷款的利率

(一)贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

(二)在贷款期内，如遇法定利率调整，贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。第二次申请使用公积金贷款的，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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三、镇江公积金贷款上限最高50万。

　　(1)目前每户申请公积金贷款最高贷款额度为50万元;只有一方符合购房贷款条件的，最高贷款额度30万元。

　　(2)已提取住房公积金的职工，申请住房公积金贷款的，必须将所提取的住房公积金复缴后，再办理住房公积金贷款申请手续;不复缴的，扣减相应贷款额度。

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四、镇江住房公积金贷款利率

　　贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。

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